วิธีการประเมินที่แตกต่างกันคืออะไร?

วิธีการประเมินหลายประเภทใช้เพื่อให้ความสำคัญกับอสังหาริมทรัพย์รวมถึงวิธีการตลาดและวิธีการรายได้ของระบบการประเมินวิธีการประเมินอีกประเภทหนึ่งคือประเภทต้นทุนซึ่งค่าใช้จ่ายในการแทนที่คุณสมบัติที่มีอยู่ในสภาพที่คล้ายกันถูกกำหนดวิธีการตลาดในการประเมินใช้วิธีการที่ได้รับการยืนยันและตรวจสอบแล้วว่ายอดขายของคุณสมบัติที่คล้ายกันเพื่อกำหนดมูลค่าของทรัพย์สินอื่นในบางพื้นที่นี่เป็นวิธีเดียวที่ถูกกฎหมายในการประเมินทรัพย์สินวิธีการหารายได้ตรวจสอบศักยภาพของทรัพย์สินที่จะได้รับรายได้ในช่วงระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมาเพื่อให้ความสำคัญกับทรัพย์สินเมื่อเทียบกับคุณสมบัติพื้นที่อื่น ๆ ที่คล้ายกัน

มีวิธีการประเมินที่แตกต่างกันที่ใช้ในการกำหนดมูลค่าของที่ดินและทรัพย์สินขึ้นอยู่กับประเภทของที่ดินที่ถูกประเมินโดยทั่วไปแล้ววิธีการเหล่านี้จะถูกกำหนดโดยกฎหมายของที่ดินในพื้นที่ส่วนใหญ่โดยทั่วไปแล้วที่ดินที่ว่างเปล่าเป็นทรัพย์สินประเภทแรกที่ได้รับการประเมินเนื่องจากที่ดินส่วนใหญ่ที่มีบ้านหรืออาคารยังประกอบด้วยพื้นที่ของที่ดินดังนั้นวิธีนี้ใช้ในการกำหนดมูลค่าของที่ดินที่อาคารกำลังนั่งอยู่ก่อนหน้านั้นประเมินมูลค่าอาคารและเพิ่มมูลค่าของที่ดิน

ในบางพื้นที่ของโลกแนวทางการตลาดของวิธีการประเมินราคาเป็นวิธีการประเมินที่ถูกต้องตามกฎหมายเพียงอย่างเดียวที่ได้รับอนุญาตเมื่อมีประเภทที่อยู่อาศัยของครอบครัวที่เกี่ยวข้องการเปรียบเทียบค่าของบ้านและคุณสมบัติที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้กับประเภทของทรัพย์สินที่ถูกประเมินค่าการขายที่แท้จริงของทรัพย์สินจะถูกกำหนดนอกจากนี้ยังช่วยกำหนดราคาที่ผู้ขายคาดว่าจะได้รับสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในตลาด

ในพื้นที่เกษตรกรรมวิธีการรายได้เพื่อวิธีการประเมินราคามักใช้เพื่อกำหนดมูลค่าของที่ดินฟาร์มเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีวิธีการประเมินประเภทเหล่านี้เปรียบเทียบศักยภาพของรายได้ที่ส่วนบุคคลของพื้นดินอาจได้รับหากปลูกในทำนองเดียวกันกับที่ดินที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่ชนิดของดินน้ำและการระบายน้ำที่มีอยู่ทั้งหมดจะถูกนำมารวมไว้ในวิธีการประเมินเหล่านี้

วิธีการตรวจสอบต้นทุนจะตรวจสอบค่าใช้จ่ายจริงที่จะใช้ในการแทนที่คุณสมบัติต้องใช้อายุและเงื่อนไขของโครงสร้างใด ๆ และทั้งหมดในทรัพย์สินระบบการประเมินประเภทนี้มักใช้กับคุณสมบัติเชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรมอย่างไรก็ตามคุณสมบัติเชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรมส่วนใหญ่อาจถูกประเมินโดยวิธีการประเมินราคาทุกประเภทเพื่อกำหนดมูลค่าตลาดจริง