การปิดแห้งคืออะไร?

ในอสังหาริมทรัพย์การปิดแห้งเป็นสถานการณ์ที่ผู้ซื้อได้ลงนามในเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการขาย แต่ยังไม่ได้รับเงินจากการขายบ่อยครั้งที่การปิดแห้งเกิดขึ้นเมื่อมีความล่าช้าบางประเภทในการส่งมอบเงินจากผู้ให้กู้ แต่มีความคาดหวังว่าเงินจะได้รับการปล่อยตัวในไม่ช้าในระหว่างกาลผู้ขายอาจเลือกที่จะอนุญาตให้ผู้ซื้อเข้าครอบครองทรัพย์สินหรือระงับสิทธิพิเศษนั้นจนกว่าเงินจะกระจายไปและการขายจะถือว่าเสร็จสมบูรณ์

การปิดแห้งสามารถเกิดขึ้นได้เมื่อมีความจำเป็นที่ผู้ขายจะต้องโต้ตอบกับผู้ให้กู้ในการอนุมัติเงินกู้บางครั้งสิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้เมื่อผู้ซื้อพยายามที่จะให้เงินทุนในการซื้อผ่านโครงการรัฐบาลผู้ขายจะต้องเต็มใจที่จะยอมรับข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับโปรแกรมนั้นโดยทั่วไปแล้วจะลงนามในเอกสารเพื่อผลกระทบนั้นแม้ว่าผู้ซื้อจะได้รับการอนุมัติจากโปรแกรม แต่กองทุนจะไม่ได้รับการปล่อยตัวจนกว่าผู้ขายจะระบุเป็นลายลักษณ์อักษรในการเขียนของเขาหรือเธอเกี่ยวกับการจัดหาเงินทุน

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จะตอบสนองต่อการปิดแห้งในรูปแบบที่แตกต่างกันเมื่อมีการรับรองว่าผู้ซื้อได้รับการอนุมัติให้จำนองผ่านนายธนาคารจำนองหรือ บริษัท การเงินประเภทอื่น ๆ นายหน้าอาจเต็มใจที่จะก้าวไปข้างหน้าด้วยสัญญาเนื่องจากเงินทุนมีแนวโน้มที่จะอยู่ในมือในเวลาไม่กี่วัน.นายหน้ารายอื่นระวังการก้าวไปข้างหน้าด้วย Escrow และโอนชื่อจนกว่าจะได้รับเงินทุนจริงและการชำระเงินได้ถูกส่งไปยังผู้ขายนี่เป็นเพราะการควบคุมชื่อคืนในกรณีที่การระดมทุนกลับรายการหรือปฏิเสธด้วยเหตุผลบางอย่างอาจเป็นเรื่องยากที่จะจัดการด้วยเหตุนี้นายหน้ามักจะแนะนำให้ผู้ขายยังคงครอบครองทรัพย์สินต่อไปจนกว่าจะได้รับเงินทุน

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าการปิดแห้งไม่ได้หมายความว่าแหล่งเงินทุนเป็นที่น่าสงสัยหรือว่าผู้ซื้อจะไม่สามารถติดตามการซื้อได้การปิดแห้งสามารถเกิดขึ้นได้ด้วยเหตุผลหลายประการที่ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการกระทำหรือความน่าเชื่อถือของผู้ซื้อในกรณีส่วนใหญ่ความล่าช้าเกิดจากความผิดพลาดในการประมวลผลการชำระเงินเมื่อระบุต้นกำเนิดของความล่าช้าผู้ให้กู้สามารถแก้ไขปัญหาและดำเนินการโอนเงินไปยังผู้ขายหรือตัวแทนของผู้ขายให้เสร็จสิ้น