ยืมพิณคืออะไร?

ในสหรัฐอเมริการัฐบาลได้สร้างวิธีการสำหรับประชาชนเพื่อให้สามารถปกป้องการเป็นเจ้าของบ้านหลังจากเกิดวิกฤตในตลาดที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่พิการโปรแกรมรีไฟแนนซ์ราคาไม่แพงในบ้าน (HARP) เป็นหนึ่งในผลลัพธ์ของความพยายามเหล่านั้นโครงการรัฐบาลนี้เป็นวิธีที่ไม่ใช่แบบดั้งเดิมสำหรับเจ้าของบ้านในการรีไฟแนนซ์จำนองเพื่อรวมอัตราดอกเบี้ยที่น่าสนใจมากขึ้นหรือการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่ามีเกณฑ์เฉพาะที่จะต้องปฏิบัติตามสำหรับเจ้าของบ้านเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการกู้ยืมพิณ

ยืมพิณจะสงวนไว้สำหรับการจำนองที่ออกหรือสนับสนุนโดยองค์กรที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล (GSE) เช่น Fannie Mae หรือ Freddie Macมันเป็นเครื่องมือที่สามารถใช้งานโดยเจ้าของบ้านที่ได้รับการคัดเลือกให้อยู่ในที่อยู่อาศัยแม้จะมีสถานการณ์ทางการเงินที่โชคร้ายเงินกู้อาจขยายไปยังบุคคลที่ถือสินเชื่อจำนองที่มีค่ามากกว่าราคาจริงของบ้านสถานการณ์ที่โชคร้ายนี้อาจเกิดขึ้นเมื่อค่าบ้านเกิดความหดหู่

หนึ่งในวัตถุประสงค์ของสินเชื่อพิณคือการควบคุมการยึดสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่อยู่อาศัยมีการออกเงินกู้พิณก่อนที่เจ้าของบ้านจะตกอยู่ในอันตรายจากการชำระเงินจำนอง ณ จุดที่สถานการณ์อาจหายไปไกลเกินไปสำหรับการรีไฟแนนซ์และการยึดสังหาริมทรัพย์อาจใกล้เข้ามารัฐบาลอาจก้าวเข้ามาและอนุมัติเงินกู้พิณในกรณีที่เจ้าของบ้านไม่ได้มีคุณสมบัติในรูปแบบการรีไฟแนนซ์จำนองแบบดั้งเดิมมากขึ้น

คุณสมบัติของสินเชื่อพิณอาจรวมถึงอัตราดอกเบี้ยคงที่ซึ่งต่ำกว่าอัตราก่อนหน้านี้ที่กำหนดให้กับการจำนองและการประมวลผลอย่างรวดเร็วสำหรับการรีไฟแนนซ์ลักษณะของสินเชื่อพิณคือการเพิ่มโอกาสที่เจ้าของบ้านจะไม่ถูกบังคับให้เข้ายึดสังหาริมทรัพย์และหากเงื่อนไขของการจำนองไม่สามารถแก้ไขได้ตามเงื่อนไขที่น่าสนใจมากขึ้นสินเชื่อพิเศษนี้จะไม่เกี่ยวข้องข้อกำหนดการประกันภัยสำหรับสินเชื่อพิณมีความเข้มงวดน้อยกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับสินเชื่อดั้งเดิมซึ่งผู้ถือหุ้นที่เจ้าของบ้านถืออยู่ในระดับต่ำในทำนองเดียวกันนอกจากนี้สำหรับการออกจำนองพิณจะออกผู้กู้ไม่จำเป็นต้องหันไปหาผู้ให้กู้รายเดียวกันที่ออกจำนองบ้านเดิม

โครงการที่ออกรัฐบาลใด ๆ รวมถึงพิณอาจมีวันหมดอายุผู้ร่างกฎหมายสามารถยืดอายุการใช้งานของโปรแกรมเช่น HARP ในกรณีที่เศรษฐกิจหรือตลาดที่อยู่อาศัยยังคงสะดุดนอกจากนี้เงื่อนไขของโปรแกรมสินเชื่อของรัฐบาลกลางอาจได้รับการแก้ไขตลอดชีวิตของความคิดริเริ่มดังกล่าว