เงินกู้ที่สอดคล้องกันคืออะไร?

สินเชื่อที่สอดคล้องกันเป็นเงินกู้ที่สอดคล้องกับข้อ จำกัด ที่กำหนดโดย Fannie Mae และ Freddie Macเงินกู้ใด ๆ ที่เกินขีด จำกัด เหล่านี้ถือเป็นสินเชื่อจัมโบ้ซึ่งส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นFannie Mae และ Freddie Mac เป็นทั้ง บริษัท เอกชนซึ่งเป็น บริษัท ที่ถือหุ้นซึ่งดำเนินงานภายใต้เทอร์สเตอร์รัฐสภาเพื่อให้แน่ใจว่าเงินจำนองมีให้สำหรับผู้บริโภคพวกเขาเพิ่มเงินที่มีให้สำหรับผู้กู้โดยการซื้อการจำนองจากผู้ให้กู้มัดการจำนองเข้าด้วยกันแล้วขายหลักทรัพย์ให้กับนักลงทุน

ขีด จำกัด สินเชื่อที่สอดคล้องกันที่กำหนดโดย Fannie Mae และ Freddie Mac ถูกกำหนดโดยสำนักงานของ Federal Housing Enterprise (OFHEO) และขึ้นอยู่กับราคาบ้านเฉลี่ยครอบครัวเดี่ยวที่สอดคล้องกับวงเงินสินเชื่อสำหรับปี 2549 คือ 417,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD)ขีด จำกัด เหล่านี้จะถูกปรับเป็นประจำทุกปีและขึ้นอยู่กับความผันผวนของเดือนตุลาคมถึงตุลาคมในราคาบ้านเฉลี่ยซึ่งเผยแพร่โดย Federal Housing Finance Board (FHFB)ความผันผวนจะคำนวณจากการสำรวจรายเดือนของผู้ให้กู้ซึ่งพิจารณาทั้งบ้านใหม่และบ้านที่มีอยู่การ จำกัด วงเงินสินเชื่อสำหรับบ้านในอลาสก้าฮาวายกวมและหมู่เกาะเวอร์จินของสหรัฐอเมริกาสูงกว่า 50% เนื่องจากราคาบ้านที่สูงขึ้น

การ จำกัด สินเชื่อที่สอดคล้องกันในปี 2549 สำหรับบ้านสองครอบครัวคือ 533,850 USD;สำหรับบ้านสามครอบครัว 645,300 USD;และสำหรับบ้านสำหรับครอบครัว 801,950 USDสำหรับผู้กู้ที่กำลังมองหาการจำนองครั้งที่สองขีด จำกัด ปี 2549 คือ 208,500 USD

ถึงแม้ว่า Fannie Mae และ Freddie Mac จะไม่ให้กู้ยืมโดยตรงกับผู้กู้ แต่พวกเขาก็ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการไหลของเครดิตต้นทุนต่ำอย่างต่อเนื่องเพื่อหาที่อยู่อาศัยของอเมริกาพวกเขามุ่งเน้นไปที่การทำให้เจ้าของบ้านมีความเป็นไปได้สำหรับชาวอเมริกันที่มีรายได้ต่ำปานกลางและปานกลางFannie Mae ประมาณการว่าเนื่องจากการเพิ่มขึ้นของการ จำกัด สินเชื่อที่สอดคล้องกันของปี 2549 ชาวอเมริกันเพิ่มอีก 466,326 คนจะมีคุณสมบัติสำหรับการกู้ยืมที่สอดคล้องกัน

สำหรับผู้ที่เสียใจกับขีด จำกัด สินเชื่อที่สอดคล้องกันตัวเลขไม่ได้อยู่ประโยชน์ของ Fannie Mae และการมีส่วนร่วมของ Freddie Mac ในตลาดจำนองรองได้รับการคำนวณที่การประหยัดเกือบ 23.5 พันล้านเหรียญสหรัฐสำหรับผู้กู้ทั่วประเทศตามที่สำนักงานการจัดการและงบประมาณ (OMB) ผู้กู้จะเห็นอัตราการจำนอง 25-50 คะแนนพื้นฐานลดลงเนื่องจากสิ่งที่ Fannie Mae และ Freddie Mac ทำสิ่งนี้สะท้อนให้เห็นในการประหยัดร้อยละครึ่งสำหรับอัตราการจำนองของผู้ซื้อบ้านแต่ละราย