อัตราการลงทุนอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

อัตราการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นอัตราดอกเบี้ยที่ผู้ให้กู้เรียกเก็บเงินให้นักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่าของอัตราที่เฉพาะเจาะจงมักจะขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สินความเสี่ยงและจำนวนเงินดาวน์มีคุณสมบัติการลงทุนหลายประเภทรวมถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกเชิงพาณิชย์คุณสมบัติเชิงพาณิชย์มักจะรวมถึงพื้นที่ค้าปลีกสำนักงานและพื้นที่อุตสาหกรรมตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อื่น ๆ มักจะรวมถึงห้างสรรพสินค้าร้านค้าปลีกอาคารสำนักงานโรงแรมคลังสินค้าพื้นที่การเกษตรและโรงรถในบางรัฐในสหรัฐอเมริกาอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ที่มีห้าหน่วยขึ้นไปจัดเป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

อัตราการลงทุนมักจะแตกต่างกันไปตามประเภทของทรัพย์สินอัตราของหน่วยให้เช่าหลายครอบครัว mdash;ซึ่งมักจะเป็นสองถึงสี่หน่วย mdash;โดยทั่วไปแล้วจะต่ำกว่าหน่วยอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ 20 อพาร์ทเม้นท์มากในอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ครอบครองบุคคลในสหรัฐอเมริกามักจะสามารถวางแผนที่จะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นประมาณ 1 เปอร์เซ็นต์หากผู้ซื้อชำระเงินดาวน์ 25 เปอร์เซ็นต์ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเขาหรือเธอสามารถประหยัดได้มากกว่าเมื่อมีการชำระเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์โดยทั่วไปผู้กู้จะได้รับอัตราที่ดีขึ้นและคะแนนที่ดีขึ้นเมื่อมีความเสี่ยงน้อยกว่าสำหรับผู้ให้กู้

ในสหรัฐอเมริกาหน่วยหลายครอบครัวที่ผู้ซื้อวางแผนที่จะครอบครองเขาหรือเธอมีตัวเลือกของแผนราคาไม่แพงด้วยอัตราการลงทุนที่คล้ายกันเป็นการจำนองส่วนบุคคลสิ่งนี้จะไม่ถูกพิจารณาว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน แต่เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของครอบครองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่นอกเหนือไปจากบ้านที่มีอยู่แล้ว

เมื่อพิจารณาอัตราการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้ตัดสินสถานการณ์ทางการเงินเฉพาะของผู้ซื้อโดยทั่วไปแล้วผู้ให้กู้จะต้องการเห็นว่าผู้กู้หรือผู้ซื้อสามารถจ่ายเงินจำนองในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในกรณีที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนว่างเปล่าแน่นอนว่าการจำนองหลักของผู้ซื้อคือการพิจารณาในการประเมินนี้ในอาคารอพาร์ทเมนท์โดยทั่วไปผู้ให้กู้จะอนุญาตให้มีอัตราการว่าง 25 เปอร์เซ็นต์เมื่อหาอัตราการคัดเลือกทั้งหมดกล่าวอีกนัยหนึ่งผู้ให้กู้จะให้เครดิตผู้ซื้อด้วย 75 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ค่าเช่าที่คาดการณ์ไว้ต่อรายได้รวมของผู้กู้

คุณสมบัติการลงทุนเชิงพาณิชย์มักจะยากที่จะได้รับเงินทุนซึ่งเป็นสาเหตุที่ผู้ให้กู้พิเศษมักเข้ามาเล่นผู้ให้กู้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะต้องมีการชำระเงินดาวน์อย่างน้อย 20 เปอร์เซ็นต์สำหรับเงินกู้โดยปกติจะเป็นสินเชื่อจัมโบ้ดังนั้นอัตราการลงทุนที่สูงขึ้นจะใช้ผู้กู้มักจะต้องตรวจสอบกับธนาคารพาณิชย์หลายแห่งและตัวเลือกการลงทุนอื่น ๆ เพื่อให้ได้อัตราที่ดีที่สุดผู้กู้จะต้องมี fico reg ที่ยอดเยี่ยม;(Fair Isaac and Company) คะแนน mdash;มักจะสูงกว่า 720 mdash;และสามารถพิสูจน์รายได้ของพวกเขา