Federal Housing Authority (FHA) เสนอสินเชื่อแก่ผู้ซื้อบ้านที่ผ่านการรับรอง ข้อ จำกัด FHA ที่พบบ่อยที่สุดหรือข้อ จำกัด การปล่อยสินเชื่อคือคะแนนเครดิตอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้และจำนวนเงินจำนอง ในปี 2011 เงินให้สินเชื่อ FHA มักจะต้องมีอย่างน้อย 3.5% เงินดาวน์ประกันจำนองและได้รับการอนุมัติ FHA ประเมินราคาทรัพย์สิน
สินเชื่อ FHA พร้อมให้บริการสำหรับที่อยู่อาศัย หนึ่งในข้อ จำกัด ของ FHA คือส่วนหนึ่งของทรัพย์สิน - ไม่เกิน 25% - อาจใช้เพื่อธุรกิจหรือเชิงพาณิชย์ เงินกู้ FHA ถูกออกแบบมาเพื่อช่วยให้บุคคลกลายเป็นเจ้าของบ้าน ดังนั้นหนึ่งในข้อ จำกัด ของ FHA คือต้องใช้คุณสมบัติส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัย สินเชื่อสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีที่อยู่อาศัยสูงสุดสี่หน่วย
นอกจากนี้ยังมีข้อ จำกัด ในจำนวนเงินจำนอง โดยปกติแล้วการจำนองสูงสุดคือ 115% ของค่ามัธยฐานของที่อยู่อาศัยสำหรับพื้นที่ที่กำหนด สูงสุดคือสูงกว่าสำหรับพื้นที่ที่มีค่าที่อยู่อาศัยสูงกว่าพื้นที่ที่มีต้นทุนที่อยู่อาศัยลดลง นอกจากนี้ยังแตกต่างกันไปตามจำนวนของหน่วยที่อยู่อาศัยในสถานที่ให้บริการดังนั้นจึงมีสูงสุดสูงสุดสำหรับหน่วยสี่ครอบครัวกว่าสำหรับครอบครัวเดี่ยวสองครอบครัวหรือสามครอบครัว
ตามเนื้อผ้า FHA จำกัด สำหรับอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้และคะแนนเครดิตของผู้สมัครผ่อนปรนกว่าวงเงินสินเชื่ออื่น ๆ ในบางกรณีหนี้ของผู้สมัครต่อการปันส่วนรายได้อาจสูงถึง 55% และคะแนนเครดิตนั้นยุติธรรมพอใช้ บุคคลที่ได้ผ่านการล้มละลายอาจมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ FHA ภายในสองถึงสามปีหลังจากยื่นถ้าเครดิตปัจจุบันอยู่ในสถานะที่ดี แนวทางที่คล้ายกันนี้นำไปใช้กับบุคคลที่ได้รับการยึดสังหาริมทรัพย์
แม้ว่า FHA เป็นส่วนหนึ่งของกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา แต่ FHA ก็จ่ายเงินเพื่อผลกำไร มันทำเงินเพราะมันทำงานผ่านผู้ให้กู้เพื่อให้สินเชื่อ ผู้ให้กู้ถือเงินกู้ซึ่งประกันโดยผิดนัดโดย FHA แต่ค่าใช้จ่ายของบริการนี้จะถูกส่งผ่านไปยังผู้ซื้อโดยต้องมีการประกันจำนอง มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า 1% พร้อมเบี้ยประกันรายเดือนสำหรับการประกันจำนองที่ครบกำหนดเมื่อปิด โดยปกติแล้วเมื่อชำระเงินกู้ถึง 78% ของมูลค่าทรัพย์สินประกันจำนองไม่จำเป็นอีกต่อไป
สถานที่ให้บริการที่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืมจะต้องเป็นไปตามมาตรฐานบางอย่างเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับสินเชื่อ FHA โดยทั่วไปแล้วการประเมินราคาจะรวมการวิเคราะห์คุณสมบัติเมื่อเปรียบเทียบกับคุณสมบัติที่คล้ายคลึงกันอื่น ๆ ในพื้นที่เช่นเดียวกับการตรวจสอบคุณสมบัติของตัวเองอย่างละเอียดสำหรับหนี้สินใด ๆ ที่อาจทำให้ทรัพย์สินมีค่าน้อยกว่าตัวอย่างที่เปรียบเทียบกันได้ ผู้ประเมินราคา FHA ต้องจัดทำเอกสารของการค้นพบเหล่านี้ก่อนที่ผู้ให้กู้และผู้ซื้อจะสามารถปิดการจำนอง
