ข้อดีและข้อเสียของความไว้วางใจที่อยู่อาศัยที่มีคุณสมบัติเหมาะสมคืออะไร?

ความน่าเชื่อถือที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเป็นประเภทของการจัดการที่ใช้ในการส่งผ่านการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในขณะที่ลดภาษีของขวัญและหลีกเลี่ยงภาษีอสังหาริมทรัพย์มันแตกต่างจากความไว้วางใจที่อยู่อาศัยมาตรฐานซึ่งมีความยืดหยุ่นมากขึ้นในการขายในอสังหาริมทรัพย์ข้อเสียหลักคือเงื่อนไขที่จะมีคุณสมบัติสำหรับสถานะนี้แน่นขึ้นการใช้ความไว้วางใจที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่ผ่านการรับรองอาจหมายถึงเจ้าของไม่สามารถรับการจำนองครั้งที่สอง

หลักการทั่วไปของความไว้วางใจที่อยู่อาศัยคือเจ้าของบ้านโอนเจ้าของทรัพย์สินไปยังความน่าเชื่อถือเมื่อบุคคลนั้นเสียชีวิตทรัพย์สินจะไม่ได้รับการพิจารณาว่าเป็นส่วนหนึ่งของที่ดินของเขาซึ่งหมายความว่าจะไม่มีการชำระภาษีอสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินโดยทายาท

ความไว้วางใจที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลสร้างขึ้นบนแนวคิดนี้มันเป็นรูปแบบของความน่าเชื่อถือที่น่าสนใจซึ่งไม่ได้อ้างถึงดอกเบี้ยในลักษณะเดียวกับเงินกู้ แต่เป็นผลประโยชน์ทางกฎหมายในทรัพย์สินดอกเบี้ยแยกหมายความว่าในช่วงเวลาที่กำหนดหรือที่เรียกว่าระยะเวลาของความน่าเชื่อถือเจ้าของเดิมยังคงมีสิทธิ์ที่จะอยู่ในทรัพย์สินโดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่าในตอนท้ายของระยะเวลาผู้รับผลประโยชน์หรือผู้รับผลประโยชน์ที่เหลืออยู่จะควบคุมได้อย่างสมบูรณ์นี่หมายความว่าเจ้าของดั้งเดิมไม่สามารถรีไฟแนนซ์โดยใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกัน

รวมถึงการลบภาษีอสังหาริมทรัพย์ภาษีที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะได้รับการประเมินในระดับภาษีของขวัญที่ต่ำกว่าภาษีของขวัญไม่ได้รับการประเมินในมูลค่าเต็มของทรัพย์สินแต่จะได้รับการประเมินเกี่ยวกับมูลค่าของของขวัญให้กับผู้รับผลประโยชน์ซึ่งคำนวณโดยสูตรที่ระบุซึ่งรวมถึงส่วนลดเพื่อพิจารณาระยะเวลาที่ผู้รับผลประโยชน์ต้องรอก่อนที่จะเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบ

สำหรับรูปแบบของความไว้วางใจนี้ยังคงได้รับการยกเว้นจากภาษีของขวัญเต็มเงื่อนไขบางประการจะต้องปฏิบัติตามสำหรับความไว้วางใจที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลมาตรฐานมีเงื่อนไขสำคัญสามประการก่อนอื่นความน่าเชื่อถือจะต้องถือทรัพย์สินเพียงแห่งเดียวและนี่จะต้องเป็นบ้านของเจ้าของเดิมประการที่สองทรัพย์สินไม่สามารถขายได้ในช่วงระยะเวลาของความน่าเชื่อถือในที่สุดเมื่อช่วงเวลานี้สิ้นสุดลงทรัพย์สินไม่สามารถขายให้กับเจ้าของเดิมหรือคู่สมรสเจ้าของเดิม

ความน่าเชื่อถือที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจะลบข้อ จำกัด ในการขายทรัพย์สินในช่วงระยะเวลาที่น่าเชื่อถือในทางกลับกันความไว้วางใจจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขเพิ่มเติมเช่นถ้าขายทรัพย์สินรายได้บางอย่างจะต้องไปที่เจ้าของเดิมในแต่ละปีตลอดระยะเวลาที่เหลือของความไว้วางใจในขณะที่ไม่มีเงินสามารถไปยังผู้รับผลประโยชน์ได้จนกว่าจะถึงระยะเวลาความน่าเชื่อถือเสร็จสมบูรณ์ข้อเสียเปรียบหลักของความไว้วางใจที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่ผ่านการรับรองคือถ้าเจ้าของเดิมเสียชีวิตในช่วงระยะเวลาความน่าเชื่อถือทรัพย์สินจะส่งผ่านไปยังผู้รับผลประโยชน์ แต่ภาษีอสังหาริมทรัพย์จะต้องชำระตามมูลค่าเต็ม