ปัจจัยใดที่ส่งผลกระทบต่อคณะกรรมการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์?

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เจรจาข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายโบรกเกอร์มักจะจ่ายค่าคอมมิชชั่นมากกว่าเงินเดือนหรือค่าธรรมเนียมคงที่ปัจจัยต่าง ๆ อาจส่งผลกระทบต่อคณะกรรมการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ปัจจัยเหล่านี้รวมถึงกฎหมายท้องถิ่นราคาขายของบ้านและจำนวนตัวแทนและบุคคลที่สามอื่น ๆ ที่มีบทบาทในการทำธุรกรรม

มีกฎหมายจำนวนมากที่กำหนดค่าคอมมิชชั่นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ออกแบบมาเพื่อปกป้องผู้บริโภคจากค่าธรรมเนียมที่มากเกินไปในกรณีอื่น ๆ สมาคมโบรกเกอร์อาจกำหนดมาตรฐานสำหรับค่าคอมมิชชั่นและในขณะที่โบรกเกอร์มีอิสระที่จะเรียกร้องค่าธรรมเนียมสูงค่าธรรมเนียมมาตรฐานมักจะเผยแพร่อย่างดีซึ่งอาจทำให้เป็นเรื่องยากสำหรับนายหน้าที่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมจำนวนมากเพื่อเรียกร้องลูกค้าที่คาดหวังโดยทั่วไปข้อ จำกัด ของค่าธรรมเนียมจะขึ้นอยู่กับค่าคอมมิชชั่นเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาขายมากกว่าจำนวนเงินจริง

ในหลาย ๆ ประเทศคณะกรรมการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีจำนวนเงินคงที่ของการขายบ้านราคาขายที่สูงขึ้นส่งผลให้ค่าธรรมเนียมโบรกเกอร์ที่สูงขึ้นนักวิจารณ์ยืนยันว่าโครงสร้างค่าธรรมเนียมนี้ส่งเสริมให้นายหน้าขยายราคาอสังหาริมทรัพย์และเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของผู้ขายมากกว่าผู้ซื้อผู้สนับสนุนโครงสร้างค่าธรรมเนียมตามค่าคอมมิชชั่นยืนยันว่าโบรกเกอร์ในหลายประเทศถูกผูกมัดด้วยกฎจริยธรรมที่ป้องกันไม่ให้พวกเขานำผลประโยชน์ทางการเงินของตัวเองไปข้างหน้าลูกค้าของพวกเขานอกจากนี้หลายคนทำกรณีที่ใช้เวลานานกว่ามากในการหาผู้ซื้อสำหรับบ้านราคาแพงกว่าทรัพย์สินที่มีราคาสมเหตุสมผลธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจ้างนายหน้าในประเทศที่กฎหมาย จำกัด คณะกรรมการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ค่าธรรมเนียมมักจะแยกกันระหว่างโบรกเกอร์ทั้งสองอย่างเท่าเทียมกันดังนั้นโบรกเกอร์สร้างรายได้มากขึ้นหากผู้ซื้อหรือผู้ขายเจรจาการขายบ้านโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากนายหน้า

ในสหรัฐอเมริกาสหราชอาณาจักรและประเทศอื่น ๆ อีกมากมายผู้ขายมักคาดว่าจะจ่ายค่าคอมมิชชั่นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ผู้ขายบางรายไม่เต็มใจที่จะจ่ายค่าธรรมเนียมมาตรฐานและรวมถึงข้อกำหนดในสัญญาขายที่กำหนดให้นายหน้ายอมรับค่าธรรมเนียมที่ลดลงในฝรั่งเศสสัญญาอสังหาริมทรัพย์อาจกำหนดให้ผู้ซื้อหรือผู้ขายจ่ายค่าธรรมเนียมและในบางกรณีทั้งสองฝ่ายอาจปฏิเสธที่จะครอบคลุมค่าธรรมเนียมโบรกเกอร์ดังนั้นการทำธุรกรรมบางอย่างไม่เกี่ยวข้องกับโบรกเกอร์หากทั้งสองฝ่ายไม่ต้องการจ่ายค่าธรรมเนียมในกรณีที่โบรกเกอร์มีส่วนร่วมค่าคอมมิชชั่นขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของสัญญาการขาย