การจำนองบอลลูนคืออะไร?

การจำนองบอลลูนเป็นประเภทของการจำนองที่การชำระเงินรายเดือนจะคำนวณตามกำหนดการตัดจำหน่าย 30 ปี แต่ยอดคงเหลือของการจำนองนั้นเกิดขึ้นจริงในระยะเวลาน้อยกว่าระยะเวลา 30 ปีการจำนองบอลลูนส่วนใหญ่ครบกำหนดระหว่างห้าถึงสิบปีหลังจากวันกำเนิดของเงินกู้หากผู้กู้มีการจำนองบอลลูนที่มีวันครบกำหนดห้าปีในตอนท้ายของปีที่ห้าผู้กู้จะต้องชำระคืนยอดเงินทั้งหมดที่เกิดจากผู้ให้กู้

นี่คือตัวอย่างของการจำนองบอลลูนหากผู้กู้มีเงินกู้ $ 100,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) ด้วยอัตราดอกเบี้ยร้อยละห้าและวันครบกำหนดห้าปีการชำระเงินรายเดือนจะอยู่ที่ $ 536.82 USDในตอนท้ายของระยะเวลาครบกำหนดห้าปียอดคงเหลือที่เหลืออยู่ในเงินกู้และจำนวนเงินที่จะต้องจ่ายให้กับผู้ให้กู้จะอยู่ที่ $ 92,366 USD

ผู้กู้ในสถานการณ์นี้สามารถเลือกที่จะชำระคืนทั้งหมด $ 92,366 ทั้งหมด $ 92,366USD ถึงผู้ให้กู้เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาครบกำหนดสำหรับคนส่วนใหญ่นี่ไม่ใช่ตัวเลือกที่เป็นจริงหรือเป็นจริงผู้กู้ยังสามารถเลือกที่จะรีไฟแนนซ์เงินกู้ที่มีอยู่สร้างสินเชื่อจำนองใหม่

หากข้อตกลงสินเชื่อเดิมอนุญาตผู้กู้สามารถใช้ตัวเลือกการรีเซ็ตจำนองเมื่อผู้กู้รีเซ็ตการจำนองผู้ให้กู้คำนวณการชำระเงินตามอัตราการจำนองปัจจุบันสำหรับระยะเวลาการตัดจำหน่ายที่เหลือสุดท้ายผู้กู้จำนวนมากเพียงเลือกขายบ้านของพวกเขาในหรือก่อนวันครบกำหนดในความเป็นจริงลูกค้าจำนวนมากที่เลือกการจำนองบอลลูนทำเช่นนั้นด้วยสมมติฐานที่ว่าพวกเขาจะขายบ้านก่อนวันครบกำหนด

การจำนองบอลลูนมักจะเข้าใจผิดและเปรียบเทียบกับการจำนองอัตราที่ปรับได้ (ARM)ในแขนมีระยะเวลาที่กำหนดซึ่งอัตราดอกเบี้ยและการชำระเงินรายเดือนได้รับการแก้ไขหลังจากช่วงเวลาเริ่มต้นนี้อัตราดอกเบี้ยและการชำระเงินรายเดือนสามารถผันผวนได้ตามสภาวะตลาดและข้อกำหนดของข้อตกลงสินเชื่อตรงกันข้ามกับการจำนองบอลลูนในตอนท้ายของระยะเวลาเริ่มต้นของแขนความสมดุลทั้งหมดไม่จำเป็นต้องชำระ

ผู้กู้จำนวนมากเลือกการจำนองบอลลูนเพราะพวกเขาอาจเสนออัตราที่น่าพอใจและการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่าที่เทียบเท่ากับแขนหรือการจำนองอัตราคงที่ทั่วไปอัตราที่ต่ำกว่าและการชำระเงินรายเดือนอาจช่วยให้ผู้กู้มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ที่มีขนาดใหญ่กว่าที่พวกเขาจะสามารถจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่หรือแขนได้

ปัจจัยที่ผู้กู้ควรตระหนักถึงการจำนองบอลลูนคือ:

•เงินกู้จะต้องได้รับการชำระคืนรีเซ็ตหรือรีไฟแนนซ์เมื่อสิ้นสุดวันครบกำหนด

•หากเงินกู้ได้รับการรีไฟแนนซ์สภาวะตลาดปัจจุบันอาจส่งผลให้การชำระเงินรายเดือนสูงขึ้น
•ผู้ให้กู้อาจมีคุณสมบัติบางอย่างที่ผู้กู้จะต้องพบกันก่อนที่ผู้กู้จะสามารถรีเซ็ตการจำนองบอลลูนหากคุณสมบัติเหล่านี้ไม่เป็นไปตามผู้กู้จะถูกบังคับให้ชำระคืนหรือรีไฟแนนซ์จำนอง