อสังหาริมทรัพย์การลงทุนต่างประเทศคืออะไร?

อสังหาริมทรัพย์การลงทุนจากต่างประเทศเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยซึ่งตั้งอยู่ในประเทศอื่นที่นักลงทุนซื้อเพื่อสร้างรายได้จากการขายหรือการเช่าบุคคลและธุรกิจมักจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เหล่านี้เนื่องจากอัตราแลกเปลี่ยนสกุลเงินช่วยให้การซื้อที่ดินต่างประเทศสำหรับราคาต่ำกว่าอัตราการดำเนินการสำหรับทรัพย์สินที่เทียบเคียงได้ในตลาดในประเทศมีภาวะแทรกซ้อนทางกฎหมายจำนวนมากที่จะเอาชนะก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนต่างประเทศ

ทุกประเทศมีกฎหมายของตนเองเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินและกฎหมายในบางประเทศห้ามมิให้ผู้ที่ไม่ใช่พลเมืองซื้ออสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ประเทศที่มีส่วนร่วมในความไม่สงบทางการเมืองไม่ใช่สถานที่ที่ดีสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนต่างประเทศเพราะความไม่สงบของพลเรือนมักนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงของรัฐบาลและกฎหมายใหม่อาจกัดกร่อนสิทธิของเจ้าของทรัพย์สินต่างประเทศโดยปกติแล้วนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเพื่อให้คำแนะนำแก่พวกเขาในด้านกฎหมายของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะทำการซื้อสินค้าในต่างประเทศ

ภาษีเป็นข้อพิจารณาที่สำคัญสำหรับนักลงทุนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนต่างประเทศเจ้าของทรัพย์สินในประเทศส่วนใหญ่จะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินเงินที่ได้จากรายได้ค่าเช่าหรือผลกำไรที่เกิดจากการขายอสังหาริมทรัพย์การลงทุนต่างประเทศอาจต้องเสียภาษีรายได้ในท้องถิ่นหรือภาษีกำไรจากการลงทุนนักลงทุนอาจต้องจ่ายภาษีในทรัพย์สินเป็นสินทรัพย์และรายได้ที่ได้จากมันในประเทศของตนเองของตนเอง

ความไม่สงบทางการเมืองและปัญหาทางเศรษฐกิจอาจทำให้มูลค่าของสกุลเงินลดลงได้ตลอดเวลาผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนต่างประเทศต้องต่อสู้กับความจริงที่ว่ารายได้ที่ได้จากทรัพย์สินอาจสูญเสียมูลค่าหากสกุลเงินของประเทศที่มีทรัพย์สินอ่อนแอลงเมื่อเทียบกับสกุลเงินของประเทศที่นักลงทุนอาศัยอยู่ความเสี่ยงของสกุลเงินเป็นข้อกังวลสำคัญสำหรับบุคคลที่พึ่งพารายได้จากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอย่างมากนักลงทุนได้รับประโยชน์จากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนสกุลเงินหากสกุลเงินของประเทศของตนเองอ่อนแอลงเมื่อเทียบกับสกุลเงินจากประเทศที่พวกเขาเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

โรงแรมคอนโดมิเนียมและวิลล่าเป็นหนึ่งในทรัพย์สินการลงทุนต่างประเทศที่ได้รับความนิยมมากที่สุดบริษัท ท่องเที่ยวมักจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เหล่านี้และจ้างคนในท้องถิ่นเพื่อจัดการพวกเขาเอกชนมักใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจากต่างประเทศเป็นบ้านพักตากอากาศด้วยตนเอง แต่จ้างตัวแทนการเช่าซื้อในท้องถิ่นเพื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ตลอดทั้งปีบริษัท ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนต่างประเทศเพื่อตั้งหลักในตลาดต่างประเทศก่อนที่จะเริ่มการดำเนินธุรกิจในประเทศใดประเทศหนึ่ง