การประเมินโดยสุจริตคืออะไร?

การประมาณค่าความเชื่อที่ดีเป็นเอกสารที่เป็นทางการที่ระบุค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมและให้จำนวนเงินโดยประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านั้นเอกสารประเภทนี้ใช้เป็นประจำในข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์และบางครั้งก็ใช้กับการขายสินค้าและบริการอื่น ๆโดยทั่วไปแล้วการประมาณการโดยสุจริตนั้นเกี่ยวข้องกับการจัดทำประมาณการของตัวเลขที่คาดการณ์ไว้ของแต่ละค่าใช้จ่ายที่ระบุไว้ในเอกสารด้วยความเข้าใจว่าปัจจัยที่ไม่คาดฝันอาจทำให้ตัวเลขเหล่านั้นเพิ่มขึ้นหรือลดลงเมื่อทำการซื้อจริง

การสร้างการประมาณการโดยสุจริตเป็นเรื่องธรรมดามากในวิชาชีพอสังหาริมทรัพย์เขตอำนาจศาลหลายแห่งจำเป็นต้องมีการจัดทำเอกสารประเภทนี้ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารที่จำเป็นสำหรับการจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาธนาคาร บริษัท จำนองหรือ บริษัท การเงินมีหน้าที่จัดทำเอกสารนี้แสดงรายการค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมปกติทั้งหมดที่น่าจะเป็นแอปพลิเคชันในการทำธุรกรรมที่เฉพาะเจาะจง

ประมาณการโดยสุจริตที่เตรียมไว้สำหรับการจัดการอสังหาริมทรัพย์โดยปกติจะมีรายละเอียดมากนอกเหนือจากราคาซื้อแล้วเอกสารจะแสดงรายการค่าใช้จ่ายปิดและค่าธรรมเนียมหรือค่าธรรมเนียมแต่ละครั้งที่เกี่ยวข้องกับดอกเบี้ยเงินกู้ค่าใช้จ่ายสำหรับการตรวจสอบการจัดทำเอกสารภาษีและการรักษาความปลอดภัยของการประกันชื่อเป็นเพียงส่วนหนึ่งของรายการโฆษณาที่พบโดยปกติในการประมาณการจำนองที่ดีโดยประมาณ

การประมาณการโดยละเอียดจะแบ่งกำหนดการสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมแต่ละค่าเหล่านี้ซึ่งรวมถึงการระบุว่าค่าธรรมเนียมใดที่ครบกำหนดเมื่อปิดและค่าธรรมเนียมใดที่รวมอยู่ในการจัดหาเงินทุนโดยรวมของการจำนองการให้รายละเอียดในระดับนี้ไม่เพียง แต่จะช่วยให้ผู้กู้มีความคิดที่ดีเกี่ยวกับสิ่งที่ต้องจ่ายเมื่อ แต่ยังรวมถึงค่าใช้จ่ายโดยรวมที่คาดการณ์ไว้ในการซื้อทรัพย์สินด้วยการจัดหาเงินทุน

ในเขตอำนาจศาลหลายแห่งที่ต้องมีการจัดทำประมาณการโดยสุจริตสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีกรอบเวลาขั้นต่ำที่ผู้ให้กู้จะต้องจัดหาเอกสารที่เสร็จสมบูรณ์ของผู้ซื้อบ่อยครั้งที่การประมาณการโดยสุจริตจะต้องอยู่ในมือของผู้ซื้อไม่เกินสามวันทำการหลังจากการสมัครอย่างเป็นทางการสำหรับเงินกู้และการประมวลผลจะเริ่มขึ้นอย่างไรก็ตามมีบางพื้นที่ที่ผู้ให้กู้อาจมีสัปดาห์ปฏิทินมากพอที่จะจัดทำและส่งเอกสารที่เสร็จสมบูรณ์

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าในขณะที่ผู้ให้กู้จะใช้ความขยันเนื่องจากในการจัดทำต้นทุนการประมาณค่าความเชื่อที่ดี แต่ก็มีศักยภาพสำหรับค่าใช้จ่ายในการปิดขั้นสุดท้ายที่แตกต่างกันนี่เป็นเพราะปัจจัยบางอย่างเช่นภาษีไม่ได้อยู่ภายใต้การควบคุมโดยตรงของผู้ให้กู้หากการเปลี่ยนแปลงของอัตราภาษีเกิดขึ้นอย่างกะทันหันผู้ให้กู้จะไม่มีทางเลือกนอกจากปรับภาษีเนื่องจากสะท้อนถึงขั้นตอนหรือกฎหมายภาษีใหม่ด้วยเหตุนี้ผู้ซื้อควรจำไว้เสมอว่าแม้กระทั่งการวิจัยที่ดีและเตรียมค่าใช้จ่ายโดยสุจริตโดยสุจริตยังคงเป็นเพียงการประมาณการไม่ใช่กำหนดการที่ชัดเจนของค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียม

พร้อมกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์บางครั้งวิชาชีพอื่น ๆ ใช้ประโยชน์จากการประมาณการที่ไม่เป็นทางการมากขึ้นไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับการประเมินที่เตรียมไว้โดยสุจริตที่จะใช้สำหรับการประเมินค่าใช้จ่ายในการซ่อมรถยนต์ค่าธรรมเนียมการจัดส่งการก่อสร้างใหม่หรือการซ่อมแซมบางประเภทเช่นเดียวกับรูปแบบอสังหาริมทรัพย์การประเมินความเชื่อที่ดีที่จัดทำโดยผู้ขายหรือผู้ให้บริการใด ๆ ควรถูกมองว่าเป็นการประมาณไม่ใช่ตัวเลขที่ชัดเจน