ข้อดีและข้อเสียของสินเชื่อบอลลูนคืออะไร?

สินเชื่อบอลลูนคือการเตรียมสินเชื่อที่เรียกร้องให้มีการชำระเงินจำนวนมากในบางจุดในช่วงชีวิตของสัญญามักจะใช้เป็นวิธีการจัดหาเงินทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปเงินกู้บอลลูนให้การชำระเงินงวดเป็นเวลาหลายปีตามด้วยการชำระเงินจำนวนมากเพื่อชำระยอดคงค้างสินเชื่อประเภทนี้มีประโยชน์มากในบางสถานการณ์ แต่นำเสนอข้อเสียที่อาจเกิดขึ้นในบางสถานการณ์

หนึ่งในข้อได้เปรียบหลักของสินเชื่อบอลลูนคือจำนวนดอกเบี้ยทั้งหมดที่จ่ายค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับการจัดหาเงินทุนในบ้านรูปแบบอื่น ๆตัวอย่างเช่นเงินกู้อาจได้รับการกำหนดค่าเป็นเวลาเจ็ดปีของการชำระเงินงวดรายเดือนและการชำระเงินบอลลูนหนึ่งครั้งเมื่อสิ้นสุดเจ็ดปีที่ผ่านมาสมมติว่าการชำระเงินบอลลูนเป็นไปตามเจ้าของบ้านจะจ่ายดอกเบี้ยน้อยกว่าการจัดหาเงินทุนที่ยอดคงเหลือเดียวกันสำหรับเงินกู้ 30 ปีมาตรฐาน

การจัดเรียงสินเชื่อบอลลูนยังให้ประโยชน์ของการรีไฟแนนซ์ค่อนข้างง่ายเนื่องจากสินเชื่อประเภทนี้ส่วนใหญ่จะเกี่ยวข้องกับการชำระเงินงวดต่อเดือนเจ็ดถึงสิบปีในส่วนหน้าจึงมีโอกาสที่ดีที่เจ้าของบ้านจะสร้างทุนในทรัพย์สินในช่วงเวลานั้นเป็นผลให้ผู้ให้กู้จำนวนมากมีความสุขมากกว่าที่จะทำงานร่วมกับเจ้าของบ้านเพื่อชำระเงินบอลลูนเต็มจำนวนและรวมจำนวนเงินเป็นจำนอง 15 หรือ 30 ปีด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่หรือลอยตัวตราบใดที่เครดิตของเจ้าของบ้านนั้นดีพอที่จะพิสูจน์เงินกู้การจัดเรียงนี้สามารถใช้ในการซื้อเวลาจนกว่าอัตราดอกเบี้ยจะต่ำกว่าจากนั้นก้าวไปข้างหน้าด้วยความพยายามในการรีไฟแนนซ์

นอกจากนี้ยังมีความจริงที่ว่าสินเชื่อบอลลูนมักจะยืดหยุ่นพอที่จะอนุญาตให้ชำระเงินบอลลูนก่อนหน้านี้ในกระบวนการหากผู้กู้เลือกที่จะทำเช่นนั้นซึ่งหมายความว่าหากสถานการณ์ทางการเงินของเจ้าของบ้านปรับปรุงอย่างมีนัยสำคัญยอดเงินกู้สามารถเกษียณก่อนกำหนดและประหยัดมากขึ้นในดอกเบี้ยรวมที่จ่ายในการเตรียมการบางอย่างผู้ให้กู้อาจยอมรับการชำระเงินบอลลูนเร็วที่สุดเท่าที่จะมีการจัดการและอนุญาตให้ลูกหนี้กลับมาชำระเงินรายเดือนเพื่อให้ยอดเงินคงเหลือครบกำหนด

ในขณะที่มีประโยชน์หลายประการในการกู้ยืมบอลลูนมีข้อเสียที่อาจเกิดขึ้นที่จะต้องพิจารณาการคัดเลือกสินเชื่อประเภทนี้จำเป็นต้องมีการตรวจสอบเพิ่มเติมในส่วนของผู้ให้กู้เป้าหมายคือเพื่อให้แน่ใจว่ามีหลักฐานจำนวนพอสมควรว่าเจ้าของบ้านจะอยู่ในฐานะที่จะเกษียณอายุการชำระเงินบอลลูนภายในวันที่แต่งตั้งนอกจากนี้การเตรียมการจำนองประเภทนี้ยังรวมถึงบทบัญญัติสำหรับบทลงโทษที่รุนแรงในกรณีที่การชำระเงินบอลลูนไม่สามารถประมูลได้เมื่อถึงเวลาบทลงโทษเหล่านั้นอาจเพียงพอที่จะชดเชยผลประโยชน์ใด ๆ ที่ได้รับจากการใช้วิธีการนี้โดยเฉพาะในการจัดหาเงินทุนที่บ้านทำให้มันสำคัญมากสำหรับเจ้าของบ้านที่มีศักยภาพในการชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียของการจัดเรียงสินเชื่อบอลลูนก่อนที่จะตั้งถิ่นฐานในตัวเลือกนี้