ตัวคูณค่าเช่ารวมคืออะไร?

ตัวคูณค่าเช่ารวมเป็นการวัดที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ใช้เพื่อตัดสินผลกำไรของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่สร้างรายได้มันถูกคำนวณโดยการใช้ราคาขายของอสังหาริมทรัพย์และหารด้วยรายได้ค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้นของอสังหาริมทรัพย์ค่านี้สามารถคำนวณได้ในระดับรายเดือนหรือรายปีและใช้เพื่อประเมินคุณสมบัติในพื้นที่หนึ่งที่มีอยู่ในพื้นที่เดียวกันเมื่อเปรียบเทียบตัวคูณค่าเช่ารวมหรือ GRM ของสองคุณสมบัติทรัพย์สินที่มี GRM ต่ำกว่ามีศักยภาพมากขึ้นสำหรับผลกำไร

นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องรู้ว่าพวกเขาได้รับมูลค่าที่ดีจากทุนที่พวกเขาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์.เช่นนี้พวกเขาต้องการปัจจัยการกำหนดบางประเภทในการตัดสินใจเกี่ยวกับค่าสัมพัทธ์ของคุณสมบัติในพื้นที่เดียวกันในขณะที่มันมีข้อ จำกัด บางอย่างตัวคูณการเช่าขั้นต้นเป็นแท่งวัดที่ดีเพราะมันให้ความคิดอย่างรวดเร็วว่าทรัพย์สินการเช่าที่เฉพาะเจาะจงสามารถทำกำไรได้

เป็นตัวอย่างของวิธีการคำนวณตัวคูณค่าเช่ารวมลองจินตนาการว่าจริงนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์กำหนดเป้าหมายอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาขาย 400,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD)สำหรับทรัพย์สินนั้นรายได้ที่จะได้รับในเดือนเดียวหากห้องพักทุกห้องถูกครอบครองหรือที่เรียกว่ารายได้ค่าเช่าขั้นต้นคือ $ 8,000 USDในการคำนวณ GRM $ 8,000 USD แบ่งออกเป็น $ 400,000 USDมูลค่าที่ได้คือ 50 คือ GRM รายเดือนสำหรับทรัพย์สินนั้น

สถานที่ให้บริการที่ถือ GRM ต่ำกว่าสถานที่อื่นอาจถือได้ว่าเป็นผลกำไรมากขึ้นของทั้งสองแม้ว่าจะมีข้อ จำกัด ในการตัดสินอย่างรวดเร็วนี้ตัวอย่างเช่น GRM ไม่ได้คำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่แตกต่างกันของคุณสมบัติที่แตกต่างกันปัญหาทั้งสองนี้อาจส่งผลกระทบต่อการทำกำไรอย่างมีนัยสำคัญใช้ในการย้อนกลับตัวคูณค่าเช่ารวมสามารถช่วยนักลงทุนตัดสินมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินให้เช่าตัวอย่างเช่นลองนึกภาพว่าทรัพย์สินที่มีรายได้ค่าเช่าขั้นต้นที่อาจเกิดขึ้นเป็นเวลาหนึ่งเดือนคือ $ 5,000 USD และค่าเฉลี่ย GRM สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่โดยรอบคือ 60 นักลงทุนสามารถกลับสมการ GRM และคูณได้ 60 คูณด้วย $ 5,000 USD มาถึง $ 300,000 USDดังนั้น $ 300,000 คือการประมาณมูลค่าของทรัพย์สินและนักลงทุนสามารถตัดสินยอดรวมนี้กับผู้ขายขอให้ราคาดูว่าทรัพย์สินมีมูลค่าการซื้อหรือไม่