จำนองเช่าซื้อคืออะไร?

การจำนองเช่าซื้อเป็นสินเชื่อที่ใช้เพื่อช่วยเหลือผู้เช่าในการจัดหาเงินทุนบางประเภทของโครงการที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่เช่าบ่อยครั้งที่การจำนองประเภทนี้มีประโยชน์ในการจัดหาทรัพยากรที่จำเป็นในการสร้างอาคารหรืออาคารหลายหลังในที่ดินเช่าส่วนใหญ่การเช่าที่ดินจะต้องใช้เวลาหลายปีก่อนที่ผู้ให้กู้จะพิจารณาอนุมัติการสมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัยอย่างจริงจังการใช้ประโยชน์จากการจำนองสิทธิการเช่าเป็นเรื่องปกติกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าตัวอย่างเช่นนักพัฒนาอาจได้รับสัญญาเช่าห้าสิบปีสำหรับพื้นที่เพาะปลูกที่มีอยู่แล้วหรือในไม่ช้าจะถูกกำหนดเพื่อใช้ธุรกิจเมื่อมีการเช่าซื้อผู้พัฒนาสามารถรักษาความปลอดภัยการจำนองสิทธิการเช่าเป็นวิธีการรับเงินทุนในการสร้างห้างสรรพสินค้าบนพื้นที่เพาะปลูกสมมติว่าการลงทุนประสบความสำเร็จห้างสรรพสินค้าสร้างรายได้เพียงพอที่จะครอบคลุมทั้งสัญญาเช่าที่ดินและชำระคืนจำนองการเช่าตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาเงินกู้

หนึ่งในประโยชน์ของข้อตกลงการจำนองสิทธิการเช่าคือช่วยให้นักพัฒนาดำเนินการต่อโดยไม่ผูกสินทรัพย์จำนวนมากในโครงการพัฒนาการทำเช่นนี้ทำให้สามารถชำระเงินเช่าที่ดินและการชำระเงินรายเดือนสำหรับการจำนองโดยใช้เงินทุนที่มีอยู่ในขณะที่การพัฒนากำลังดำเนินการอยู่เมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์และการพัฒนาเริ่มสร้างรายได้ด้วยตัวเองกระแสรายได้นั้นสามารถนำมาใช้เพื่อชำระทั้งการจำนองและสัญญาเช่าที่ดินรวมถึงให้ผู้พัฒนามีแหล่งรายได้ที่มั่นคงเพื่อใช้สำหรับโครงการอื่น ๆ

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าการจำนองเช่าซื้อถูกแทนที่โดยสัญญาเช่าที่ดินที่ให้การเข้าถึงผู้เช่าที่ดินโดยสมมติว่าสัญญาเช่ามีผลก่อนที่จะได้รับการอนุมัติการจำนองซึ่งหมายความว่าหากผู้เช่าเริ่มต้นทั้งค่าเช่าและจำนองเช่าซื้อสัญญาเช่าจะมีความสำคัญเนื่องจากถือว่าเป็นภาระครั้งแรกเมื่อการเช่าถูกตัดสินแล้วการเรียกร้องใด ๆ โดยผู้ให้กู้ของการจำนองจะได้รับการแก้ไขและตัดสินบางส่วนหรือทั้งหมด

เช่นเดียวกับสถานการณ์การให้กู้ยืมทุกประเภทผู้ให้กู้ที่เสนอการจำนองเช่าซื้อดูอย่างใกล้ชิดที่การจัดอันดับเครดิตของผู้สมัครสินเชื่อโดยทั่วไปผู้ให้กู้จะต้องการความมั่นใจจากเจ้าของบ้านว่าเขาหรือเธอตระหนักถึงแผนการพัฒนาของผู้เช่าและไม่มีการคัดค้านแผนเหล่านั้นนอกจากนี้ผู้ให้กู้มีแนวโน้มที่จะมองอย่างใกล้ชิดถึงศักยภาพของโครงการที่จะกลายเป็นยั่งยืนในที่สุดและสร้างรายได้เพียงพอที่จะชำระคืนจำนองตามเงื่อนไขหากผู้ให้กู้เชื่อว่าโครงการพัฒนาไม่ได้มีโอกาสที่จะประสบความสำเร็จอย่างสมเหตุสมผลการสมัครจำนองจะถูกปฏิเสธ