การเช่าสุทธิสามครั้งเป็นสิ่งหนึ่งที่ผู้เช่ารับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์รวมถึงภาษีค่าประกันและค่าบำรุงรักษา มันเป็นเรื่องธรรมดาในภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มากกว่าในการเช่าที่พักอาศัย ประโยชน์และข้อเสียเปรียบหลักของการเช่าสุทธิสามครั้งนั้นแตกต่างกันไปสำหรับผู้ให้เช่าและผู้เช่า แต่รวมถึงการจ่ายค่าเช่าที่ต่ำกว่าค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นสำหรับผู้เช่าและความเสี่ยงที่ผู้เช่าจะไม่ดูแลอาคารตามที่กำหนด
การเช่าสุทธิสามครั้งเป็นหนึ่งในสี่ประเภทหลักของสัญญาเช่า การเช่าเหมารวมเป็นสิ่งที่ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าเท่านั้นและไม่มีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ สิ่งนี้สามารถแก้ไขได้ตัวอย่างเช่นในระบบทั่วไปซึ่งผู้เช่ารับผิดชอบค่าสาธารณูปโภค การเช่าสุทธิเดียวหมายความว่าผู้เช่าจ่ายภาษีทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องด้วย การเช่าสุทธิคู่หมายถึงผู้เช่าจ่ายภาษีทรัพย์สินพร้อมประกันอาคาร การเช่าสุทธิสามครั้งหรือที่เรียกว่า Net-Net-Net หรือ NNN ครอบคลุมทั้งหมดนี้รวมทั้งผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา
สำหรับผู้เช่าประโยชน์หลักของการเช่าสุทธิสามคือการชำระเงินค่าเช่าเองมักจะค่อนข้างต่ำ ซึ่งจะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งหากผู้เช่าสามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในราคาถูก ข้อเสียที่ใหญ่ที่สุดรวมถึงการดำรงอยู่ของความรับผิดชอบด้านต้นทุนที่เพิ่มขึ้นและความจริงที่ว่าสิ่งเหล่านี้จะนำไปใช้แม้ว่าผลการดำเนินงานของ บริษัท จะประสบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎหมายภาษีอาจจำกัดความรับผิดชอบของค่าใช้จ่ายเหล่านี้ในการหักลดหย่อนภาษีได้
สำหรับเจ้าของบ้านข้อได้เปรียบที่สำคัญคือว่าอย่างต่อเนื่องเขามีน้อยถ้าค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่ทำงาน ซึ่งหมายความว่าค่าเช่าแม้ว่าจะต่ำกว่าสัญญาเช่าประเภทอื่น ๆ ก็เป็นแหล่งรายได้ที่ค่อนข้างปลอดภัย ข้อเสียเปรียบหลักนอกเหนือจากค่าเช่าที่ต่ำกว่าคือเจ้าของบ้านมีความเสี่ยงในการทำให้ผู้เช่ารับผิดชอบในการบำรุงรักษา หากผู้เช่าทำผลงานไม่ดีเจ้าของบ้านอาจต้องเผชิญกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหรือต้องผ่านความยุ่งยากและค่าใช้จ่ายในการบังคับใช้สัญญาเช่า
มีขั้นตอนเดียวเกินกว่าการเช่าสุทธิสามเท่า นี่คือสัญญาเช่าที่ผูกมัดบางครั้งเรียกว่าสัญญาเช่าสุทธิสามเท่าแน่นอน ซึ่งหมายความว่าผู้เช่ารับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดไม่ว่าในกรณีใด ๆ ผลลัพธ์ที่น่าสังเกตมากที่สุดคือในกรณีที่อาคารถูกทำลายเช่นไฟไหม้ผู้เช่าต้องไม่เพียง แต่จ่ายค่าเช่าต่อไปเท่านั้น แต่ต้องสร้างใหม่และคืนทรัพย์สินโดยไม่คำนึงว่าโครงการประกันใด ๆ .
