สัญญาเช่าแบบปิดคืออะไร?

ยังเป็นที่รู้จักกันในนามสัญญาเช่า Walkaway หรือ Net สัญญาเช่าปิดเป็นประเภทของสัญญาเช่าที่ไม่ได้ส่งผู้เช่าเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเวลาที่สัญญาหมดอายุข้อตกลงประเภทนี้ทำให้ผู้เช่าสามารถประเมินมูลค่าปัจจุบันของทรัพย์สินในเวลาที่สัญญาเช่าหมดอายุและพิจารณาว่าทรัพย์สินได้ชื่นชมหรือคิดค่าเสื่อมราคาในระหว่างการทำสัญญาหรือไม่หากมูลค่าทรัพย์สินมีค่าเสื่อมราคาผู้เช่าสามารถยุติความสัมพันธ์และหาที่พักอาศัยใหม่ได้ในสถานการณ์ที่ทรัพย์สินได้ชื่นชมผู้เช่าอาจเลือกใช้บทบัญญัติภายในข้อตกลงการเช่าที่ทำให้สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้

ในขณะที่มีการเปลี่ยนแปลงวิธีการเขียนสัญญาเช่าแบบปิด แต่โมเดลพื้นฐานเรียกร้องให้คำนวณมูลค่าที่คาดการณ์ไว้ของทรัพย์สินในตอนท้ายของข้อตกลงการเช่าตัวอย่างเช่นหากทรัพย์สินที่เป็นปัญหาคือยานพาหนะการประเมินมูลค่าที่คาดการณ์ไว้เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าอาจเป็นครึ่งหนึ่งของราคาซื้อเดิมตัวเลขการประเมินนี้ใช้ในการคำนวณจำนวนเงินของการชำระเงินรายเดือนเพื่อให้เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าผู้เช่าสามารถชำระค่าที่คาดการณ์ให้เจ้าของและเป็นเจ้าของยานพาหนะทันที

อยู่ที่นี่ว่าสัญญาเช่าปิดจบมีตัวเลือกที่สำคัญสำหรับผู้เช่าหากยานพาหนะมีค่าเสื่อมราคาเกินความคาดหมายผู้เช่าสามารถเลือกที่จะไม่ใช้ตัวเลือกของเขาหรือเธอเพื่อซื้อมันในตอนท้ายของสัญญาเช่าแต่เจ้าของยังคงรักษาชื่อเต็มหากผู้เช่าเลือกที่จะซื้อยานพาหนะทั้งๆที่มีค่าเสื่อมราคาเพิ่มเติมเขาหรือเธอจะจ่ายให้เจ้าของมูลค่าที่คาดการณ์ไว้และใช้ในการจัดโครงสร้างข้อตกลงการเช่าโดยจ่ายเงินให้กับยานพาหนะได้อย่างมีประสิทธิภาพมากกว่าที่คุ้มค่าส่วนใหญ่ผู้เช่ามีแนวโน้มที่จะส่งคืนยานพาหนะให้กับเจ้าของและมองหาการขนส่งอื่น ๆ

มีอินสแตนซ์ที่โมเดลเดียวกันสำหรับทรัพย์สินประเภทอื่นรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ผู้เช่าสามารถใช้สถานการณ์การเช่าแบบปิดเพื่อรักษาความปลอดภัยทรัพย์สินที่ชื่นชมเกินกว่ามูลค่าที่คาดการณ์ไว้ในเวลาที่สัญญาเช่ามีผลบังคับใช้ผู้เช่าอาจมีตัวเลือกในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในรูปที่ฉายในตอนต้นของการเช่าซึ่งหมายความว่าหากทรัพย์สินชื่นชมมากกว่าประมาณยี่สิบเปอร์เซ็นต์มากกว่าที่คาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้ผู้เช่าสามารถใช้ตัวเลือกและซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการฉายภาพที่ต่ำกว่าแทนที่จะเป็นมูลค่าตลาดปัจจุบัน

เนื่องจากรูปแบบสัญญาเช่าแบบปิดอยู่ภายใต้กฎระเบียบในท้องถิ่นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องรู้ว่าข้อกำหนดและบทบัญญัติใดที่อยู่ภายใต้กฎหมายท้องถิ่นในบางพื้นที่ผู้เช่าอาจไม่มีตัวเลือกในการซื้อในราคาที่ต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้หากทรัพย์สินได้รับการชื่นชมเกินความคาดหมายก่อนหน้านี้เช่นเดียวกับสัญญาทางกฎหมายทุกประเภทสิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าบทบัญญัติแต่ละบทในสัญญาจะนำไปใช้ในสถานการณ์ที่แตกต่างกันอย่างไรก่อนที่จะให้คำมั่นสัญญา