โฉนดรับประกันเป็นหนึ่งในสามประเภทหลักของการกระทำซึ่งรวมถึงการต่อรองและการขายและการกระทำออกจากการเรียกร้อง ในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์สัญญาหรือการรับประกันเป็นหมายจับและเอกสารที่แสดงว่าสัญญาหรือการรับประกันเป็นการรับประกัน มีการเปลี่ยนแปลงหลักสองประการ: การรับประกันแบบทั่วไปการป้องกันและการรับประกันแบบพิเศษหรือแบบ จำกัด ที่ จำกัด ยิ่งขึ้น โฉนดรับประกันตามกฎหมายแตกต่างกันไปตามแหล่งที่มาของอำนาจ
โฉนดรับประกันทั่วไปให้การรับประกันที่กว้างที่สุดแก่เจ้าของใหม่ ผู้ขายที่ดินทำสัญญากับผู้ซื้อว่าผู้ขายไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินเท่านั้น แต่ยังไม่มีภาระผูกพันใด ๆ นอกเหนือจากที่ระบุไว้ในโฉนด โดยทั่วไปภาษาโฉนดเป็นการแสดงออกถึงการรับประกันสี่ประการ: ผู้ขายเป็นเจ้าของที่ดินและมีสิทธิ์ในการถ่ายทอดความเป็นเจ้าของ; ผู้ซื้ออาจเพลิดเพลินกับที่ดินอย่างเงียบ ๆ ที่ดินและอาคารปลอดภาระผูกพัน และการโอนกรรมสิทธิ์เป็นการถาวร
ความเพลิดเพลินที่เงียบสงบของที่ดินหรือการครอบครองอย่างสงบสุขนั้นกว้างขวางเป็นพิเศษ แสดงว่าไม่มีสถานการณ์ใดกระทบต่อการใช้ที่ดินและอาคารที่ต้องการใช้ ผู้ขายจะต้องประเมินทรัพย์สินของพวกเขาอย่างรอบคอบเพื่อให้แน่ใจว่าทุกปัจจัยที่จะจำกัดความบันเทิงที่เงียบสงบของพวกเขานั้นมีรายละเอียดครบถ้วน ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของบ้านมีประสบการณ์การรั่วไหลในชั้นใต้ดินโดยทั่วไปจะปลอดภัยกว่าที่จะเปิดเผยความจริงแม้ว่าปัญหาจะได้รับการสำรวจและบรรเทาลง
โฉนดการรับประกันแบบพิเศษหรือแบบ จำกัด ให้การรับประกันเช่นเดียวกับการรับประกันทั่วไป แต่เป็นระยะเวลาที่ผู้ขายเป็นเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้น ข้อบกพร่องหรือภาระผูกพันในทรัพย์สินที่เกิดขึ้นก่อนที่เจ้าของชื่อจะไม่รับประกัน การกระทำประเภทนี้เป็นเรื่องปกติเมื่อยานพาหนะมาจากนิติบุคคลที่ไม่ได้ควบคุมทรัพย์สินและไม่ได้รับทรัพย์สินที่มีโฉนดรับประกันทั่วไป การกระทำที่ได้รับจากการยึดทรัพย์สินของธนาคารหรือการขายโฉนดที่ดินหรือบางครั้งผ่านการสืบทอดมักจะมีการถ่ายทอดด้วยการกระทำประเภทนี้
โฉนดการรับประกันตามกฎหมายเป็นรูปแบบของการรับประกันทั่วไปที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ โดยทั่วไปแล้วกฎหมายจะแทรกการรับรองทั่วไปทั้งสี่โดยไม่จำเป็นต้องรวมถึงภาษาที่เป็นลายลักษณ์อักษร ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์บางคนเชื่อว่ามีอันตรายในการกระทำนี้เนื่องจากผู้ขายอาจทำสัญญาโดยไม่เจตนาและไม่ทราบว่าอาจเป็นอันตรายต่อทั้งสองฝ่าย คนอื่นโต้ว่ามันปกป้องผู้ซื้อที่เห็นว่ามีโอกาสน้อยลง
