แนวทางการประเมินประเภทต่าง ๆ คืออะไร?

วิธีการหรือวิธีการสามประเภทที่แตกต่างกันในการดำเนินการประเมินคือค่าใช้จ่ายการเปรียบเทียบตลาดและวิธีการรายได้วิธีการเหล่านี้เป็นแบบจำลองทางเศรษฐกิจที่แสดงถึงวิธีการที่แตกต่างกันในการประเมินมูลค่าของทรัพย์สินผู้ประเมินราคาใช้ความเชี่ยวชาญของพวกเขาเพื่อกำหนดวิธีการที่เกี่ยวข้องมากที่สุดสำหรับประเภทของทรัพย์สินที่มีปัญหาการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเป็นเทคนิคมากกว่าการออกกำลังกายที่เป็นจริงและวิธีการประเมินราคาให้บริบทที่ผู้ประเมินราคาแสดงความคิดเห็นจากผู้เชี่ยวชาญของเขา

มูลค่าทรัพย์สินสามารถจัดตั้งขึ้นได้อย่างแน่นอนเมื่อขายทรัพย์สินจนกว่าจะมีการซื้อจริงเพื่อกำหนดราคาที่ผู้ซื้อจริงจ่ายในตลาดเปิดการอภิปรายใด ๆ ของมูลค่าของทรัพย์สินจะเป็นการเก็งกำไรการประเมินราคาพยายามใช้แบบจำลองการประเมินค่าเพื่อประเมินว่าทรัพย์สินมีมูลค่าหรือจะขายในบางสถานการณ์มูลค่าทรัพย์สินไม่ได้เท่ากับราคาที่ผู้ซื้อจะจ่ายภายใต้เงื่อนไขการตลาดในปัจจุบันหรืออนาคตดังนั้นการประเมินใด ๆ คือการเรียกใช้คำพิพากษาจากผู้เชี่ยวชาญที่แสดงผลภายใต้ข้อ จำกัด บางประการ

หนึ่งในข้อ จำกัด ที่สำคัญคือวิธีการประเมินค่าผู้ประเมินราคาต้องตัดสินใจว่าโครงสร้างทางเศรษฐกิจใดที่สามารถให้การประเมินมูลค่าที่ดีที่สุดการตัดสินใจใช้วิธีการประเมินหนึ่งวิธีแทนที่จะเป็นวิธีอื่น ๆ มักขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินที่มีปัญหาและบริบทที่ดำเนินการประเมินไม่ค่อยมีวิธีการประเมินเพียงวิธีเดียวที่จะให้คุณค่ากับทรัพย์สิน

วิธีการกำหนดค่าใช้จ่ายโดยกำหนดค่าใช้จ่ายในการทดแทนที่แท้จริงของทรัพย์สินต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการซื้อที่ดินและทำซ้ำการปรับปรุงโดยใช้แรงงานและวัสดุที่มีอยู่ในปัจจุบันวิธีการประเมินนี้มักใช้กับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ซ้ำกันและโดย บริษัท ประกันภัยเมื่อจัดโครงสร้างการจ่ายเงินตามนโยบายในกรณีนี้คำถามการประเมินค่าไม่ใช่สิ่งที่ทรัพย์สินจะขายในตลาดเปิด แต่สิ่งที่เจ้าของจะต้องสร้างโครงสร้างที่แน่นอน

การเปรียบเทียบตลาดหรือวิธีการขายที่เทียบเท่า.มันกำหนดมูลค่าโดยการเปรียบเทียบทรัพย์สินกับคุณสมบัติที่คล้ายกันที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้ในตลาดท้องถิ่นอสังหาริมทรัพย์แต่ละชิ้นนั้นมีความเป็นไปได้และไม่เหมือนใครและไม่มีการเปรียบเทียบคุณสมบัติที่คล้ายกันสามารถกำหนดราคาขายได้อย่างสมบูรณ์ผู้ประเมินราคาใช้การตัดสินที่ดีที่สุดในการเลือกคุณสมบัติที่เปรียบเทียบได้และเพื่อประเมินมูลค่าตลาดตามยอดขายจริง

วิธีการรายได้กำหนดมูลค่าทรัพย์สินตามการคาดการณ์มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันและรายได้กระแสรายได้ในปัจจุบันวิธีการประเมินราคานี้มักใช้เพื่อให้ความสำคัญกับทรัพย์สินเชิงพาณิชย์เช่นอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหน่วยผู้ประเมินราคาใช้เวลาให้เช่าและใช้มูลค่าปัจจุบันอัตราว่างที่เป็นไปได้และการเพิ่มขึ้นของอัตราที่เป็นไปได้เมื่อเวลาผ่านไปเพื่อให้ได้มาจากความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับมูลค่าของทรัพย์สิน