การจำนองเชิงพาณิชย์เป็นการจำนองที่ขยายออกไปพร้อมกับการใช้ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์เพื่อเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ โดยทั่วไปทรัพย์สินเชิงพาณิชย์คาดว่าจะมีการใช้งานในปัจจุบันโดยธุรกิจ แต่ก็ไม่ได้เป็นเช่นนั้นเสมอไป การใช้ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์เป็นหลักประกันช่วยให้ผู้ให้กู้มั่นใจว่าแม้ในกรณีที่มีการผิดนัดสามารถกู้คืนเงินกู้ได้
การจำนองเชิงพาณิชย์ถือเป็นหนึ่งในสินเชื่อธุรกิจที่พบมากที่สุด บริษัท ที่ต้องการขยายโดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ติดกับสิ่งอำนวยความสะดวกในปัจจุบันมักจะใช้การจำนองเชิงพาณิชย์เพื่อรักษาความปลอดภัยที่ดินและอาคารเพิ่มเติม โดยทั่วไปอสังหาริมทรัพย์ที่ บริษัท เป็นเจ้าของอยู่แล้วจะใช้เป็นหลักประกันแม้ว่าทรัพย์สินที่ได้มาอาจใช้เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ
การจำนองเชิงพาณิชย์มักจะเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าสำหรับการจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อทรัพย์สินใหม่หรือการเพิ่มประสิทธิภาพของสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นเจ้าของในปัจจุบันเพียงเพราะมันใช้ประโยชน์จากหลักประกันเพื่อประกันเงินกู้ เนื่องจากการจำนองประเภทนี้จำเป็นต้องมีหลักประกันผู้ยืมจึงมักเสนออัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่าด้วยการกู้ยืมเงินลายเซ็นต์และการระดมทุนทางธุรกิจประเภทอื่น ๆ หลักประกันให้สิทธิแก่ผู้ให้กู้ในการยึดสังหาริมทรัพย์และขายทรัพย์สินเพื่อชำระหนี้หากจำเป็นดังนั้นระดับความเสี่ยงต่อผู้ให้กู้จะลดลง
มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าทรัพย์สินที่อยู่อาศัยไม่สามารถใช้เป็นหลักประกันในการจำนองเชิงพาณิชย์ ตัวอย่างเช่นเจ้าของธุรกิจใหม่ไม่สามารถทำการจำนองเชิงพาณิชย์โดยใช้ที่บ้านส่วนตัวของเขาหรือเธอเพื่อเป็นหลักประกันสินเชื่อ อย่างไรก็ตามนี่ไม่ได้หมายความว่าที่พักทั้งหมดได้รับการยกเว้นไม่ให้ใช้เป็นหลักประกัน คอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ที่มีมากกว่าสี่ยูนิตได้รับการพิจารณาว่าเป็นทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ในหลายเขตอำนาจศาลและจะมีสิทธิ์ใช้เป็นหลักประกันการจำนองเชิงพาณิชย์
