ส่วนขยายสัญญาเช่าคืออะไร?

การขยายสัญญาเช่าเป็นข้อตกลงตามสัญญาระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าที่ส่งผลให้เกิดข้อตกลงการเช่าที่ขยายผ่านวันหมดอายุเดิมสัญญาเช่าการดำเนินงานเป็นข้อตกลงการเช่าซึ่งมีการเช่าอสังหาริมทรัพย์สำหรับชีวิตที่มีประโยชน์บางส่วนในขณะที่สัญญาเช่าทุนเป็นข้อตกลงการเช่าซึ่งมักจะส่งผลให้ผู้เช่ารับตำแหน่งผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในหลาย ๆ กรณีการขยายการเช่าสามารถดำเนินการระหว่างคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องในการดำเนินงานหรือข้อตกลงเงินทุน

สัญญาเช่ามาตรฐานการดำเนินงานมาตรฐานจะหมดอายุหลังจากจำนวนสัปดาห์เดือนหรือปีที่กำหนดไว้ล่วงหน้าในเวลานี้ผู้เช่าส่งคืนทรัพย์สินให้กับผู้ให้เช่าข้อตกลงการดำเนินงานบางอย่างรวมถึงบทบัญญัติที่ช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินสามารถประเมินค่าปรับหากผู้เช่าได้รับการเช่าทรัพย์สินในระดับที่ผิดปกติของการสึกหรอเพื่อหลีกเลี่ยงการชำระค่าธรรมเนียมเหล่านี้ผู้เช่าอาจพยายามขยายการเช่านายหน้าหลังจากนั้นผู้เช่าอาจใช้ทรัพย์สินเท่าที่จำเป็นดังนั้นเมื่อส่วนขยายหมดอายุสภาพทรัพย์สินนั้นสอดคล้องกับอายุของมันกับผลลัพธ์ที่ผู้ให้เช่าไม่สามารถประเมินค่าปรับใด ๆ ตามข้อตกลงการสึกหรอข้อตกลงที่มีอายุมากกว่า 75% ของอายุการใช้งานที่ให้เช่าโดยทั่วไปแล้วผู้เช่ามีตัวเลือกในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าสำหรับผลรวมเล็กน้อยเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าในกรณีอื่นผู้เช่าอาจมีตัวเลือกในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ตั้งไว้ล่วงหน้า ณ จุดใดก็ได้ในช่วงระยะเวลาการเช่าผู้เช่าอาจพึ่งพาทรัพย์สินที่เช่าอย่างมากในช่วงระยะเวลาการเช่า แต่อาจขาดเงินสดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่กำหนดไว้ล่วงหน้าโดยการยอมรับการขยายสัญญาเช่าผู้เช่าสามารถใช้ทรัพย์สินต่อไปโดยไม่ต้องชำระเงินก้อนครั้งเดียวเพื่อเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

เช่นเดียวกับสัญญาเช่าสัญญาเช่าส่วนขยายการเช่าจะต้องเจรจาสัญญาบางฉบับรวมถึงบทบัญญัติสำหรับการขยายซึ่งในกรณีนี้การชำระค่าเช่าสำหรับระยะเวลาเพิ่มเติมอาจมีรายละเอียดในข้อตกลงการเช่าเดิมในหลาย ๆ กรณีข้อตกลงการเช่ารวมถึงตัวเลือกสำหรับการขยาย แต่ผู้ให้เช่าและผู้เช่าจะต้องบรรลุข้อตกลงตามเงื่อนไขของการขยายเมื่อระยะเวลาการเช่าเริ่มต้นสิ้นสุดลงหากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้ทรัพย์สินจะต้องถูกส่งกลับไปยังเจ้าของทรัพย์สิน

การขยายสัญญาเช่าอาจอยู่ในความสนใจของผู้ให้เช่าเช่นเดียวกับผู้เช่าเนื่องจากทรัพย์สินหลายประเภทรวมถึงยานพาหนะและเครื่องจักรลดค่าเสื่อมราคาตลอดเวลาในหลาย ๆ กรณีผู้ให้เช่าอาจมีปัญหาในการเช่าเครื่องจักรที่มีอายุมากขึ้นหรือมีรถเก่าไปยังผู้เช่าใหม่เพราะมียานพาหนะรุ่นใหม่และชิ้นส่วนของเครื่องจักรพร้อมใช้งานในทางตรงกันข้ามผู้เช่าปัจจุบันอาจเต็มใจมากกว่าอีกฝ่ายหนึ่งที่จะเช่าอุปกรณ์ผู้สูงอายุเนื่องจากค่าใช้จ่ายในการแทนที่หรือส่งคืนให้ผู้เช่า