foreclosures คืออะไร?

เมื่อเงินกู้หรือจำนองในทรัพย์สินได้กลายเป็นที่ผ่านมาครบกำหนดการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีการที่ธนาคารหรือผู้ให้กู้รายอื่นสามารถเรียกคืนทรัพย์สินจากผู้กู้โดยปกติเมื่อบุคคลยืมเงินเพื่อซื้อทรัพย์สินทางกายภาพเช่นบ้านรถยนต์หรือเรือบุคคลนั้นเห็นด้วยกับผู้ให้กู้เพื่อชำระเงินจำนวนเงินที่กำหนดในเวลาที่กำหนดขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐผู้ให้กู้สามารถเริ่มต้นการยึดสังหาริมทรัพย์หลังจากการชำระเงินที่ไม่ได้รับอย่างน้อยหนึ่งครั้ง

มีหลายวิธีที่สามารถเริ่มต้นได้ธนาคารสามารถแจ้งผู้กู้ว่าเงินกู้ของเขาเป็นค่าเริ่มต้นและทรัพย์สินจะถูกยึดภายในวันที่กำหนดสิ่งนี้ทำให้ผู้กู้มีโอกาสชำระเงินหรือขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อจ่ายเงินทุนใด ๆในกรณีอื่นผู้ให้กู้อาจยึดทรัพย์สินเพียงเรียกว่าการกระทำแทนการยึดสังหาริมทรัพย์โดยการเรียกคืนทรัพย์สินผู้ให้กู้มีสิทธิ์ขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมักจะลดลงความพยายามของผู้ให้กู้คือการได้รับเงินคืนยังคงเป็นหนี้ในทรัพย์สินดังนั้นการขายการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการประมูลอาจเสนอทรัพย์สินที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาดการกระทำแทนการยึดสังหาริมทรัพย์หรือ

การยึดสังหาริมทรัพย์ที่เข้มงวดทางเลือกสำหรับผู้กู้บางรัฐมีกฎหมายที่ให้สิทธิ์แก่ผู้กู้แก่ผู้ถือหุ้นที่พวกเขาเป็นเจ้าของในทรัพย์สินหากผู้ให้กู้ทำกำไรจากการขายผู้กู้อาจได้รับส่วนหนึ่งของกำไร mdash;อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้ไม่มีภาระผูกพันในการขายเงินด้วยกำไรผู้ให้กู้อาจต้องการสรุปการสูญเสียของเขา/เธออย่างรวดเร็ว

การยึดสังหาริมทรัพย์ที่เสนอการแจ้งเตือนการผิดนัดให้กับผู้ให้กู้นั้นเป็นข้อได้เปรียบที่สุดสำหรับผู้กู้ผู้กู้อาจสามารถหาเงินหรือขายอสังหาริมทรัพย์ในกำไรหรือสูงกว่ามูลค่าตลาดอย่างน้อยผู้กู้มีโอกาสชำระหนี้แทนที่จะมีการยึดหนี้ซึ่งเป็นอันตรายต่อการจัดอันดับเครดิต

คนที่เผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์สามารถหยุดการดำเนินคดีชั่วคราวโดยการยื่นฟ้องล้มละลายสิ่งนี้ทำให้ผู้กู้มีโอกาสที่จะเจรจาใหม่กับผู้ให้กู้ด้วยความหวังว่าจะมีตารางการชำระเงินที่ง่ายขึ้นขึ้นอยู่กับระยะเวลาของการดำเนินคดีล้มละลายผู้กู้อาจต้องจ่ายเงินคืนหลายเดือนเพื่อให้เป็นหนี้ที่ดี

การยึดสังหาริมทรัพย์อาจได้รับความท้าทายเมื่อมากกว่าหนึ่งคนเรียกร้องความเป็นเจ้าของทรัพย์สินผู้ให้กู้จะต้องแจ้งให้เจ้าของทุกคนทราบถึงความตั้งใจที่จะยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เจ้าของทุกคนมีโอกาสเท่าเทียมกันในการชำระเงินที่เป็นหนี้ก่อนที่จะยึดหรือขายทรัพย์สินรัฐส่วนใหญ่มีกฎหมายที่ระบุว่าเจ้าของร่วมเวลาได้รับก่อนที่จะสามารถยึดหรือขายอสังหาริมทรัพย์ได้

บางคนทำกำไรโดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ขายในการขายยึดสังหาริมทรัพย์ในความเป็นจริงมี infomercials จำนวนมากที่แนะนำการซื้อที่ foreclosures และการประมูลจะแปลเป็นเงินทันทีการเรียกร้องเหล่านี้จำเป็นต้องใช้กับเม็ดเกลือการประมูลสำหรับคุณสมบัติการยึดสังหาริมทรัพย์มักจะเข้าร่วมเป็นอย่างดีและมีการแข่งขันค่อนข้างมาก