การจำนองการก่อสร้างคืออะไร?

การจำนองการก่อสร้างเป็นประเภทของสินเชื่อจำนองที่ช่วยในการระดมทุนการก่อสร้างอาคารใหม่เช่นบ้านหรือครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงที่สำคัญไปยังอาคารที่มีอยู่สินเชื่อส่วนใหญ่ของประเภทนี้มีโครงสร้างเพื่อให้มีการชำระเงินเฉพาะดอกเบี้ยในช่วงระยะเวลาการก่อสร้างจริงเมื่อกระบวนการอาคารเสร็จสิ้นการจำนองการก่อสร้างจะเปลี่ยนเป็นจำนองปกติหรือปกติและลูกหนี้เริ่มชำระเงินทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย

ในกรณีส่วนใหญ่การจำนองการก่อสร้างจะถูกจัดเรียงกับสิ่งที่บางครั้งเรียกว่าเงินกู้ระยะการจับสลากล่าช้าโดยพื้นฐานแล้วนี่หมายความว่าจำนวนเงินกู้ทั้งหมดได้รับการอนุมัติ แต่ไม่ได้ให้กับลูกหนี้ในเงินก้อนเดียวแต่กองทุนจากบันทึกเงินกู้ก่อสร้างจะเพิ่มขึ้นเมื่อใดและตามความจำเป็นในการระดมทุนระยะต่อไปของกระบวนการก่อสร้างข้อตกลงนี้ทำให้จำเป็นต้องวางแผนด้านการเงินของโครงการของการก่อสร้างอย่างแม่นยำที่สุดเนื่องจากผู้ให้กู้บางรายอาจต้องมีการตรวจสอบการก่อสร้างก่อนที่จะปล่อยการชำระเงินครั้งต่อไปจากจำนวนเงินกู้ที่เหลืออยู่

เป็นไปได้ที่จะใช้การจำนองการก่อสร้างที่มีการพัฒนาทรัพย์สินทั้งที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์สำหรับบุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินสินเชื่อประเภทนี้ทำให้สามารถออกแบบแผนชั้นสำหรับบ้านใหม่ได้รับเงินทุนที่จำเป็นในการเริ่มต้นการก่อสร้างและดึงจำนวนเงินกู้ที่ได้รับอนุมัติเมื่อการก่อสร้างดำเนินไปเจ้าของธุรกิจที่ต้องการสร้างอาคารเชิงพาณิชย์เช่นห้างสรรพสินค้าศูนย์การค้าหรืออาคารสำนักงานสามารถใช้รูปแบบพื้นฐานเดียวกันได้

สำหรับเจ้าของบ้านประโยชน์ที่แท้จริงของกลยุทธ์การจำนองการก่อสร้างคือมันเป็นไปได้ที่จะรักษาค่าใช้จ่ายรายเดือนให้ต่ำจนกระทั่งบ้านเสร็จสิ้นและพร้อมสำหรับการเข้าพักในระหว่างกาลเจ้าของอาจขายอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่สามารถใช้เพื่อชดเชยราคาของการสร้างบ้านใหม่หรือจัดระเบียบการเงินของเขาหรือเธอเพื่อจัดการการจำนองใหม่ด้วยความพยายามค่อนข้างน้อยในทำนองเดียวกันธุรกิจที่ใช้วิธีการสินเชื่อการก่อสร้างสามารถรักษาความปลอดภัยให้กับผู้เช่าสำหรับอาคารก่อนที่จะพร้อมสำหรับการเข้าพักการสร้างกระแสรายได้ที่สามารถครอบคลุมการชำระเงินจำนองเต็มรูปแบบที่เริ่มต้นทันทีที่การก่อสร้างเสร็จสิ้นวิธีการนี้ทำให้เป็นไปได้ที่จะอนุญาตให้ห้างสรรพสินค้าที่สร้างขึ้นใหม่หรืออาคารสำนักงานจ่ายเองโดยปล่อยให้เจ้าของโดยมีค่าใช้จ่ายน้อยถึงไม่มีค่าใช้จ่าย