เงินฝากบ้านคืออะไร?

คำว่าการฝากบ้านสามารถใช้เพื่ออธิบายหนึ่งในหลายประเภทของเงินฝากที่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าทำเพื่อรักษาที่อยู่อาศัยให้กับตัวเองหากบุคคลกำลังซื้อบ้านเงินฝากบ้านมักจะหมายถึงการชำระเงินดาวน์หรือเปอร์เซ็นต์ของราคาบ้านที่จ่ายล่วงหน้าและไม่รวมอยู่ในการจำนองหากมีคนเช่าบ้านเงินฝากบ้านอาจอ้างถึงเงินประกันความปลอดภัยหรือที่เรียกว่าเงินฝากความเสียหายหรือเงินมัดจำค่าเช่าที่เจ้าของบ้านเรียกเก็บก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้ามา

ผู้ให้กู้จำนองจำนวนมากต้องการเงินฝากบ้านการชำระเงินก่อนออกจำนองอย่างไรก็ตามโปรแกรมการจำนองบางอย่างไม่จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์หรือต้องชำระเงินดาวน์น้อยมากตัวอย่างเช่นในสหรัฐอเมริกาการบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHA) รับประกันการจำนองเป็นประจำซึ่งผู้ซื้อจ่ายเพียง 3.5 เปอร์เซ็นต์ของราคาขายบ้านเป็นการชำระเงินดาวน์ในบางกรณีอาจเป็นไปได้ที่อดีตสมาชิกบริการจะได้รับการจำนองกิจการทหารผ่านศึก (VA) ที่ไม่ได้รับการชำระเงินเช่นกันวัตถุประสงค์ของการฝากบ้านในกรณีเหล่านี้คือการให้ความคุ้มครองแก่ผู้ให้กู้จำนองเพื่อให้บ้านมีทุนบางอย่างเพื่อชดเชยผู้ให้กู้จำนองในกรณีที่ถูกยึดสังหาริมทรัพย์

การฝากบ้านที่จ่ายเมื่อเช่าบ้านให้เจ้าของบ้านด้วยการคุ้มครองทางการเงินกับผู้เช่าที่ข้ามค่าเช่าหรือทำลายหน่วยเช่าและไม่จ่ายค่าซ่อมเงินประกันความปลอดภัยให้เช่ามักจะเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือนแม้ว่าเจ้าของบ้านบางแห่งจะเรียกเก็บเงินมากกว่านี้ในสหรัฐอเมริกาและประเทศอื่น ๆ อีกมากมายกฎหมายผู้เช่าเจ้าของบ้านควบคุมการใช้งานและการจัดการเงินฝากความมั่นคงอย่างเคร่งครัดตัวอย่างเช่นกฎหมายบางฉบับ จำกัด จำนวนเงินที่เจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บเงินสำหรับเงินประกันความปลอดภัยกฎหมายอาจกำหนดให้เจ้าของบ้านเก็บเงินประกันในบัญชีแยกต่างหากและจ่ายดอกเบี้ยเงินฝากความปลอดภัยให้กับผู้เช่าไม่ว่าเงินฝากบ้านผู้ให้กู้จำนองอาจมีกฎที่อนุญาตให้ผู้ซื้อบ้านยืมเงินฝากบ้านจากแหล่งอื่นเจ้าของบ้านมักลังเลที่จะเช่าบ้านให้กับผู้เช่าโดยไม่มีเงินฝากความปลอดภัยบางอย่างโดยเฉพาะอย่างยิ่งในสถานที่ที่ผู้เช่าได้รับการคุ้มครองอย่างมีนัยสำคัญต่อการขับไล่อย่างไรก็ตามมันผิดกฎหมายในสหรัฐอเมริกาและประเทศอื่น ๆ สำหรับเจ้าของบ้านเพื่อเรียกร้องเงินฝากความมั่นคงในลักษณะการเลือกปฏิบัติเช่นผู้ปกครองของเด็กเล็กต้องจ่ายเงินมัดจำเพิ่มเติมเจ้าของบ้านอาจต้องใช้เงินฝากความปลอดภัยที่ใหญ่ขึ้นจากผู้เช่าที่มีประวัติเครดิตที่ไม่ดีหรือผู้ที่มีสัตว์เลี้ยงที่อาจทำให้เกิดความเสียหายต่อหน่วยเหนือสิ่งที่เงินประกันความปลอดภัยปกติสามารถครอบคลุมได้