อัตราการจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคืออะไร?

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นสิ่งที่ซื้อด้วยความตั้งใจที่จะทำกำไรมากกว่าที่จะเป็นที่อยู่อาศัยเป็นหลักซึ่งอาจรวมถึงคุณสมบัติที่ซื้อแล้วปรับปรุงเพื่อเพิ่มมูลค่าของพวกเขาหรือที่ซื้อแล้วเช่าออกเพื่อสร้างรายได้มีหลายปัจจัยที่มีผลต่ออัตราการจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

ในขณะที่ใครบางคนได้รับการจำนองสำหรับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยจะต้องแสดงหลักฐานรายได้จากการจ้างงานนักลงทุนจะต้องแสดงรายได้ที่พวกเขาคาดหวังว่าจะทำจากอสังหาริมทรัพย์นักลงทุนที่มีความปลอดภัยผู้เช่าที่เชื่อถือได้ซึ่งจ่ายค่าเช่ามากกว่าจำนวนเงินชำระหนี้จำนองจะได้รับข้อตกลงที่ดีกว่าใครบางคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปรับปรุงและขายจะมีเวลาที่ยากขึ้นในการรักษาอัตราที่ดีเว้นแต่ว่าพวกเขาสามารถพิสูจน์ได้ว่าพวกเขามีเงินทุนที่จะชำระเงินรายเดือนในระหว่างนี้

ไม่ใช่ปัจจัยทั้งหมดที่เฉพาะเจาะจงสำหรับอัตราการจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนทิศทาง.ตัวอย่างเช่นใครบางคนที่ได้รับการจำนองการลงทุนมีแนวโน้มที่จะได้รับการเสนอทางเลือกของข้อตกลงที่ไม่มีการชำระเงินใครบางคนที่ทำข้อตกลงดังกล่าวเรียกว่าการจำนอง 100% มีแนวโน้มที่จะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นอย่างไรก็ตามบางคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ในพื้นที่ที่ต้องการมีแนวโน้มที่จะเสนออัตราที่ต่ำกว่าเนื่องจากมีโอกาสมากขึ้นที่พวกเขาจะสามารถชำระคืนตามกำหนด

มีอัตราการจำนองอสังหาริมทรัพย์ลงทุนหลักสามประเภท:อัตราคงที่อัตราการจำนองที่ปรับได้และอัตราการจำนองบอลลูนซึ่งดีที่สุดสำหรับนักลงทุนโดยเฉพาะขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของพวกเขา

หมายถึงการจำนองอัตราคงที่ตามชื่อที่แนะนำว่าอัตราดอกเบี้ยได้รับการแก้ไขในอัตราเดียวกันตลอดอายุการใช้งานโดยไม่คำนึงถึงว่าอัตราธนาคารพื้นฐานกำหนดโดยวิธีที่เกี่ยวข้องอย่างไรหน่วยงานรัฐบาลหรือธนาคารอาจแตกต่างกันไปข้อได้เปรียบที่สำคัญของเรื่องนี้คือจำนวนเงินชำระคืนรายเดือนจะเท่ากันตลอดชีวิตของการจำนองสิ่งนี้ไม่เพียง แต่จะทำให้สิ่งต่าง ๆ คาดการณ์ได้มากขึ้นสำหรับนักลงทุนเท่านั้น แต่ยังหมายความว่าการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ควรทำกำไรได้มากขึ้นเนื่องจากค่าเช่ามีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อตลอดระยะเวลาการจำนองข้อเสียเปรียบหลักคือนักลงทุนจะไม่ได้รับประโยชน์หากอัตราธนาคารลดลงหลังจากการจำนองเริ่มต้นขึ้น

อัตราการจำนองที่ปรับได้หมายความว่าอัตราอาจเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาโดยผู้ให้กู้เห็นได้ชัดว่านี่เป็นตัวเลือกที่มีความเสี่ยงมากขึ้นสำหรับนักลงทุนโดยทั่วไปอัตราการปรับที่พวกเขาเสนอในเวลาที่พวกเขาออกการจำนองจะต่ำกว่าอัตราคงที่เล็กน้อยในเวลาเดียวกัน

อัตราประเภทนี้เหมาะที่สุดสำหรับผู้ที่พร้อมที่จะเล่นการพนันว่าตลอดชีวิตของการจำนองอัตราการปรับโดยเฉลี่ยจะต่ำกว่าอัตราคงที่ในการเสนอเมื่อเริ่มต้นการตรวจสอบการพิมพ์ที่ดีอย่างระมัดระวังเนื่องจากอาจมีข้อ จำกัด ว่าอัตราการปรับระดับต่ำหรือสูงอาจไปได้โดยไม่คำนึงถึงอัตราธนาคารพื้นฐานอัตราการจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ปรับได้มักจะเหมาะสมที่สุดสำหรับผู้ที่ตั้งใจจะขายอสังหาริมทรัพย์ภายในไม่กี่ปีและมีโอกาสน้อยที่จะได้รับผลกระทบจากอัตราที่สูงขึ้น

อัตราการจำนองบอลลูนเป็นที่ตั้งค่าการชำระคืนรายเดือนราวกับว่าเงินกู้จะคงอยู่เต็มระยะเวลาเช่น 25 ปีอย่างไรก็ตามในตอนท้ายของเวลาที่สั้นกว่ามักจะห้าหรือเจ็ดปียอดคงเหลือที่เหลือจะต้องได้รับการชำระคืนหากนักลงทุนขายอสังหาริมทรัพย์หรือทำเงินได้ที่อื่นพวกเขาอาจชำระคืนเป็นเงินสดหากไม่เป็นเช่นนั้นพวกเขาจะเจรจาเงินกู้ใหม่กับผู้ให้กู้ตามอัตราปัจจุบันที่มีอยู่ในเวลานั้นข้อตกลงดังกล่าวเหมาะที่สุดสำหรับนักลงทุนที่มั่นใจว่าพวกเขาสามารถครอบคลุมการชำระเงินรายเดือนเช่นผ่านรายได้ค่าเช่าจากนั้นขายอสังหาริมทรัพย์ในเวลาที่จะชำระยอดคงเหลือ