ใบรับรองสินเชื่อจำนองคืออะไร?

ในสหรัฐอเมริกาใบรับรองสินเชื่อจำนองเสนอเครดิตผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพเครดิตภาษีเงินได้ซึ่งสามารถใช้เป็นรายได้ทั้งสองคุณสมบัติสำหรับสินเชื่อจำนองและชำระเงินจำนองจำนวนเครดิตถูกคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของดอกเบี้ยที่จ่ายให้กับการจำนองในปีเดียวเจ้าของบ้านที่มีสิทธิ์ได้รับใบรับรองสินเชื่อจำนองยังคงสามารถเรียกร้องดอกเบี้ยที่เหลืออยู่เป็นการหักภาษีคุณสมบัติสำหรับใบรับรองเหล่านี้มักจะขึ้นอยู่กับสถานที่เสนอ แต่ข้อ จำกัด มักจะวางไว้บนรายได้ที่บุคคลที่ซื้อบ้าน

อาจเป็นเรื่องยากสำหรับคนที่ต้องการซื้อบ้านเป็นครั้งแรกเพื่อทำการซื้อด้วยเหตุผลดังกล่าวการจำนองมักใช้เป็นวิธีสำหรับผู้ซื้อบ้านเพื่อตอบสนองค่าใช้จ่ายของบ้านการจำนองเป็นเงินกู้ที่อนุญาตให้เจ้าของบ้านจ่ายค่าบ้านเป็นเวลาหลายปีผ่านการผ่อนชำระปกติซึ่งรวมถึงการชำระดอกเบี้ยเจ้าของบ้านจำนวนมากอาจมีสิทธิ์ได้รับใบรับรองสินเชื่อจำนองซึ่งเป็นการลดหย่อนภาษีที่สามารถนำไปใช้โดยตรงกับการชำระเงินจำนอง

วิธีการทำงานใบรับรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยใช้ส่วนหนึ่งของดอกเบี้ยที่จ่ายในระหว่างปีสำหรับการจำนองและกลับไปที่ผู้ซื้อบ้านเปอร์เซ็นต์นี้ขึ้นอยู่กับประเภทของบ้านครอบครัวที่อาศัยอยู่ในนั้นและกฎและข้อบังคับของท้องถิ่นที่เสนอใบรับรองเนื่องจากเป็นเครดิตภาษีจึงไม่จำเป็นต้องนำไปใช้กับภาระผูกพันภาษีและอาจใช้เป็นรายได้โดยผู้รับ

ตัวอย่างเช่นลองจินตนาการว่าครอบครัวที่เป็นเจ้าของบ้านผ่านการจำนองและมีคุณสมบัติสำหรับใบรับรองสินเชื่อจำนองได้ชำระเงินดอกเบี้ย $ 10,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) ในการจำนองของพวกเขาในปีที่ผ่านมาตามกฎหมายท้องถิ่นพวกเขามีสิทธิ์ได้รับใบรับรองเครดิต 20 เปอร์เซ็นต์ของดอกเบี้ยที่จ่ายเป็นผลให้ครอบครัวนี้ได้รับเครดิตภาษี $ 2,000 USD ซึ่งเท่ากับ 20 เปอร์เซ็นต์ของ $ 10,000 USDการจ่ายดอกเบี้ยที่เหลืออยู่ $ 8,000 USD อาจยังคงมีสิทธิ์ได้รับการหักภาษีเงินได้หากมีการปฏิบัติตามมาตรฐานภาษี

โดยทั่วไปมีคุณสมบัติบางอย่างเกี่ยวกับการออกใบรับรองสินเชื่อจำนองหลักสำคัญเหล่านี้ต้องการให้คนที่เป็นเจ้าของบ้านมักจะต้องต่ำกว่ารายได้ที่ได้รับในหนึ่งปีนอกจากนี้เครดิตภาษีต้องไม่เกินจำนวนหนี้สินภาษีเงินได้ที่ผู้กู้ได้เกิดขึ้นในปีนี้