ในสหรัฐอเมริกาดัชนีราคาบ้านหรือ HPI เป็นการวัดการเปลี่ยนแปลงราคาของบ้านครอบครัวเดี่ยวในช่วงระยะเวลาหนึ่ง การใช้ข้อมูลที่ได้รับจากผู้ให้กู้จำนองชั้นนำดัชนีนี้เป็นตัวบ่งชี้ว่าราคาสำหรับการจำนอง - ทั้งสำหรับผู้ซื้อรายใหม่และการรีไฟแนนซ์บ้านที่ปัจจุบันของพวกเขากำลังเพิ่มขึ้นหรือลดลง ดัชนีราคาบ้านสามารถใช้เพื่อแสดงระดับของค่าเริ่มต้นสินเชื่อและความสามารถในการจ่ายโดยรวมของราคาบ้านในสหรัฐอเมริกามันเป็นเครื่องมือที่ดีที่สุดที่ใช้ร่วมกับปัจจัยทางเศรษฐกิจอื่น ๆ เพื่อให้ได้ภาพที่เหมาะสมของตลาดที่อยู่อาศัย
เมื่อผู้คนตัดสินใจซื้อบ้านใหม่พวกเขาจะต้องได้รับข้อมูลที่เกี่ยวข้องทั้งหมดเกี่ยวกับระดับราคาปัจจุบันเพื่อที่จะเสนอราคาจริง ราคาในระดับท้องถิ่นมักได้รับผลกระทบจากภาพบ้านแห่งชาติ ด้วยเหตุผลดังกล่าวผู้บริโภคในสหรัฐอเมริกาต้องการภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยก่อนที่พวกเขาจะออกเดินทางเพื่อดูว่าพวกเขาสามารถจ่ายเงินกู้จำนองได้หรือไม่ ดัชนีราคาบ้านเป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพสำหรับวัตถุประสงค์นั้น
การคำนวณดัชนีราคาบ้านต้องการข้อมูลจากผู้ให้กู้สถาบันขนาดใหญ่ซึ่งสินเชื่อส่วนใหญ่ประกอบด้วยการจำนองเพื่อซื้อบ้านในสหรัฐอเมริกาผู้ให้กู้เหล่านี้ FANNIE Mae®และ FREDDIE MAC®นำข้อมูลจากเมืองใหญ่บางแห่งและส่งต่อข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ราคาเช่นเดียวกับจำนวนการรีไฟแนนซ์และการยึดสังหาริมทรัพย์ จากข้อมูลนี้ HPI จะคำนวณและอัปเดตเป็นประจำทุกครึ่ง
สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าดัชนีราคาบ้านนั้นวัดเสมอเมื่อเปรียบเทียบกับระดับก่อนหน้า ด้วยเหตุนี้จึงเป็นที่รู้จักกันในชื่อดัชนีราคาโซ่ ตัวอย่างเช่นหากคำนวณเป็นรายเดือน HPI ปัจจุบันจะถูกพิจารณาตามระดับจากเดือนก่อนหน้า อัตราการเปลี่ยนแปลงระหว่างสองเดือนจะเป็นตัวบ่งชี้ว่าราคากำลังสูงขึ้นและลดลงหรือไม่ เนื่องจาก HPI ก่อตัวขึ้นในลักษณะนี้จึงทำให้ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพสามารถเข้าใจบริบทสำหรับตลาดที่พวกเขากำลังจะเข้ามา
แน่นอนว่าราคาที่อยู่อาศัยมักจะสะท้อนภาวะเศรษฐกิจที่กว้างขึ้น ด้วยเหตุนี้จึงเป็นการดีที่ผู้ที่ศึกษาตลาดที่อยู่อาศัยจะตัดสินดัชนีราคาบ้านที่เกี่ยวข้องกับปัจจัยทางเศรษฐกิจอื่น ๆ อัตราดอกเบี้ยทั่วประเทศมักจะมีผลกระทบสูงในตลาดที่อยู่อาศัยเนื่องจากอัตราเหล่านี้มักจะเป็นพื้นฐานสำหรับอัตราที่นำเสนอโดยผู้ให้กู้จำนอง นอกจากนี้ควรศึกษาอัตราเงินเฟ้อเพื่อดูว่าราคาบ้านเหล่านี้สูงขึ้นหรือต่ำลงอย่างไร
