การจำนองทั่วไปคืออะไร?

การจำนองทั่วไปคือการจัดการจำนองที่เป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนดโดยรัฐบาลในสหรัฐอเมริกาข้อกำหนดและเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกับตัวเลือกการจำนองเช่น Freddie Mac และ Fannie Mae เป็นตัวอย่างของการจำนองทั่วไปโดยทั่วไปการจำนองทั่วไปจะคิดเป็นสัดส่วนของการจำนองที่ได้รับในปีปฏิทินที่กำหนดซึ่งมักจะอยู่ที่ใดก็ได้จากหนึ่งในสามถึงครึ่งหนึ่งของการจำนองทั้งหมดที่เขียนในช่วงเวลานั้น

การจำนองทั่วไปอาจเขียนเป็นอัตราการจำนองอัตราคงที่ (FRM) หรือมีโครงสร้างอัตราผันแปรด้วย FRM อัตราดอกเบี้ยจะได้รับการแก้ไขด้วยเงินต้นและการชำระดอกเบี้ยรายเดือนรวมเป็นจำนวนเงินที่ครบกำหนดสำหรับการผ่อนชำระแต่ละเดือนการชำระเงินรายเดือนจะยังคงมีจำนวนเท่ากันตลอดระยะเวลาของการจำนอง

เมื่ออัตราดอกเบี้ยผันแปรถูกนำไปใช้กับการจำนองทั่วไปจำนวนเงินที่แน่นอนของการชำระเงินจะแตกต่างกันไปตามเวลาตามอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานปัจจุบันที่อาจใช้ภายใต้ข้อกำหนดและเงื่อนไขของเงินกู้นี่อาจเป็นข้อได้เปรียบสำหรับผู้กู้หากการคาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานจะลดลงต่ำกว่าระดับหนึ่งในช่วงชีวิตของการจำนองตัวบ่งชี้เชิงบวกอีกประการหนึ่งว่าการจำนองทั่วไปที่มีอัตราตัวแปรอาจเป็นข้อตกลงที่ดีคือเมื่อการคาดการณ์พึ่งพาอัตราดอกเบี้ยที่ไม่เคลื่อนที่สูงกว่าอัตรามาตรฐานที่มีผลในเวลาที่การจำนองมีผลบังคับใช้

โดยทั่วไปมี บริษัท หลายแห่งที่เสนอการจำนองทั่วไปให้กับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกบริษัท เหล่านี้บางแห่งเสนอข้อเสนอการจำนองที่รวมอยู่ในสิ่งที่รู้จักกันทั่วไปว่าเป็นหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนจำนองและการค้าใน TBA หรือเพื่อประกาศตลาดในเวลาเดียวกันการจำนองแบบดั้งเดิมอาจขึ้นอยู่กับการผ่านหลักทรัพย์ที่รวมและเสนอการลงทุนเป็นภาระผูกพันการจำนองที่เป็นหลักประกันในขณะที่การสนับสนุนการจำนองที่แท้จริงอาจไม่ใช่จุดที่น่าสนใจโดยตรงกับเจ้าของบ้าน แต่โหมดการสำรองอาจส่งผลกระทบต่อคุณภาพของอัตราคงที่และตัวแปรที่ผู้กู้สามารถคาดหวังได้