โฉนดรับประกันพิเศษสามารถอำนวยความสะดวกในการโอนทรัพย์สินในบางประเภทของธุรกรรมถ้าเจ้าของปัจจุบันไม่เต็มใจที่จะรับรองห่วงโซ่ของชื่อภายใต้เจ้าของก่อนหน้านี้ แต่ก็ยังให้การป้องกันโดยรวมน้อยลงสำหรับผู้ซื้อกับข้อบกพร่องชื่อกว่ารับประกันโฉนดทั่วไป . แม้ว่าการกระทำประเภทนี้จะไม่เหมาะสมสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยธรรมดามันจะเติมความต้องการเมื่อจัดการกับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยมีความสุขและอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ตราบใดที่ผู้ซื้อตระหนักถึงทั้งข้อดีและข้อเสียของการใช้โฉนดรับประกันพิเศษเขาสามารถใช้ประโยชน์จากคุณสมบัติการอำนวยความสะดวกในขณะที่ได้รับการประกันเพิ่มเติมเพื่อป้องกันการรับประกันแบบ จำกัด ชื่อ
เมื่อเจ้าของขายอสังหาริมทรัพย์การกระทำที่เขาลงนามให้การรับประกันเกี่ยวกับคุณภาพและขอบเขตของความเป็นเจ้าของของเขา อสังหาริมทรัพย์สามารถมีหนี้สินติดอยู่กับมันเช่นการจำนองและ liens ซึ่งกลายเป็นส่วนหนึ่งของชื่อของทรัพย์สินจนกว่าหนี้จะพอใจ หนี้สินเหล่านี้เป็นไปตามคุณสมบัติไม่ใช่เจ้าของถ้าขายทรัพย์สิน หนี้สินไม่ได้รับการบันทึกอย่างเหมาะสมตามที่กฎหมายกำหนดดังนั้นผู้ซื้อกำหนดให้ผู้ขายต้องรับประกันว่าบันทึกสาธารณะนั้นมีภาระผูกพันที่มีอยู่ทั้งหมด
โฉนดรับประกันสองประเภทคือโฉนดรับประกันทั่วไปและโฉนดรับประกันพิเศษ ผู้ขายที่ให้การรับประกันโดยทั่วไปสำหรับการขายการรับประกันทรัพย์สินที่ไม่มีข้อบกพร่องชื่ออื่นนอกเหนือจากที่ได้รับการเปิดเผย โฉนดรับประกันพิเศษให้เฉพาะการรับประกันแบบ จำกัด เกี่ยวกับชื่อ ด้วยการกระทำประเภทนี้เจ้าของรับประกันได้เพียงว่าเขาไม่ได้ขัดขวางทรัพย์สิน เขาไม่อ้างสิทธิ์ใด ๆ เกี่ยวกับสิ่งที่อาจเกิดขึ้นก่อนเวลาที่เขาเป็นเจ้าของ
โดยทั่วไปแล้วการรับประกันพิเศษไม่เพียงพอสำหรับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป บริษัท ต่างๆมักไม่ต้องการออกกรมธรรม์โดยไม่มีการป้องกันเพิ่มเติมจากการรับประกันทั่วไป มีบางกรณีที่การใช้โฉนดรับประกันพิเศษเป็นข้อได้เปรียบและอำนวยความสะดวกในการขายเช่นการขายการยึดสังหาริมทรัพย์ ธนาคารหรือ บริษัท เงินทุนที่ครอบครองทรัพย์สินจะรับประกันชื่อได้เฉพาะเมื่อมีการครอบครอง
โฉนดรับประกันพิเศษสามารถพิจารณาเป็นพิเศษในการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ หากธนาคารต้องรับประกันห่วงโซ่ของชื่อมันจะซับซ้อนและขยายเวลาที่ใช้ในการดำเนินการขายการยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อรู้ว่าสถานที่ให้บริการมีชื่อที่สะอาดและมีนโยบายการประกันชื่อที่มีผลบังคับใช้ก่อนที่จะมีการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ เขาเพียงเพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าของที่ผิดนัดไม่ได้เข้าไปยุ่งเกี่ยวกับคุณสมบัติเพิ่มเติมโดยการวิจัยบันทึกสาธารณะเพื่อให้มีการรับรองเกือบเหมือนกันโดยการทำกฎหมายบางอย่างที่เขาจะต้องได้ผ่านการรับประกันการกระทำทั่วไป
