การกระทำคืออะไร?

การกระทำเป็นเอกสารทางกฎหมายที่ส่งผ่านชื่อกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จากฝ่ายหนึ่ง (ผู้ขาย) ไปยังอีก (ผู้ซื้อ)ในกรณีส่วนใหญ่การกระทำจะต้องลงทะเบียนกับผู้บันทึกมณฑลของเมืองที่มีทรัพย์สินอยู่การกระทำได้รับการลงนามโดยผู้ขายและผู้ซื้อต่อหน้าทนายความการกระทำของทรัพย์สินมีหลายประเภทต่อไปนี้เป็นรายการที่มีคำอธิบายสั้น ๆ ของแต่ละประเภท

การรับประกันทั่วไปการกระทำ: นี่คือประเภทของการกระทำที่พบบ่อยที่สุดในการรับประกันทั่วไปการกระทำผู้ขายรับประกันว่าไม่มีบุคคลอื่นที่มีดอกเบี้ยในทรัพย์สินแม้จะมีข้อยกเว้นที่ระบุไว้ในโฉนดหากผู้ซื้อควรค้นพบภาระผูกพันในภายหลังที่ไม่เปิดเผยในโฉนดเขาหรือเธอสามารถฟ้องผู้ขายได้บริษัท ประกันภัยชื่อเรื่องมักจะต้องมีการรับประกันทั่วไปก่อนที่จะให้ประกันแก่ผู้ซื้อ

การรับประกันแบบ จำกัด : A การรับประกันแบบ จำกัด การกระทำคล้ายกับโฉนดรับประกันทั่วไปยกเว้นว่าจะครอบคลุมเฉพาะช่วงเวลาที่เจ้าของปัจจุบันเป็นเจ้าของทรัพย์สินไม่รับประกันระยะเวลาก่อนหน้าเช่นเดียวกับการรับประกันทั่วไปเลิกอ้างสิทธิ์การกระทำ:

A

การอ้างสิทธิ์ออกการกระทำถูกใช้เมื่อบุคคลต้องการส่งความสนใจในทรัพย์สินของเขาหรือเธอไปยังอีกฝ่ายออกจากการอ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินการออกจากการอ้างสิทธิ์การอ้างสิทธิ์ไม่รวมถึงการรับประกันผู้ซื้อว่าผู้ขายมีความเป็นเจ้าของหรือดอกเบี้ยที่แท้จริงในอสังหาริมทรัพย์หากมันเกิดขึ้นที่ทรัพย์สินนั้นถูกกีดกันอย่างอื่นผู้ซื้อจะไม่โชคดีการกระทำของอสังหาริมทรัพย์ในชีวิต:

การกระทำประเภทนี้จะถูกใช้เมื่อเจ้าของต้องการยกมรดกให้กับบุคคลอื่นโดยตรงกับคนอื่นเมื่อตายบุคคลที่มีชื่ออยู่ในโฉนดที่ดินชีวิตเรียกว่า

ส่วนที่เหลือทรัพย์สินไม่ได้อยู่ภายใต้ภาคทัณฑ์ในกรณีนี้ แต่ถ้าเจ้าของควรตัดสินใจที่จะขายทรัพย์สินแทนผู้ที่เหลือจะต้องให้สิทธิ์ลงนามในโฉนดใหม่และมีส่วนร่วมในผลกำไรใด ๆ การถ่ายโอนการกระทำของความตาย: เนื่องจากภาวะแทรกซ้อนที่อาจเกิดขึ้นจากการกระทำของอสังหาริมทรัพย์ชีวิตการกระทำประเภทใหม่นี้ช่วยให้เจ้าของที่อยู่อาศัยสามารถรักษาสิทธิทั้งหมดไว้ในทรัพย์สินจนกว่าจะเสียชีวิตจากนั้นผู้รับผลประโยชน์จะครอบครองทรัพย์สินการกระทำประเภทนี้ยังหลีกเลี่ยงภาคทัณฑ์ แต่อนุญาตให้เจ้าของที่อยู่อาศัยเปลี่ยนใจขายทรัพย์สินหรือตั้งชื่อผู้รับผลประโยชน์ที่แตกต่างกันทั้งหมดโดยไม่ต้องได้รับความยินยอมหรือแม้แต่ความรู้ในส่วนของผู้รับผลประโยชน์A

การรอดชีวิต

การกระทำมักใช้โดยคู่รักที่ต้องการให้แน่ใจว่าทรัพย์สินของพวกเขาตรงไปยังพันธมิตรที่รอดชีวิตโดยตรงเมื่อเสียชีวิตของหุ้นส่วนหนึ่งเมื่อพันธมิตรรายที่สองเสียชีวิตคุณสมบัติจะต้องถูกภาคทัณฑ์ด้วยโฉนดผู้รอดชีวิตพรรคที่รอดชีวิตคนสุดท้ายที่ชื่อว่าในโฉนดจะได้รับความเป็นเจ้าของที่สมบูรณ์ของทรัพย์สินดังนั้นจึงไม่แนะนำให้ใช้สำหรับสถานการณ์ที่ควรแบ่งออกเป็นอสังหาริมทรัพย์อย่างเท่าเทียมกันในหมู่เด็กหรือบุคคลอื่น ๆ ในขณะที่บทความนี้ให้ข้อมูลทั่วไปไม่ใช่คำแนะนำปรึกษามืออาชีพที่ได้รับใบอนุญาตที่คุ้นเคยกับกฎหมายของรัฐของคุณเพื่อขอคำแนะนำเกี่ยวกับประเภทของการกระทำที่จะตอบสนองวัตถุประสงค์ของคุณได้ดีที่สุดและปกป้องการลงทุนของคุณ