การวิเคราะห์ตลาดการแข่งขันคืออะไร?

เมื่อผู้ขายต้องการขายบ้านหรือผู้ซื้อต้องการซื้อบ้านพวกเขาทั้งคู่ต้องรู้ว่าบ้านมีค่าอะไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันด้วยเหตุผลนี้การวิเคราะห์ตลาดที่มีการแข่งขันมักจะเรียกว่าการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบ (CMA) จึงถูกร้องขอบ่อยครั้งการวิเคราะห์ตลาดที่มีการแข่งขันเป็นรายงานที่จัดทำโดย Realtor ที่ให้การประเมินมูลค่าตลาดปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์คุณสมบัติที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้ในพื้นที่หรืออยู่ในรายการปัจจุบันใช้เป็นการเปรียบเทียบเพื่อเตรียมการวิเคราะห์ตลาดที่แข่งขันได้

Realtor จะค้นหาบันทึกทรัพย์สินสำหรับบ้านที่ขายภายในปีที่ผ่านมาเพื่อใช้ในการวิเคราะห์ตลาดการแข่งขัน.คุณสมบัติที่ขายภายในสามเดือนที่ผ่านมาเป็นที่นิยมอย่างไรก็ตามนายหน้าจะย้อนกลับไปอีกหนึ่งปีหากจำเป็นตามกฎแล้วต้องใช้คุณสมบัติอย่างน้อยสามคุณสมบัติเพื่อทำการวิเคราะห์ที่เหมาะสมบ้านหรือคุณสมบัติที่อยู่ในตลาดในปัจจุบันอาจถูกนำมาใช้ในการวิเคราะห์

เพื่อดำเนินการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบนายหน้าจะมองหาบ้านในพื้นที่เดียวกันกับทรัพย์สินที่เป็นปัญหาเขาหรือเธอจะมองหาบ้านที่มีขนาดใกล้เคียงกันและมีคุณสมบัติคล้ายกันRealtor จะเปรียบเทียบคุณสมบัติและปรับราคาขึ้นหรือลงเพื่อความแตกต่างของขนาดหรือคุณสมบัติ

เมื่อผู้ขายตัดสินใจที่จะขายบ้านหรือทรัพย์สินตลาดขายเครื่องมือหนึ่งที่ Realtors ใช้เพื่อกำหนดราคารายการที่เหมาะสมคือการวิเคราะห์ตลาดที่แข่งขันได้แม้ว่าในที่สุดทรัพย์สินอาจไม่ขายในราคารายชื่อเดิม แต่ผู้ขายต้องการแสดงรายการอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่แข่งขันได้ผู้ซื้ออาจใช้ประโยชน์จากการวิเคราะห์ตลาดที่มีการแข่งขันเมื่อตัดสินใจว่าจะเสนอทรัพย์สินเท่าไรผู้ซื้อมักจะเสนอให้ซื้อในราคาที่น้อยกว่าราคาที่ระบุไว้สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อพิจารณาว่ามูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์คืออะไรผู้ซื้อมักจะต้องพึ่งพานายหน้าของเขาหรือเธอเพื่อให้การวิเคราะห์ตลาดในปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะส่งข้อเสนอที่จะซื้อการวิเคราะห์ตลาดที่แข่งขันได้แตกต่างจากการประเมินราคาการประเมินราคาจัดทำโดยการประเมินที่ได้รับการรับรองหรือได้รับใบอนุญาตในขณะที่การวิเคราะห์ตลาดจัดทำโดย Realtorการวิเคราะห์ตลาดมักจะเตรียมโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายในขณะที่ผู้ประเมินราคาจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการประเมินในกรณีส่วนใหญ่ธนาคารจะยืนยันในการประเมินทรัพย์สินที่กำหนดบ้านมีมูลค่าอย่างน้อยที่สุดเท่าที่ผู้ซื้อเสนอให้จ่ายก่อนที่จะอนุมัติเงินกู้สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ธนาคารจะไม่ยอมรับการวิเคราะห์ตลาดแทนการประเมินในกรณีส่วนใหญ่