ค่าใช้จ่ายในการปิดการรีไฟแนนซ์ที่แตกต่างกันคืออะไร?

ปัจจัยสำคัญสำหรับการตัดสินใจรีไฟแนนซ์บ้านคืออัตราดอกเบี้ยใหม่จะลดมูลค่าการจำนองให้เพียงพอในการกู้คืนค่าใช้จ่ายในการปิดการรีไฟแนนซ์หรือไม่ค่าใช้จ่ายในการปิดสินเชื่อประกอบด้วยค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ผู้กู้ต้องจ่ายเพื่อรับการจำนองใหม่ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มักจะอยู่ในช่วง 2 ถึง 3% ของจำนวนเงินกู้ต้นทุนการปิดสามารถแบ่งออกเป็นสี่ประเภท ได้แก่ ค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้ค่าธรรมเนียมบุคคลที่สามค่าธรรมเนียมล่วงหน้าและค่าธรรมเนียมของรัฐบาลและภาษี

ค่าใช้จ่ายที่พบบ่อยที่สุดผู้ให้กู้จะประเมินผู้กู้คือค่าธรรมเนียมการสมัครค่าธรรมเนียมการกำเนิดเงินกู้และคะแนนส่วนลดเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบริหารของพวกเขาผู้ให้กู้ส่วนใหญ่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการสมัครให้กู้ค่าธรรมเนียมการกำเนิดเงินกู้มักเป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายในการปิดการรีไฟแนนซ์ที่ใหญ่ที่สุดมันถูกคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้และโดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 1 ถึง 2%หรือมากกว่าหากค่าธรรมเนียมการกำเนิดเงินกู้น้อยกว่า 1%ผู้ให้กู้มักจะคิดเป็นจำนวนเงินที่ต่ำกว่าโดยการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่สูงขึ้นของผู้กู้ในพื้นที่อื่น ๆ หรือแม้กระทั่งอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น

ผู้กู้จำนวนมากเลือกที่จะลดดอกเบี้ยเงินกู้โดยการจ่ายเงินให้ผู้ให้กู้จำนองสิ่งที่เรียกว่าคะแนนส่วนลดหรือค่าธรรมเนียมส่วนลดโดยทั่วไปผู้ให้กู้จะคิดค่าใช้จ่าย 1% ของจำนวนเงินกู้เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยโดยรวมจาก 1/8 เป็น 1/4%ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะกำหนดให้ผู้กู้ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายล่วงหน้าอื่น ๆ สำหรับการรีไฟแนนซ์บ้านของพวกเขารวมถึงค่าธรรมเนียมการประมวลผลและการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ค่าธรรมเนียมของบุคคลที่สามคือค่าใช้จ่ายในการปิดรีไฟแนนซ์ผู้กู้จะต้องจ่ายให้กับผู้ขายที่ทำภารกิจหรือบริการเฉพาะที่จำเป็นในการปิดเงินกู้การประเมินจะต้องดำเนินการเพื่อกำหนดมูลค่าตลาดยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์และเพื่อให้แน่ใจว่าจำนวนเงินกู้ไม่เกินการประเมินมูลค่าการประกันชื่อจะต้องประกันผู้ให้กู้จากการสูญเสียที่เกิดจากปัญหากับชื่อบ้านค่าใช้จ่ายของนโยบายขึ้นอยู่กับจำนวนเงินกู้และที่ตั้งของทรัพย์สินค่าธรรมเนียมการปิดจะจ่ายให้กับทนายความหรือ บริษัท ปิดที่รับผิดชอบในการดำเนินการปิด

ค่าใช้จ่ายในการปิดการรีไฟแนนซ์กลุ่มอื่นที่ผู้กู้มักจ่ายคือการชำระเงินล่วงหน้าและค่าใช้จ่ายในการใช้ดอกเบี้ยที่ชำระล่วงหน้าคือผู้กู้เงินจ่ายตามดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นจนถึงวันแรกของเดือนจำนวนค่าใช้จ่ายนี้ถูกกำหนดโดยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และวันปิดในสหรัฐอเมริกาผู้กู้ที่ได้รับสินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHA) ต้องจ่ายประกันจำนองส่วนตัวพวกเขาไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินนอกกระเป๋าสำหรับค่าใช้จ่ายนี้เนื่องจากค่าใช้จ่ายโดยทั่วไป 1 1/2% ของจำนวนเงินกู้รวมอยู่ในเงินกู้

ในกรณีที่จำนวนเงินกู้มากกว่า 80% ของมูลค่าการประเมินของทรัพย์สินผู้ให้กู้อาจกำหนดให้ผู้กู้ต้องฝากเงินรายเดือนเข้าสู่ภาษีทรัพย์สินและบัญชีประกันภัยเจ้าของบ้านการชำระเงินจะได้รับการจัดอันดับตามปกติประมาณ 1/12 ของภาษีและการประกันภัยรายปีโดยประมาณผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการให้ผู้กู้ต้องจ่ายเงินหลายเดือนของการชำระเงินล่วงหน้าเพื่อให้แน่ใจว่ามีเงินเพียงพอที่จะจ่ายภาษีและการประกันในกรณีที่สูงกว่าค่าใช้จ่ายที่คาดการณ์ไว้

ค่าใช้จ่ายในการปิดสินเชื่อหมวดหมู่ที่สำคัญสุดท้ายนั้นถูกเรียกเก็บโดยรัฐบาลระดับภูมิภาคและระดับท้องถิ่นเทศบาลหลายแห่งเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการบันทึกสำหรับการเข้าร่วมการกระทำและการจำนองในบันทึกสาธารณะในบางมณฑลและรัฐในสหรัฐอเมริกาภาษีการโอนจะถูกเรียกเก็บเงินสำหรับการรีไฟแนนซ์บ้านค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะแตกต่างกันไปตามที่ตั้งและไม่ได้กำหนดโดยผู้ให้กู้จำนอง

เพื่อให้แน่ใจว่าผู้บริโภคตระหนักถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการได้รับเงินกู้รีไฟแนนซ์ผู้ให้กู้จำนองในสหรัฐอเมริกาจำเป็นต้องมีกฎหมายเพื่อให้ลูกค้าได้รับเอกสารที่เรียกว่าการประเมินค่าใช้จ่ายที่ดีของค่าใช้จ่ายในการปิดจะต้องมอบให้กับลูกค้าภายในสามวันทำการหลังจากผู้ให้กู้ได้รับใบสมัครเงินกู้การประเมินค่าใช้จ่ายในการปิดโดยสุจริตค่าใช้จ่าย Lement ที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้

ค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้และที่ตั้งผู้ให้กู้บางรายอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมก่อนที่จะส่งใบสมัครเต็มรูปแบบสำหรับเงินกู้ผู้กู้ควรเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายในการปิดการรีไฟแนนซ์ของสถาบันสินเชื่อต่างๆก่อนที่จะเลือกผู้ให้กู้จำนอง