ข้อดีข้อเสียของการรับประกันพิเศษคืออะไร?

โฉนดรับประกันพิเศษสามารถอำนวยความสะดวกในการโอนทรัพย์สินในการทำธุรกรรมบางประเภทหากเจ้าของปัจจุบันไม่เต็มใจที่จะรับรองว่าห่วงโซ่ของชื่อภายใต้เจ้าของก่อนหน้าโฉนด.แม้ว่าการกระทำประเภทนี้ไม่เหมาะสมสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยทั่วไป แต่ก็เติมเต็มความต้องการเมื่อต้องรับมือกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ตราบใดที่ผู้ซื้อตระหนักถึงทั้งข้อดีและข้อเสียของการใช้โฉนดการรับประกันพิเศษเขาสามารถใช้ประโยชน์จากคุณสมบัติการอำนวยความสะดวกในขณะที่ได้รับประกันพิเศษเพื่อป้องกันการรับประกันชื่อที่ จำกัด

เมื่อเจ้าของขายอสังหาริมทรัพย์การกระทำที่เขาลงนามให้การรับประกันเกี่ยวกับคุณภาพและขอบเขตของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถมีหนี้ที่แนบมากับมันเช่นการจำนองและ liens ซึ่งกลายเป็นส่วนหนึ่งของชื่อทรัพย์สินจนกว่าหนี้จะเป็นที่พอใจหนี้เหล่านี้เป็นไปตามทรัพย์สินไม่ใช่เจ้าของหากขายทรัพย์สินหนี้จะไม่ถูกบันทึกอย่างถูกต้องตามที่กฎหมายกำหนดดังนั้นผู้ซื้อกำหนดให้ผู้ขายรับประกันว่าบันทึกสาธารณะมีภาระผูกพันที่มีอยู่ทั้งหมด

การกระทำการรับประกันสองประเภทเป็นโฉนดรับประกันทั่วไปและการรับประกันพิเศษผู้ขายที่ให้การรับรองการรับประกันทั่วไปสำหรับการขายการรับประกันทรัพย์สินว่าไม่มีข้อบกพร่องของชื่อนอกเหนือจากที่ได้รับการเปิดเผยการรับประกันพิเศษข้อเสนอการรับประกันที่ จำกัด เกี่ยวกับชื่อด้วยการกระทำประเภทนี้เจ้าของเพียงแค่รับประกันว่าเขาไม่ได้กีดกันทรัพย์สินเขาไม่ได้เรียกร้องอะไรเกี่ยวกับสิ่งที่อาจเกิดขึ้นก่อนเวลาที่เขาเป็นเจ้าของ

การรับประกันพิเศษโดยทั่วไปจะไม่เพียงพอสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยทั่วไปบริษัท ชื่อเรื่องมักจะไม่ต้องการออกประกันโดยไม่มีการป้องกันเพิ่มเติมโดยโฉนดรับประกันทั่วไปมีบางกรณีที่การใช้โฉนดรับประกันพิเศษเป็นข้อได้เปรียบและอำนวยความสะดวกในการขายเช่นการขายการยึดสังหาริมทรัพย์ธนาคารหรือ บริษัท การเงินที่ Repossess Property จะรับประกันชื่อเฉพาะจากจุดที่ได้ครอบครอง

การรับประกันพิเศษสามารถเป็นข้อได้เปรียบในการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์หากธนาคารต้องรับประกันโซ่ของชื่อมันจะซับซ้อนและขยายเวลาที่ใช้ในการขายการยึดสังหาริมทรัพย์ให้เสร็จสมบูรณ์ผู้ซื้อรู้ว่าสถานที่ให้บริการมีชื่อเรื่องที่สะอาดและมีนโยบายการประกันชื่อเรื่องก่อนการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์เขามีเพียงเพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าของที่ผิดนัดไม่ได้กีดกันอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมโดยการค้นคว้าบันทึกสาธารณะเพื่อให้ได้รับการรับรองเกือบเหมือนกันโดยการทำงานที่ถูกต้องตามที่เขาจะได้รับจากการรับประกันทั่วไป