หมายเหตุจำนองส่วนตัวคืออะไร?

บันทึกการจำนองส่วนตัวเป็นสินเชื่อที่สร้างขึ้นในบางกรณีที่มีการขายอสังหาริมทรัพย์โดยส่วนตัวในการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับบันทึกการจำนองส่วนตัวผู้ซื้อจะได้รับทรัพย์สินจากผู้ขายหรือเจ้าของภายใต้โครงสร้างเงินกู้แบบมีเงื่อนไขที่ตกลงกันโดยทั้งสองฝ่ายคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องจะลงนามในสัญญาซึ่งโดยพื้นฐานแล้วเป็นบันทึกย่อและยังทำหน้าที่เป็นหลักฐานว่าคู่สัญญามีข้อตกลงทางธุรกิจโดยเฉพาะโดยทั่วไปในข้อตกลงนี้ผู้ซื้อตกลงที่จะชำระเงินปกติให้กับผู้ขายจนกว่าเงินกู้จะถูกชำระอย่างไรก็ตามหลังจากทำข้อตกลงนี้ผู้ถือโน้ตจำนองส่วนตัวอาจเลือกที่จะขายโน้ตให้กับบุคคลที่สามโดยสิ้นเชิงหรือบางส่วน

มีสาเหตุหลายประการที่ทำให้ผู้คนสร้างบันทึกเหล่านี้และหนึ่งในนั้นคือการขายของจริงอสังหาริมทรัพย์ปิดอย่างรวดเร็วเนื่องจากสินเชื่อสถาบันอาจใช้เวลานานและ/หรือยากที่จะได้รับในบางกรณีตัวอย่างเช่นธนาคารพาณิชย์กองทุนบำเหน็จบำนาญหรือ บริษัท ประกันภัยอาจมีเกณฑ์ที่เข้มงวดสำหรับการขยายสินเชื่อจำนองหลายคนอาจไม่ตรงตามเกณฑ์ที่กำหนดโดยองค์กรเหล่านี้ซึ่งอาจลดตลาดสำหรับคุณสมบัติบางอย่างเมื่อเจ้าของต้องการขายทรัพย์สินของเขาหรือเธอและยินดีที่จะรับความเสี่ยงจากนั้นเขาหรือเธอสามารถใช้ตัวเลือกบันทึกการจำนองส่วนตัว

เพื่อให้ทรัพย์สินถูกโอนจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อทั้งสองฝ่ายตกลงกันตามเงื่อนไขที่เฉพาะเจาะจงและโดยปกติแล้วจะทำสัญญาสินเชื่อข้อกำหนดของสัญญาอาจระบุปัญหาเช่นจำนวนดอกเบี้ยที่จะชำระอัตราการชำระเงินปกติและไม่ว่าจะเป็นรายสัปดาห์รายปักษ์หรือรายเดือนปัญหาอื่น ๆ จะได้รับการแก้ไขเช่นการดำเนินการของผู้ขายจะดำเนินการหากผู้ซื้อหยุดชำระเงินปกติหรือไม่สามารถตอบสนองการชำระเงินในอนาคตได้เมื่อผู้ซื้อเริ่มต้นการชำระเงินผู้ถือบันทึกการจำนองส่วนตัวโดยปกติสามารถยึดทรัพย์สินและอาจเลือกที่จะขายให้กับคนอื่น

บันทึกการจำนองส่วนตัวยังสามารถขายให้กับนักลงทุนรายอื่นได้มีสาเหตุหลายประการที่ผู้ถือโน้ตจำนองส่วนตัวอาจเลือกขายให้กับบุคคลที่สามเหตุผลหนึ่งคือบันทึกการจำนองส่วนตัวมักจะให้รายได้ตามปกติ แต่ผู้ถืออาจต้องการได้รับเงินก้อนโตอย่างเร่งด่วนเพื่อตอบสนองความต้องการทันทีเมื่อเขาหรือเธอขายโน้ตผู้ถือโน้ตใหม่จะได้รับการชำระเงินปกติข้อตกลงเหล่านี้ยังสามารถเจรจาและปรับแต่งเพื่อสร้างการจัดการธุรกิจที่เป็นประโยชน์ร่วมกัน

มีนักลงทุนและธุรกิจที่เชี่ยวชาญในการซื้อและขายบันทึกการจำนองส่วนตัวก่อนที่จะซื้อโน้ตจากผู้ถือปัจจุบันนักลงทุนมักจะประเมินความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นกับโน้ตเขาหรือเธอจะประเมินมูลค่าของทรัพย์สินที่สนับสนุนบันทึกและปัจจัยอื่น ๆ เช่นสถานะทางการเงินของผู้ชำระเงินจำนองบันทึกการจำนองส่วนตัวอาจเรียกได้ว่าเป็นธนบัตรพกพากลับมา, ธนบัตรกระแสเงินสด, ธนบัตรที่ได้รับการสนับสนุนจากเจ้าของหรือหมายเหตุผู้ขายที่ได้รับเงินทุน