การจำนองสิทธิการเช่าเป็นสินเชื่อที่ใช้ในการช่วยเหลือผู้เช่าในการจัดหาเงินทุนบางประเภทของโครงการที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่เช่า บ่อยครั้งที่การจำนองประเภทนี้มีประโยชน์ในการจัดหาทรัพยากรที่จำเป็นในการสร้างอาคารหรือชุดอาคารบนที่ดินที่เช่า ส่วนใหญ่การเช่าที่ดินจะต้องเป็นเวลาหลายปีก่อนที่ผู้ให้กู้จะพิจารณาอย่างจริงจังเกี่ยวกับการอนุมัติคำขอจำนอง
การใช้ประโยชน์จากการจดจำนองสิทธิการเช่าเป็นเรื่องปกติของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ตัวอย่างเช่นนักพัฒนาอาจได้รับสัญญาเช่าห้าสิบปีบนเนื้อที่ที่มีอยู่แล้วหรือไม่นานจะถูกกำหนดไว้สำหรับการใช้งานทางธุรกิจ เมื่อการเช่าอยู่ในสถานที่นักพัฒนาสามารถรักษาความปลอดภัยการจำนองสิทธิการเช่าเป็นวิธีการรับเงินเพื่อสร้างห้างสรรพสินค้าบนพื้นที่ หากการลงทุนประสบความสำเร็จห้างสรรพสินค้าจะสร้างรายได้เพียงพอที่จะครอบคลุมทั้งการเช่าที่ดินและชำระคืนการจำนองสิทธิการเช่าตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาเงินกู้
ข้อดีอย่างหนึ่งของการจัดการจำนองสิทธิการเช่าคือช่วยให้นักพัฒนาสามารถดำเนินการต่อโดยไม่ต้องผูกมัดทรัพย์สินจำนวนมากในโครงการพัฒนา การทำเช่นนี้ทำให้สามารถชำระค่าเช่าที่ดินและชำระเป็นรายเดือนสำหรับการจำนองโดยใช้เงินทุนที่มีอยู่ในขณะที่การพัฒนากำลังดำเนินการอยู่ เมื่อโครงการแล้วเสร็จและการพัฒนาเริ่มสร้างรายได้ด้วยตัวเองกระแสรายได้นั้นสามารถนำไปใช้ชำระทั้งการจำนองและการเช่าที่ดินรวมทั้งจัดหาแหล่งรายได้ที่มั่นคงสำหรับนักพัฒนาเพื่อใช้สำหรับโครงการอื่น ๆ
เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าการจำนองสิทธิการเช่าจะถูกแทนที่โดยการเช่าที่ดินที่ให้ผู้เช่าเข้าถึงที่ดินโดยสมมติว่าการเช่ามีผลก่อนที่จะมีการอนุมัติการจำนอง ซึ่งหมายความว่าหากผู้เช่าผิดนัดทั้งในการเช่าและการจำนองสิทธิการเช่าจะมีความสำคัญเนื่องจากถือว่าเป็นภาระแรก เมื่อมีการชำระสัญญาเช่าสิทธิเรียกร้องใด ๆ ของผู้ให้กู้จะได้รับการแก้ไขและชำระบางส่วนหรือทั้งหมด
เช่นเดียวกับสถานการณ์การให้กู้ยืมทุกประเภทผู้ให้กู้ที่เสนอสินเชื่อเช่าซื้อมองอย่างใกล้ชิดกับการจัดอันดับเครดิตของผู้สมัครสินเชื่อ โดยปกติแล้วผู้ให้กู้จะต้องการความมั่นใจจากผู้ให้เช่าว่าเขาหรือเธอตระหนักถึงแผนการพัฒนาของผู้เช่าและไม่มีการคัดค้านแผนการเหล่านั้น นอกจากนี้ผู้ให้กู้มีแนวโน้มที่จะมองอย่างใกล้ชิดที่มีศักยภาพของโครงการในที่สุดกลายเป็นความยั่งยืนและสร้างรายได้เพียงพอที่จะชำระหนี้ตามเงื่อนไข หากผู้ให้กู้เชื่อว่าโครงการพัฒนาไม่มีโอกาสพอสมควรที่จะประสบความสำเร็จการยื่นคำขอจำนองมักจะถูกปฏิเสธ
