สัญญาเช่าขั้นต้นคืออะไร?

สัญญาเช่าขั้นต้นเป็นสัญญาเช่าหรือการเช่าซึ่งผู้เช่าจ่ายจำนวนเงินค่าเช่ารายเดือนหรือรายปีที่เฉพาะเจาะจงและไม่มีข้อผูกมัดใด ๆ ในการชำระค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมหรือค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาและการดำเนินงานของโรงงานขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องซึ่งหมายความว่าผู้เช่าจะไม่รับผิดชอบในการซ่อมแซมโครงสร้างของอาคารค่าใช้จ่ายในการจัดสวนสาธารณูปโภคประกันภัยหรือภาษีทรัพย์สินความรับผิดสำหรับค่าใช้จ่ายที่หลากหลายเหล่านั้นยังคงอยู่กับเจ้าของทรัพย์สิน

ในหลายประเทศสัญญาเช่าขั้นต้นเป็นหนึ่งในข้อตกลงการเช่าอพาร์ทเมนต์ที่พบบ่อยที่สุดเพื่อแลกกับจำนวนเงินให้เช่ารายเดือนผู้เช่ามีการใช้อพาร์ทเมนต์เครื่องใช้ไฟฟ้าใด ๆ ที่รวมอยู่ในหน่วยและสาธารณูปโภคพื้นฐานเช่นน้ำและน้ำเสียก๊าซธรรมชาติและไฟฟ้าเจ้าของบ้านอาจให้บริการสาธารณูปโภคอื่น ๆ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของการเช่าอสังหาริมทรัพย์

การเช่าขั้นต้นนั้นมีแนวโน้มที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทั่วไปเช่นค่าใช้จ่ายในการตัดหญ้าและมีส่วนร่วมในงานการจัดสวนอื่น ๆหน้าที่ของเจ้าของบ้านก็มีแนวโน้มที่จะรวมถึงการควบคุมศัตรูพืชอย่างต่อเนื่องโดยปกติโดยการจัดทำสัญญากับบริการกำจัดในท้องถิ่นเช่นเดียวกับสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่รวมอยู่ภายใต้เงื่อนไขของการเช่าผู้เช่าจะไม่ถูกเรียกเก็บเงินสำหรับสนามหญ้าและการบำรุงรักษาสวนหรือการรักษาเป็นระยะสำหรับศัตรูพืชที่บริหารโดยบริการกำจัด

ด้วยสัญญาเช่าขั้นต้นผู้เช่าจะไม่รับผิดชอบในการซ่อมแซมโครงสร้างเจ้าของบ้านยังคงรับผิดชอบในการเปลี่ยนเครื่องใช้ที่หยุดทำงานซ่อมแซมหน้าต่างที่หักหรือจัดการกับปัญหาประปาและการเดินสายความรับผิดชอบของผู้เช่าคือการรายงานปัญหาต่อเจ้าของบ้านในเวลาที่เหมาะสมทำให้เจ้าของสามารถประเมินสถานการณ์และทำตามขั้นตอนเพื่อแก้ไขปัญหาโดยเร็วที่สุด

การบำรุงรักษาประกันทรัพย์สินและภาษีการชำระเงินหรือทรัพย์สินยังคงอยู่กับเจ้าของบ้านซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเงื่อนไขของสัญญาเช่าขั้นต้นเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าในเขตอำนาจศาลส่วนใหญ่เจ้าของบ้านจำเป็นต้องมีการประกันภัยที่ครอบคลุมอาคารพื้นที่การเดินสายไฟการประปาและเครื่องใช้ไฟฟ้าหลักที่ถือเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินในขณะที่เจ้าของบ้านบางคนเลือกที่จะรวมความคุ้มครองจำนวนหนึ่งที่ปกป้องผู้เช่าของพวกเขาจากการสูญเสียทรัพย์สินเนื่องจากสถานการณ์ภัยพิบัติบางประเภทความคุ้มครองนั้นมักจะ จำกัดด้วยเหตุผลดังกล่าวผู้เช่าควรทำตามขั้นตอนเพื่อรักษาความคุ้มครองการประกันของผู้เช่าของตนเองแม้ว่าเมื่อข้อตกลงการเช่าได้รับการจัดโครงสร้างเป็นสัญญาเช่าขั้นต้น