โฉนดรับประกันประเภทใดคืออะไร?

การรับประกันการกระทำเป็นหนึ่งในสามประเภทหลักของการกระทำซึ่งรวมถึงการต่อรองและการขายการขายและเลิกการกระทำในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์สัญญาหรือการรับประกันเป็นใบสำคัญแสดงสิทธิและเอกสารที่แสดงว่าสัญญาหรือการรับประกันนั้นเป็นการรับประกันมีสองรูปแบบหลัก: การรับประกันทั่วไปที่กว้างและป้องกันและการรับประกันพิเศษหรือ จำกัด จำกัด มากขึ้นการรับประกันตามกฎหมายนั้นแตกต่างกันไปตามแหล่งที่มาของอำนาจ

โฉนดรับประกันทั่วไปเสนอการรับประกันที่กว้างที่สุดแก่เจ้าของใหม่ผู้ขายที่ดินได้ทำพันธสัญญากับผู้ซื้อว่าผู้ขายไม่เพียง แต่เป็นเจ้าของที่ดินเท่านั้น แต่ยังไม่มีภาระผูกพันอื่นนอกเหนือจากที่อธิบายไว้โดยเฉพาะในการกระทำโดยทั่วไปภาษาโฉนดเป็นการรับประกันสี่ครั้ง: ผู้ขายเป็นเจ้าของที่ดินและมีสิทธิ์ที่จะถ่ายทอดความเป็นเจ้าของ;ผู้ซื้ออาจเพลิดเพลินกับแผ่นดินอย่างเงียบ ๆที่ดินและอาคารไม่มีภาระผูกพันและการถ่ายโอนความเป็นเจ้าของนั้นถาวร

ความเพลิดเพลินที่เงียบสงบของที่ดินหรือการครอบครองอย่างสงบสุขนั้นกว้างโดยเฉพาะอย่างยิ่งมันก็หมายความว่าไม่มีสถานการณ์ที่เกิดจากการใช้ที่ดินและอาคารที่พวกเขาตั้งใจไว้ผู้ขายจะต้องประเมินทรัพย์สินของพวกเขาอย่างรอบคอบเพื่อให้แน่ใจว่าปัจจัยทั้งหมดที่จะ จำกัด ความเพลิดเพลินที่เงียบสงบของทรัพย์สินของพวกเขามีรายละเอียดและเปิดเผยอย่างเต็มที่ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของบ้านมีประสบการณ์การรั่วไหลในห้องใต้ดินโดยทั่วไปจะปลอดภัยกว่าที่จะเปิดเผยความจริงแม้ว่าปัญหาจะได้รับการสำรวจและบรรเทาลง

การรับประกันพิเศษหรือการรับประกันแบบ จำกัดแต่สำหรับช่วงเวลาที่ผู้ขายเป็นเจ้าของทรัพย์สินข้อบกพร่องหรือภาระผูกพันในทรัพย์สินที่เกิดขึ้นก่อนที่เจ้าของจะไม่ได้รับการรับประกันชื่อการกระทำประเภทนี้เป็นเรื่องปกติเมื่อยานพาหนะมาจากนิติบุคคลที่ไม่ได้ควบคุมทรัพย์สินและไม่ได้รับทรัพย์สินด้วยโฉนดรับประกันทั่วไปการกระทำที่ได้มาจากการยึดสังหาริมทรัพย์ของธนาคารหรือการขายโฉนดภาษีหรือบางครั้งผ่านการสืบทอดมักจะถ่ายทอดด้วยโฉนดประเภทนี้

การรับประกันตามกฎหมายเป็นรูปแบบของการรับประกันทั่วไปที่จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของรัฐโดยทั่วไปแล้วกฎหมายจะแทรกการรับประกันทั่วไปทั้งสี่โดยไม่จำเป็นต้องใช้ภาษาเขียนจริง ๆผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์บางคนเชื่อว่ามีอันตรายในการกระทำนี้ซึ่งผู้ขายอาจทำสัญญาโดยไม่ได้ตั้งใจและไม่รู้ว่าอาจเป็นอันตรายต่อทั้งสองฝ่ายคนอื่น ๆ ตอบโต้ว่ามันปกป้องผู้ซื้อซึ่งเห็นว่าอาจมีข้อมูลน้อยกว่า