ข้อดีและข้อเสียของทรัพย์สินเป็นอย่างไรเป็นสินทรัพย์ประเภท?

คุณสมบัติเป็นประเภทสินทรัพย์เป็นหนึ่งในสิ่งที่น่าสนใจที่สุดที่มีอยู่ระดับสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์รวมศักยภาพในการแข็งค่าของเงินทุนกับกระแสเงินสดที่สอดคล้องกันผ่านการรวบรวมค่าเช่าในทางกลับกันนักลงทุนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะต้องต่อสู้กับสภาพคล่องที่มีความสัมพันธ์กันอย่างแท้จริงรวมถึงความท้าทายที่มีอยู่ในการจัดการสินทรัพย์ประเภทข้อได้เปรียบที่สำคัญของทรัพย์สินในฐานะประเภทสินทรัพย์คือมันมีศักยภาพสำหรับกระแสเงินสดที่สำคัญโดยทั่วไปแล้วพันธบัตรจะเสนอกระแสเงินสดแม้ว่าในอัตราที่ต่ำเมื่อเทียบกับระดับความเสี่ยงของพวกเขาและหุ้นที่มีการจ่ายเงินปันผลมักจะได้รับศักยภาพในการเติบโตส่วนใหญ่จากการแข็งค่าของราคาเมื่อเทียบกับการจ่ายเงินปันผลแม้ว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะให้ผลตอบแทนส่วนใหญ่ในรูปแบบของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI)ตราบใดที่อสังหาริมทรัพย์ดำเนินงานอย่างถูกต้องเจ้าของควรเพลิดเพลินกับรายได้เงินสดปกติแม้หลังจากจ่ายทั้งค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและค่าบริการหนี้

นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้รับประโยชน์จากความสามารถในการใช้ประโยชน์การจัดหาเงินทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาจมีอยู่ในระดับสูงถึง 80 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อดังนั้นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถใช้หนี้เพื่อใช้ประโยชน์จากมูลค่าที่เพิ่มขึ้นและการเพิ่มขึ้นของเสียงดังและเพิ่มผลกระทบเชิงบวกประเภทสินทรัพย์อื่น ๆ mdash;เช่นหุ้น mdash;โดยทั่วไปแล้วให้โอกาสในการใช้ประโยชน์จากการโทรระยะสั้นการจัดหาเงินทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นระยะเวลานานและเป็นระยะเวลานานทำให้นักลงทุนสามารถปรับสภาพตลาดขึ้นและลงได้ง่ายขึ้น

อสังหาริมทรัพย์ในฐานะสินทรัพย์ยังมีศักยภาพในการชื่นชมแม้ว่าอสังหาริมทรัพย์จะสูญเสียมูลค่า แต่ก็มักจะให้ความชื่นชมในระยะยาวที่หรือสูงกว่าอัตราเงินเฟ้อศักยภาพการชื่นชมมาจากข้อเท็จจริงที่ว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่จับต้องได้ซึ่งหายากเพราะไม่มีการสร้างที่ดินเพิ่มเติม

นิคมอุตสาหกรรมที่เป็นรูปธรรมที่แท้จริงยังเชื่อมโยงกับหนึ่งในข้อเสียที่สำคัญ mdash;มันต้องมีการจัดการแม้ว่าจะเป็นไปได้ที่จะเป็นเจ้าของทรัพย์สินภายในโครงสร้างที่ไม่หยุดนิ่ง แต่สินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จำเป็นต้องมีคนปฏิบัติงานเช่นการรวบรวมค่าเช่าชำระค่าใช้จ่ายดูแลอาคารและเช่าพื้นที่ว่างสิ่งนี้ทำให้ทรัพย์สินยากต่อการเป็นเจ้าของมากกว่าสินทรัพย์ที่แฝงอยู่เช่นหุ้นและพันธบัตร

หุ้นพันธบัตรและสินทรัพย์ประเภทกระดาษอื่น ๆ มีผลประโยชน์เพิ่มเติมจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากเป็นของเหลวการลงทุนกระดาษส่วนใหญ่สามารถซื้อขายได้อย่างรวดเร็วโดยมีค่าใช้จ่ายน้อยมากแม้ว่าทรัพย์สินเป็นประเภทสินทรัพย์นั้นมีสภาพคล่องต่ำการขายอสังหาริมทรัพย์สำหรับราคาในตลาดที่ยุติธรรมมักจะใช้เวลาหลายสัปดาห์หรือหลายเดือนและเกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมที่อาจอยู่ในช่วงตั้งแต่ 1 เปอร์เซ็นต์ถึง 10 เปอร์เซ็นต์สำหรับนักลงทุนที่ต้องสามารถแปลงสินทรัพย์ของพวกเขาเป็นเงินสดได้อย่างรวดเร็วอสังหาริมทรัพย์มักจะไม่ใช่ทางเลือกที่ดี