จะเกิดอะไรขึ้นระหว่างกระบวนการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์?

เมื่อใบสมัครจำนองเข้าสู่กระบวนการจัดจำหน่ายข้อมูลข้อมูลที่ผู้สมัครให้ได้รับการยืนยันนอกเหนือจากข้อมูลพื้นฐานที่ให้ไว้ในแอปพลิเคชันแล้วผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์จะรวบรวมเอกสารอย่างเป็นทางการที่เกี่ยวข้องกับประวัติเครดิตของผู้สมัครบัตรประจำตัวส่วนบุคคลและรายได้เมื่อรวบรวมและตรวจสอบข้อมูลผู้สมัครแล้วการวิเคราะห์จะเกิดขึ้น

กระบวนการจัดจำหน่ายเริ่มต้นด้วยการรวบรวมข้อมูลขั้นตอนนี้เริ่มต้นเมื่อผู้สมัครส่งคำขอเริ่มต้นสำหรับการจำนองผู้ให้กู้มักจะขอข้อมูลส่วนบุคคลที่เกี่ยวข้องกับตัวตนประวัติที่อยู่อาศัยสถานะการจ้างงานรายได้หนี้คงค้างและการลงทุนทางการเงินพวกเขาอาจขอสำเนาของรัฐบาลที่ออกบัตรประจำตัวสั่งรายงานเครดิตขอสำเนาของการคืนภาษีที่ยื่นและสำเนาใบแจ้งยอดธนาคารและการชำระเงิน

เมื่อกระบวนการจัดจำหน่ายเข้าสู่ขั้นตอนที่สองข้อมูลทั้งหมดจะผ่านการตรวจสอบอย่างเป็นทางการบางส่วนอาจได้รับการตรวจสอบทางอิเล็กทรอนิกส์ผ่านระบบฐานข้อมูลคอมพิวเตอร์หรือข้อมูลอาจได้รับการตรวจสอบด้วยตนเองโดยผู้จัดการการจัดจำหน่ายเองยอดคงเหลือหนี้คงที่และประวัติการชำระเงินสามารถตรวจสอบได้โดยการโทรศัพท์ไปยังผู้ให้กู้รายงานเครดิตส่วนใหญ่จะถูกตรวจสอบสำหรับข้อบ่งชี้ใด ๆ ของความไม่มั่นคงทางการเงิน

เมื่อข้อมูลเกี่ยวกับแอปพลิเคชันได้รับการยืนยันผู้ให้กู้จะสั่งการประเมินทรัพย์สินขั้นตอนนี้ในกระบวนการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์เกี่ยวข้องกับการมีส่วนร่วมจากทั้งผู้ให้กู้และผู้กู้จำเป็นต้องมีการตรวจสอบบ้านและมักจะเริ่มต้นโดยผู้สมัครสินเชื่อการประเมินคือการสร้างความมั่นใจให้กับผู้ให้กู้ว่าพวกเขาไม่ได้ให้ยืมเงินมากกว่ามูลค่าตลาดในปัจจุบันในขณะที่การตรวจสอบทำให้มั่นใจได้ว่าบ้านและระบบหลักอยู่ในสภาพดี

ถ้าด้วยเหตุผลบางอย่างการประเมินบ้านกว่าราคาขายที่ตกลงกันไว้ผู้ขายอาจต้องลดราคาเพื่อให้ผู้ซื้อได้รับการอนุมัติจากผู้ให้กู้การปรับเปลี่ยนข้อตกลงการขายจะต้องเกิดขึ้นระหว่างตัวแทนผู้ซื้อและผู้ขายตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่กระบวนการจัดจำหน่ายจะดำเนินการต่อไปหากการตรวจสอบเปิดรายการที่เบี่ยงเบนจากค่าบ้านเช่นการรั่วไหลของหลังคารายการเหล่านี้อาจต้องได้รับการแก้ไขก่อนที่จะได้รับการอนุมัติสินเชื่อขั้นตอนสุดท้ายที่ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ใช้คือการวิเคราะห์ข้อมูลผู้กู้ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์จำเป็นต้องพิจารณาว่าการขยายเงินกู้นั้นมีความหมายทางการเงินที่มั่นคงจากมุมมองของผู้ให้กู้หรือไม่การวิเคราะห์อัตราส่วนหนี้ต่อรายได้อาจดำเนินการนอกเหนือจากการกำหนดเปอร์เซ็นต์ของผู้สมัครรายได้รวมรายเดือนที่จะต้องชำระเงินกู้หากการขยายเงินกู้นั้นเหมาะสมกับผู้ให้กู้พวกเขาจะแนะนำการอนุมัติการสมัครจำนอง