ตัวแทนปิดคืออะไร?

ตัวแทนปิดคือบุคคลหรือธุรกิจที่ถูกเรียกเก็บเงินกับการประสานงานของกิจกรรมที่หลากหลายที่จำเป็นสำหรับการขายบ้านหรือทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆมันเป็นหน้าที่ของตัวแทนปิดเพื่อให้แน่ใจว่าเอกสารและบันทึกทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์อย่างถูกต้องเขาหรือเธอยังทำให้แน่ใจว่ากองทุนที่เกี่ยวข้องจะถูกจ่ายอย่างถูกต้องโดยพื้นฐานแล้วตัวแทนปิดทำหน้าที่เป็นผู้ดูแลบริการที่สามารถดำเนินการได้โดยบุคคลที่เป็นกลางเท่านั้นตัวแทนปิดไม่ทำงานให้กับผู้ซื้อผู้ขายตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ให้กู้เขาจัดการเอกสารและกิจกรรมที่จำเป็นสำหรับแต่ละฝ่ายเพื่อขาย/ซื้ออสังหาริมทรัพย์ตัวอย่างเช่นตัวแทนการปิดขอสำเนาของเอกสารดังกล่าวเช่นสัญญาขายและการตรวจสอบปลวกจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องทั้งนี้ขึ้นอยู่กับรายละเอียดเฉพาะของเงินกู้/การขายเขาอาจขอข้อมูลทนายความและเอกสารประกอบที่บ้าน

ตัวแทนปิดยังได้รับเอกสารจากผู้ให้กู้ขอให้แพคเกจเงินกู้ที่สมบูรณ์จากกิจการที่ให้การจำนองเธอยังได้รับสิ่งต่าง ๆ เช่นคำแนะนำการปิดและรายละเอียดที่เกี่ยวข้องกับการเบิกจ่ายกองทุนจำนองด้วยเอกสารนี้และเอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็นในมือเธอจะเตรียมคำแถลงการชำระเงินเป็นลายลักษณ์อักษรที่จำเป็นเอกสารสินเชื่อและเอกสารที่จำเป็นอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการปิดการขาย/การจำนองในบทบาทคู่ของเธอในฐานะตัวแทน Escrow เธอยังจัดการกับการตรวจสอบการเบิกจ่าย

ในการประชุมตัวแทนปิดทำให้แน่ใจว่าเอกสารทั้งหมดเช่นหมายเหตุและคำแถลงความจริงในการให้ยืมได้รับการลงนามเป็นพยานและถ่ายเอกสารอย่างเหมาะสมเพื่อแจกจ่ายให้กับบุคคลที่เหมาะสมเขาส่งคืนต้นฉบับไปยังฝ่ายต่างๆตามที่ต้องการตัวอย่างเช่นเขาให้สำเนาผู้ซื้อ/ผู้กู้ของเอกสารที่ลงนามทั้งหมดรวมถึงหนังสือรับรองและเอกสารทั้งหมดที่ผู้ให้กู้มอบให้ตัวแทนปิดทำให้แน่ใจว่าผู้ซื้อและผู้ขายยอมรับว่าเอกสารเป็นไปตามลำดับจากนั้นเธอรวบรวมเช็คที่จำเป็นสำหรับการครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิดและ/หรือเงินฝากเธอสร้างบัญชี escrow ใหม่หากผู้ให้กู้ครอบคลุมภาษีทรัพย์สินและการประกันภัยรายปีของผู้กู้แม้ว่าตัวแทนจะรวบรวมเช็คเมื่อปิด แต่เธอก็ไม่ได้จ่ายเงินทุนทั้งหมดจนกว่าจะมีการบันทึกธุรกรรมหลังจากปิดการปิดงานของตัวแทนคือการบันทึกโฉนดและการจำนองด้วยศาลที่เหมาะสมโฉนดดั้งเดิมจะถูกส่งกลับไปยังเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในขณะที่เอกสารจำนองเดิมจะถูกส่งกลับไปยังผู้ให้กู้จากนั้นเธอเตรียมนโยบายชื่อเรื่องสำหรับทั้งเจ้าของใหม่และผู้ให้กู้โดยปกติแล้วตัวแทนปิดจะส่งคืนเอกสารดังกล่าวผ่านทางอีเมล