สิทธิพื้นผิวคืออะไร?

ในเขตอำนาจศาลส่วนใหญ่ทั่วโลกสิทธิในทรัพย์สินถูกแบ่งออกเป็นสิทธิทางอากาศสิทธิพื้นผิวและสิทธิพื้นผิวย่อยตามชื่อหมายถึงสิทธิพื้นผิวเป็นสิทธิ์ในการใช้ปรับปรุงและขายพื้นผิวของที่ดินในทางกลับกันสิทธิ์ของพื้นผิวย่อยเป็นสิทธิ์ที่อาจสงวนไว้เมื่อมีคนขายอสังหาริมทรัพย์และนำไปใช้กับสิทธิ์ในการขุดหรือขุดแร่ธาตุใด ๆ ที่พบใต้พื้นผิวของแผ่นดินสิทธิทางอากาศในเขตอำนาจศาลส่วนใหญ่นำไปใช้กับอากาศเหนือทรัพย์สินและอาจถูกตัดออกจากสิทธิพื้นผิวและขาย

เจ้าของสิทธิพื้นผิวมีอิสระในการปรับปรุงหรือสร้างสิ่งใดก็ตามที่กฎหมายการแบ่งเขตท้องถิ่นอนุญาตบนที่ดินโดยทั่วไปสิทธิในพื้นผิวยังรวมถึงสิทธิในการปลูกพืชหญ้าดอกไม้หรือต้นไม้สิทธิในน้ำที่พบด้านล่างหรืออยู่ติดกับทรัพย์สินจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเขตอำนาจศาลประเภทของน้ำและไม่ว่าจะพบที่ดินในพื้นที่ที่น้ำกลัวหรือไม่บ่อยครั้งที่รัฐบาลเป็นเจ้าของสิทธิ์ในน้ำที่พบใต้พื้นผิว

คนส่วนใหญ่ไม่คิดเกี่ยวกับสิทธิที่แตกต่างกันในการลงจอดที่ไปพร้อมกับทรัพย์สินชิ้นหนึ่งอย่างไรก็ตามมันจ่ายให้อ่านโฉนดอย่างรอบคอบก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เนื่องจากมีเวลาที่ขายอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่สำรองสิทธิ์ของพื้นผิวย่อยไม่ใช่เรื่องแปลกนี่เป็นเรื่องธรรมดาโดยเฉพาะอย่างยิ่งใน Old West ในสหรัฐอเมริกาในระหว่างการเร่งรีบทองคำหรือในพื้นที่ที่มีการค้นพบน้ำมันในอดีตเมื่อสิทธิ์ในการขายหรือถ่ายโอนด้วยสิทธิ์การจองสิทธิ์ของพื้นผิวย่อยเจ้าของสิทธิแร่ย่อยพื้นผิวย่อยมีสิทธิ์ที่จะใช้สิทธินั้นเมื่อใดก็ตามที่เขาหรือเธอเลือกที่จะทำเช่นนั้นและอาจใช้ส่วนใดก็ได้ของพื้นผิวมีความจำเป็นอย่างสมเหตุสมผลในการสกัดแร่ธาตุ

สิทธิทางอากาศไม่ค่อยมีความสำคัญหรือเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยอย่างไรก็ตามพวกเขามักจะมีความสำคัญในเขตเมืองที่มีประชากรหนาแน่นขนาดใหญ่ซึ่งรหัสการแบ่งเขต จำกัด ความสูงของอาคารอย่างแน่นหนาในทางเทคนิคโดยทั่วไปเจ้าของทรัพย์สินเป็นเจ้าของสิทธิ์ในอากาศเหนืออสังหาริมทรัพย์สำหรับอินฟินิตี้ตราบใดที่โครงสร้างใด ๆ ที่สร้างขึ้นบนคุณสมบัติจะไม่รบกวนการจราจรทางอากาศในความเป็นจริงเขตอำนาจศาลส่วนใหญ่มีข้อ จำกัด ความสูงในโครงสร้างที่สร้างขึ้นบางครั้งเจ้าของอาจขายสิทธิ์ทางอากาศของเขาหรือเธอที่ไม่ได้ใช้ตัวอย่างเช่นในเมืองใหญ่ที่อาคารถูก จำกัด ไว้ที่ 20 ชั้นเจ้าของทรัพย์สินที่ไม่ได้ใช้เรื่องราว 15 เรื่องของเขาอาจได้รับอนุญาตให้ขายสิทธิ์ทางอากาศหรือเรื่องราวเหล่านั้นให้กับเจ้าของทรัพย์สินรายอื่น