การกระทำของความไว้วางใจคืออะไร?

ในสหรัฐอเมริกาโฉนดแห่งความไว้วางใจ (หรือโฉนดที่ไว้วางใจ) เป็นหลักฐานของหนี้มันเป็นบันทึกการโอนชื่อของทรัพย์สินไปยังบุคคลที่สามเพื่อรักษาความปลอดภัยมันเป็นวิธีการทั่วไปในการจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ของคุณในหลายรัฐนอกจากนี้ยังเป็นเอกสารที่บันทึกไว้ของชื่อเรื่องในบันทึกสาธารณะ

การกระทำของตราสารความน่าเชื่อถือระบุคำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สินผู้กู้และผู้ให้กู้จำนวนเงินกู้จำนวนเงินกู้และวันครบกำหนดนอกจากนี้ยังระบุค่าธรรมเนียมล่าช้าค่าปรับล่วงหน้าอัตราดอกเบี้ยที่ปรับได้หรือคงที่และกระบวนการทางกฎหมายหรือข้อกำหนดและข้อกำหนดใด ๆ

ในขณะที่รัฐส่วนใหญ่ใช้การจำนองรัฐเช่นแคลิฟอร์เนียใช้การกระทำของความไว้วางใจโฉนดนี้สร้างผู้จัดการมรดกเป็นชื่อที่ถือครองทรัพย์สินจนกว่าภาระผูกพันจะถูกชำระเต็มจำนวนกล่าวอีกนัยหนึ่งมีระบบสามฝ่าย: ผู้ซื้อทรัพย์สินที่สมัครขอสินเชื่อผู้ให้กู้และผู้ดูแลที่ถือโฉนดความไว้วางใจโดยสุจริตสำหรับผู้ให้กู้และผู้กู้

บ่อยครั้งที่ บริษัท ชื่อเรื่องได้รับมอบหมายให้เป็นผู้ดูแลผลประโยชน์พวกเขาจะเก็บเอกสารเป็นความปลอดภัยสำหรับ บริษัท จำนองหรือสินเชื่อเมื่อทรัพย์สินได้รับการชำระเงิน บริษัท ชื่อจะปล่อยโฉนดของความไว้วางใจในรูปแบบของโฉนดของการปล่อยณ จุดนั้นชื่อจะถูกโอนไปยังผู้ซื้อทำเครื่องหมาย“ ชำระเต็มจำนวน”

บริษัท ชื่อเป็นยานพาหนะที่เงียบในการทำธุรกรรมส่วนใหญ่และทำหน้าที่อย่างอิสระจากผู้ซื้อหรือผู้ให้กู้เฉพาะในกรณีที่มีการผิดนัดชำระเงินกู้พวกเขาจะใช้เวลาที่ใช้งานอยู่ณ จุดนั้นผู้ดูแลผลประโยชน์จะยื่นหนังสือแจ้งการผิดนัดให้ผู้กู้ 90 วันเพื่อชำระเงินคืนและค่าปรับในตอนท้ายของเวลานั้นและประกาศการตีพิมพ์หนังสือพิมพ์ 21 วันผู้จัดการมรดกมีอำนาจในการขายอสังหาริมทรัพย์และใช้เงินเพื่อชำระผู้ให้กู้

ในขณะที่การกระทำของความน่าเชื่อถือกำหนดชื่อให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์ผู้ซื้อยังคงมีสิทธิ์และสิทธิพิเศษของทรัพย์สินความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการจำนองและโฉนดทรัสต์คือเอกสารนี้อนุญาตให้ผู้ดูแลทรัพย์สินสามารถยึดทรัพย์สินได้โดยตรงพวกเขาไม่จำเป็นต้องขึ้นศาล