ค่าใช้จ่ายคืออะไร?

ในขณะที่การซื้อบ้านดูเหมือนจะเป็นกระบวนการที่ตรงไปตรงมาการทำธุรกรรมอาจทำให้ผู้ซื้อบ้านสับสนมากหนึ่งในค่าใช้จ่ายที่เข้าใจผิดมากที่สุดที่เกี่ยวข้องกับการปิดธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์คือค่าใช้จ่ายในการใช้ค่าใช้จ่าย Escrow เป็นค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บโดยผู้ถือ Escrow ที่ทำธุรกรรมเสร็จสิ้นในนามของผู้ซื้อและผู้ขายเช่นเดียวกับธุรกิจอื่น ๆ ผู้ถือ Escrow จะต้องเรียกเก็บเงินสำหรับบริการที่พวกเขาให้และทำกำไรโดยทั่วไปค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อจะต้องจ่ายโดยผู้ซื้อเมื่อปิดและโดยปกติจะรวมค่าธรรมเนียมสำหรับการสร้างบัญชีการถือเอกสารการขายและการปิดบัญชี Escrowค่าธรรมเนียมสำหรับบริการเหล่านี้แตกต่างกันไปในหมู่ บริษัท escrow และจากพื้นที่หนึ่งไปยังอีกพื้นที่หนึ่ง

โดยทั่วไป“ escrow” หมายถึงการถือครองเงินโดยบุคคลที่สามในนามของอีกสองฝ่ายที่เกี่ยวข้องโดยตรงในการทำธุรกรรมในอสังหาริมทรัพย์เงินสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์มักจะถูกเก็บไว้ในบัญชี escrow ในขณะที่บ้านกำลังถูกตรวจสอบหรือเงื่อนไขการขายอื่น ๆผู้ซื้อฝากเงินเข้าบัญชี escrow เพื่อแสดงผู้ขายที่พวกเขาสามารถชำระเงินได้จากนั้นเมื่อมีการปฏิบัติตามเงื่อนไขการขายแล้วผู้ถือสัญญาจะโอนเงินไปยังผู้ขายของอสังหาริมทรัพย์หากไม่ตรงตามเงื่อนไขการขายเงินจะเปลี่ยนกลับไปยังผู้ซื้อด้วยวิธีนี้บัญชี escrow ทำหน้าที่ป้องกันทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย

โดยปกติแล้วผู้ถือสัญญาจะให้ตารางค่าธรรมเนียมขั้นต่ำทุกฝ่ายซึ่งอนุญาตให้มีการเรียกเก็บเงินเพิ่มเติมตามเงื่อนไขของการทำธุรกรรมบางครั้งค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมจะเกิดขึ้นตามสถานการณ์ของการทำธุรกรรมตัวแทน escrow ควรจะสามารถให้ผู้ซื้อบ้านได้รับค่าใช้จ่ายค่าใช้จ่าย escrow รวมถึงค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บโดยฝ่ายอื่น ๆ เช่นผู้ให้กู้และ บริษัท ประกันภัยชื่อเรื่องเครื่องคิดเลข escrow ยังมีให้ออนไลน์สำหรับผู้ซื้อที่จะสามารถประเมินค่าธรรมเนียมเพื่อให้สามารถงบประมาณล่วงหน้า

ค่าใช้จ่าย escrow มักจะสับสนกับค่าใช้จ่ายในการปิดเนื่องจากค่าธรรมเนียมส่วนใหญ่จะจ่ายเมื่อการทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์หรือปิดอย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายในการปิดโดยทั่วไปจะรวมค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่เกิดขึ้นจากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายในการปิดบ้านจะอยู่ที่ประมาณสองถึงสี่เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อค่าใช้จ่ายในการปิดรวมถึงค่าใช้จ่าย escrow รวมถึงค่าธรรมเนียมสำหรับบริการทางกฎหมายการตรวจสอบสินเชื่อประกันชื่อและภาษี