ดัชนีความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยคืออะไร?

ดัชนีความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยเป็นวิธีหนึ่งในการวัดโอกาสในการซื้อบ้านสำหรับครอบครัวที่มีรายได้เฉลี่ยดัชนีผลิตโดยหน่วยงานต่าง ๆ ในประเทศต่างๆและกำหนดความสามารถในการจ่ายโดยการเปรียบเทียบราคาบ้านเฉลี่ยกับรายได้เฉลี่ยพร้อมกับปัจจัยอื่น ๆการเปรียบเทียบนี้มาจากจำนวนที่แนะนำว่าเป็นไปได้สำหรับครอบครัวที่มีรายได้เฉลี่ยในการซื้อบ้านราคาเฉลี่ยมีการกำกับดูแลที่ระบุไว้อย่างง่ายดายในดัชนีความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยซึ่งหมายความว่ามันไม่ได้เป็นตัวทำนายที่เชื่อถือได้เสมอความเข้าใจสั้น ๆ เกี่ยวกับเรื่องนี้สามารถช่วยติดตามแนวโน้มในอสังหาริมทรัพย์ดัชนีแสดงรายการราคาบ้านเฉลี่ยและรายได้สำหรับสหรัฐอเมริกาจากนั้นกำหนดหมายเลขความสามารถในการจ่ายให้กับตลาดปัจจุบันสำหรับรายได้เฉลี่ยมันถือว่าบางสิ่งบางอย่างเช่นครอบครัวสามารถส่งเงินเดือน 25% ของเงินเดือนให้กับการชำระเงินจำนองและพวกเขาจะสามารถวางอย่างน้อย 20% ลงในบ้านซึ่งไม่ได้เป็นเช่นนั้นเสมอไป

ดัชนีความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยจำนวน 100 ในสมาคมดัชนี Realtors แห่งชาติของสหรัฐอเมริกาหมายถึงครอบครัวที่มีรายได้เฉลี่ยควรจะสามารถซื้อบ้านที่มีราคามัธยฐานได้ตัวเลขที่สูงขึ้นหมายความว่ามีราคาไม่แพงมากในการซื้อบ้านและครอบครัวที่มีรายได้เฉลี่ยต่ำกว่าค่ามัธยฐานจะมีคุณสมบัติในการซื้อบ้านหากพวกเขามีเงินดาวน์และสามารถจ่ายเงินเดือนหนึ่งในสี่ของเงินเดือนในแต่ละเดือนในการชำระเงินจำนองหมายเลขดัชนีอาจจัดการกับการจำนองประเภทต่าง ๆ และแสดงว่าบ้านมีราคาไม่แพงมากหรือน้อยด้วยสินเชื่อบ้านที่แตกต่างกันเช่นการจำนองอัตราที่ปรับได้หรือสินเชื่อดอกเบี้ยคงที่

สำหรับทุกคนที่สนใจซื้อบ้านมันจะดีถ้าหมายเลขดัชนีความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยแนะนำว่าเป็นไปได้เสมอนี่ไม่ใช่กรณีและดัชนีเสมอไปสำหรับตัวแปรมากมายขั้นแรกการประเมินระดับชาติของตลาดที่อยู่อาศัยไม่ได้พูดคุยกับตลาดที่ราคาบ้านมีราคาแพงกว่าราคาเฉลี่ยมากดังนั้นการประเมินรายได้เฉลี่ยและราคาบ้านอาจใช้กับบางส่วนของประเทศและไม่สามารถใช้งานได้อย่างสมบูรณ์

สิ่งอื่น ๆ อาจมีอิทธิพลอย่างมากต่อสิ่งที่ถือว่ามีราคาไม่แพงด้วยราคาที่สูงเกินจริงและเพิ่มขึ้นในสิ่งต่าง ๆ เช่นค่าใช้จ่ายด้านการดูแลสุขภาพจึงไม่สมเหตุสมผลที่จะสมมติว่าครอบครัวสามารถส่งรายได้ 25% ของการชำระเงินที่บ้านยิ่งไปกว่านั้นเนื่องจากวิกฤตที่อยู่อาศัยของต้นปี 2000 การ จำกัด การให้กู้ยืมได้กลายเป็นความรุนแรงมากขึ้นและข้อกำหนดสำหรับความคุ้มค่าเครดิตได้รับการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญซึ่งหมายความว่าแม้แต่จำนวนที่สูงในดัชนีความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยและความสามารถในการจ่ายเงินได้อย่างง่ายดายก็ไม่รับประกันว่าจะได้รับเงินกู้ในท้ายที่สุดการวัดนี้มีค่าสำหรับความรู้สึกทั่วไปของตลาด แต่อาจไม่เป็นประโยชน์เมื่อมันมาถึงการกำหนดความสามารถของแต่ละบุคคลในการซื้อบ้าน