การขายภาษีที่ค้างชำระคืออะไร?

ในสหรัฐอเมริกาการขายภาษีที่ค้างชำระคือการประมูลซึ่งมักจะดำเนินการโดยรัฐบาลมณฑลเพื่อกู้คืนภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระมีการขายภาษีที่ค้างชำระสองประเภท: การขายภาระภาษีและการขายโฉนดภาษีการขายภาระภาษีบังคับให้ผู้ซื้อจ่ายภาษีค้างชำระซึ่งเธอได้รับสิทธิ์ในการรวบรวมจำนวนเงินเหล่านั้นรวมถึงดอกเบี้ยจากเจ้าของทรัพย์สินหากผู้ซื้อไม่ได้ชำระคืนภายในระยะเวลาหนึ่งโดยปกติจะมาจากหนึ่งถึงสองปีเธอสามารถยึดทรัพย์สินได้ในทางกลับกันการขายโฉนดภาษีให้ชื่อผู้ซื้อทันทีแก่ทรัพย์สินที่มีภาษี-เจ้าของทรัพย์สินอาจยังมีสิทธิ์ในการชำระหนี้และกู้คืนทรัพย์สิน

การดำเนินงานส่วนใหญ่ของมณฑลในสหรัฐอเมริกาเช่นโรงเรียนการบังคับใช้กฎหมายการป้องกันอัคคีภัยและการบำรุงรักษาถนนได้รับทุนจากภาษีที่ประเมินจากเจ้าของทรัพย์สินเมื่อไม่จ่ายภาษีเหล่านี้ความสามารถของเคาน์ตีในการชำระเงินสำหรับบริการที่ให้ผู้อยู่อาศัยมีความบกพร่องอย่างรุนแรงเพื่อกู้คืนรายได้ที่หายไปเคาน์ตีจะทำการขายภาษีที่ค้างชำระประมาณครึ่งหนึ่งของรัฐในสหรัฐอเมริกาจัดให้มีการประมูล liens ภาษีค้างชำระในขณะที่อีกครึ่งหนึ่งการกระทำของตัวเองจะถูกประมูลกฎขั้นตอนข้อกำหนดและกำหนดเวลาสำหรับการขายดังกล่าวอย่างมากทั่วประเทศและผู้ประมูลที่มีศักยภาพควรปรึกษากับเจ้าหน้าที่เขตที่เหมาะสมก่อนที่จะทำการเสนอราคา

เมื่อภาษีทรัพย์สินกลายเป็นภาระภาษีสามารถลบออกได้ตลอดเวลาโดยการชำระภาษีการลงโทษและดอกเบี้ยที่ครบกำหนดมณฑลส่วนใหญ่ประมูลเป็นระยะไม่ว่าจะเป็น liens หรือคุณสมบัติพื้นฐานส่วนใหญ่ปีละครั้งก่อนการขายพวกเขาจะโฆษณาในส่วนทางกฎหมายของหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นเป็นระยะเวลาที่กำหนดโดยปกติอย่างน้อยสี่สัปดาห์ติดต่อกันโฆษณาเหล่านี้บันทึกที่อยู่และคำอธิบายภาษีที่ครบกำหนดและคำแนะนำสำหรับการเสนอราคา

การขายภาระภาษีเป็นเงินกู้จากผู้ซื้อไปยังเจ้าของทรัพย์สินที่ค้างชำระเนื่องจากผู้เข้าร่วมส่งการเสนอราคาที่ปิดผนึกซึ่งระบุอัตราดอกเบี้ยที่พวกเขาจะเรียกเก็บจากเจ้าของทรัพย์สินสำหรับการไถ่ถอนมีหลายวิธีในการชนะการประมูลภาษีตามกฎและขั้นตอนของมณฑล แต่ในทุกกรณีผู้ชนะจะต้องจ่ายภาษีที่ค้างชำระทันทีจากนั้นเจ้าของเดิมมีช่วงเวลาที่เรียกว่าระยะเวลาการไถ่ถอน mdash;สูงสุดสองปีนับจากวันที่มีการขายภาระภาษี mdash;เพื่อแลกทรัพย์สินโดยการชำระคืนภาษีที่จ่ายรวมถึงดอกเบี้ยผู้ซื้อสามารถเริ่มต้นการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ได้เฉพาะหลังจากระยะเวลาการไถ่ถอนหมดอายุแล้วและแม้กระทั่งในการยึดสังหาริมทรัพย์เจ้าของทรัพย์สินสามารถแลกทรัพย์สินได้

เจ้าของเดิมยังคงครอบครองทรัพย์สินหลังจากการขายภาษีและรักษาความรับผิดชอบสำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ทั้งหมดเช่นการจำนองและการชำระเงินค่าสาธารณูปโภคณ จุดใด ๆ ในช่วงการไถ่ถอนเจ้าของดั้งเดิมสามารถแลกทรัพย์สินและกู้คืนชื่อได้หากสิ่งนี้เกิดขึ้นผู้ซื้อจะไม่มีการเรียกร้องทรัพย์สินอีกต่อไปหากผู้ซื้อของภาระภาษีถูกยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินการจำนองหรือ liens อื่น ๆ จะถูกยุบยกเว้น liens ที่กำหนดโดยรัฐหรือรัฐบาลแห่งชาติเพื่อหลีกเลี่ยงสิ่งนี้โดยทั่วไปผู้ให้กู้จำนองสหรัฐส่วนใหญ่กำหนดให้ผู้กู้ต้องชำระเงินรายเดือนไปยังบัญชี escrow ซึ่งภาษีทรัพย์สินได้รับการชำระเป็นระยะแทนที่จะปล่อยให้พวกเขาจ่ายภาษีด้วยตัวเองและอาจตกอยู่การขายภาษีแทนที่จะประมูลภาระภาษีที่สามารถไถ่ถอนได้การกระทำที่แท้จริงไปยังทรัพย์สินจะถูกขายซึ่งอาจหรือไม่สามารถแลกได้หรือไม่ขึ้นอยู่กับรัฐที่มีการประมูลยอดขายจะดำเนินการหลังจากผู้ถือหุ้นทั้งหมดได้รับการแจ้งเตือนด้วยผู้ชนะการประมูลสูงสุดที่ได้รับตำแหน่งในทรัพย์สินเมื่อผู้เสนอราคาชนะการขายโฉนดภาษีผู้ใต้บังคับบัญชาเช่นการจำนองและฉันliens ของ Chanics ถูกละลายมีเพียง Liens ของรัฐและรัฐบาลกลางเท่านั้นที่รอดชีวิตจากการขายโฉนดภาษี