ปัจจัยใดที่มีผลต่อการควบคุมค่าเช่า?

การควบคุมค่าเช่าเป็นประเภทของกระบวนการควบคุมที่กำหนดราคาสูงสุดสำหรับสิ่งที่เจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บเงินผู้เช่าเพื่อเช่าหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์เช่าโดยทั่วไปเป้าหมายของกฎระเบียบประเภทนี้คือเพื่อให้แน่ใจว่ามีที่อยู่อาศัยอยู่ในเขตอำนาจศาลที่มีราคาไม่แพงขึ้นอยู่กับมาตรฐานการครองชีพโดยเฉลี่ยภายในพื้นที่นั้นมีปัจจัยหลายประการที่อาจส่งผลกระทบต่อการควบคุมค่าเช่าและประสิทธิภาพรวมถึงประชากรของเขตอำนาจศาลภูมิทัศน์ทางเศรษฐกิจของพื้นที่ค่าจ้างเฉลี่ยและเงินเดือนสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในเมืองหรือเมืองและแม้กระทั่งความต้องการทรัพย์สินให้เช่า

หนึ่งในปัจจัยสำคัญที่จะส่งผลกระทบต่ออัตราการควบคุมค่าเช่าเกี่ยวข้องกับค่าครองชีพเฉลี่ยในพื้นที่โดยทั่วไปแล้วผู้ร่างกฎหมายและหน่วยงานกำกับดูแลจะกำหนดอัตราค่าเช่าสูงสุดสำหรับคุณสมบัติที่มีคุณสมบัติในระดับที่พิจารณาอยู่ไม่ไกลจากประชากรประชากรส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะสนใจในอพาร์ทเมนท์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆสิ่งนี้ทำเพื่อให้แน่ใจว่าคนที่มีงบประมาณ จำกัด สามารถจ่ายได้ดีในการอยู่อาศัยโดยไม่ต้องมีรายได้มากเกินไปที่จะจ่ายค่าเช่าในแต่ละเดือน

ประชากรผู้บริโภคจะมีบทบาทในการกำหนดราคาสำหรับการควบคุมค่าเช่าเทศบาลที่มีส่วนใหญ่ของผู้เกษียณอายุที่อาศัยอยู่ในรายได้คงที่หรือพื้นที่ที่โอกาสในการทำงานส่วนใหญ่จ่ายค่าแรงขั้นต่ำเพียงเล็กน้อยมักจะพยายามกำหนดการควบคุมราคาในระดับที่อยู่ในความสามารถทางเศรษฐกิจของกลุ่มประชากรเหล่านั้นกฎหมายควบคุมค่าเช่าที่อยู่บนพื้นฐานของประชากรไม่เพียง แต่ช่วยให้ผู้เช่าค้นหาและอยู่อาศัยที่มีราคาไม่แพง แต่ยังช่วยเจ้าของบ้านในการรักษาความปลอดภัยของผู้เช่าที่ยังคงอยู่กับพวกเขาเป็นเวลาหลายปี

ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งที่จะใช้อิทธิพลบางอย่างต่อการควบคุมค่าเช่าคือจำนวนเงินที่ผู้คนยินดีจ่ายสำหรับคุณสมบัติการเช่าเป้าหมายคือการทำให้อสังหาริมทรัพย์มีราคาไม่แพงในขณะที่ยังอนุญาตให้เจ้าของสร้างรายได้เพียงพอที่จะทำกำไรและให้การบำรุงรักษาและการบำรุงรักษาที่เพียงพอในทรัพย์สินเมื่อคำนึงถึงสิ่งนี้เขตอำนาจศาลจะกำหนดการควบคุมราคาในระดับที่ถือว่าเท่าเทียมกันเนื่องจากการตั้งค่าที่สูงขึ้นจะไม่เพิ่มความต้องการหรือช่วยเหลือผู้เช่าในการค้นหาสิ่งที่พวกเขาสามารถจ่ายได้

เขตอำนาจศาลหลายแห่งพยายามที่จะใช้มาตรการควบคุมค่าเช่าที่ออกแบบมาเพื่อป้องกันไม่ให้บุคคลใช้ประโยชน์จากการควบคุมราคาและบ่อนทำลายเป้าหมายในการจัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงซึ่งหมายความว่าเมืองและเมืองบางแห่งจะจัดโครงสร้างกฎระเบียบการควบคุมค่าเช่าเพื่อลดการเช่าช่วงให้น้อยที่สุดในทรัพย์สินที่ควบคุมค่าเช่าซึ่งเกี่ยวข้องกับการเรียกเก็บค่าเช่าที่สูงเกินไปในขณะที่จ่ายเงินให้เจ้าของจำนวนที่ต่ำกว่ามากภายใต้เงื่อนไขของมาตรการควบคุมเจ้าชายเขตอำนาจศาลจะพยายามตรวจสอบมาตรการควบคุมราคาเพื่อตรวจสอบว่าในความเป็นจริงแล้วการส่งเสริมการกำหนดราคาที่เป็นธรรมในตลาดและทำให้ผู้คนสามารถรักษาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในระยะยาวได้ง่ายขึ้น