จุดกำเนิดคืออะไร?

จุดกำเนิดเป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้กู้จ่ายเมื่อออกเงินกู้ประเด็นดังกล่าวเป็นเรื่องธรรมดาในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และจำนองคะแนนหรือค่าธรรมเนียมเหล่านี้จ่ายให้กับธนาคารหรือสถาบันสินเชื่อที่ให้เงินกู้เพื่อชดเชยผู้ให้กู้สำหรับการจัดจำหน่ายและอนุมัติเงินกู้

ไม่ใช่ทุกเงินกู้ที่ต้องชำระคะแนนการกำเนิดในสินเชื่อจำนองบางอย่างไม่จำเป็นต้องมีคะแนนใด ๆ เลยในอื่น ๆ อาจมีการเรียกเก็บเงินหลายจุด

ผู้ให้กู้ทำการตัดสินใจว่าจะเรียกเก็บคะแนนเหล่านี้ตามปัจจัยต่าง ๆ หรือไม่คะแนนเครดิตของผู้กู้ซึ่งบ่งชี้ถึงความน่าเชื่อถือมักเป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณาว่าผู้ให้กู้ว่าคะแนนเหมาะสมหรือไม่คะแนนนี้และปัจจัยอื่น ๆ ที่บ่งบอกถึงความเสี่ยงของเงินกู้สำหรับธนาคารไม่เพียง แต่จะมีการเรียกเก็บคะแนน แต่ยังมีการประเมินคะแนนกี่คะแนน

จุดกำเนิดแต่ละจุดเท่ากับเปอร์เซ็นต์ของเงินต้นทั้งหมดที่ยืมมาโดยทั่วไปแต่ละจุดจะเท่ากับ 1 เปอร์เซ็นต์ของเงินกู้ทั้งหมดซึ่งหมายความว่าหากคุณยืม $ 100,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) จุดกำเนิดเดียวจะมีราคา $ 1,000 USD

เมื่อผู้ให้กู้กำหนดว่าจุดดังกล่าวมีความเหมาะสมผู้ให้กู้จะต้องเปิดเผยจุดเหล่านี้ให้กับผู้ซื้อโดยทั่วไปแล้วคำอธิบายของค่าใช้จ่ายและคะแนนที่ประเมินจะรวมอยู่ในการประเมินโดยสุจริตที่มีให้แก่ผู้กู้จากนั้นผู้กู้อาจพิจารณาว่าสินเชื่อจำนองจะมีค่าใช้จ่ายเท่าใดโดยคำนึงถึงต้นทุนของคะแนนเพื่อตัดสินใจว่าผู้ให้กู้รายใดเสนอข้อตกลงที่ดีที่สุดให้เขา

จุดกำเนิดนั้นแตกต่างจากคะแนนส่วนลดคะแนนส่วนลดจะได้รับการประเมินเมื่อบุคคลต้องการลดอัตราการจำนองของเขาหรือเธอเมื่อผู้กู้ซื้อคะแนนส่วนลดแต่ละจุดที่เขาซื้อส่งผลให้ส่วนลด 0.125 เปอร์เซ็นต์สำหรับอัตราดอกเบี้ยที่เขาจะจ่ายให้กับเงินกู้ของเขา

มีความแตกต่างพื้นฐานหลายประการระหว่างการกำเนิดและจุดลดราคาก่อนอื่นผู้กู้สามารถตัดสินใจได้ว่าพวกเขาต้องการจ่ายคะแนนส่วนลดหรือไม่ในขณะที่ผู้ให้กู้กำหนดว่าต้องมีจุดเริ่มต้นหรือไม่ผู้กู้จะต้องจ่ายเงินเพื่อรับเงินกู้ประการที่สองคะแนนส่วนลดสามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีได้ในขณะที่จุดกำเนิดไม่ได้

ผู้กู้ที่ต้องการหลีกเลี่ยงจุดกำเนิดสามารถหาค่าจำนองที่ไม่มีค่าใช้จ่ายอย่างไรก็ตามผู้ซื้อควรทราบว่าไม่มีการจำนองไม่มีค่าใช้จ่ายค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมการปิดบางอย่างมักจะถูกเรียกเก็บ mdash;เช่นค่าธรรมเนียมการประเมินและค่าธรรมเนียมชื่อ mdash;แต่ค่าใช้จ่ายเหล่านั้นอาจจ่ายโดยผู้ขายหรือรีดเข้าสินเชื่อเองเพื่อให้ผู้กู้สามารถซื้อได้โดยไม่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายปิดล่วงหน้า