สัญญาเช่าเลเวอเรจคืออะไร?

สัญญาเช่าเป็นสัญญาที่ใครบางคนผู้เช่าจ่ายเพื่อสิทธิในการครอบครองทรัพย์สินของบุคคลอื่นคือผู้ให้เช่าสัญญาเช่านั้นถือเป็นสัญญาเช่าที่ได้รับการยกระดับเมื่อผู้ให้เช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นด้วยเงินของตัวเองและยืมส่วนที่เหลือจากสถาบันการเงินจำนวนเงินที่ผู้ให้เช่าจะต้องชำระเงินดาวน์โดยทั่วไปอย่างน้อย 20%แต่อาจสูงถึง 40%จากนั้นเมื่อผู้เช่าชำระเงินสำหรับการใช้ทรัพย์สินผู้ให้เช่าจะใช้การชำระเงินเหล่านั้นเพื่อชำระคืนเงินกู้ในทรัพย์สิน

การเช่าที่ใช้ประโยชน์เป็นกระบวนการทางการเงินสองส่วนสัญญาเช่าและเงินกู้เป็นสัญญาแยกต่างหากซึ่งหมายความว่าแม้ว่าเงินในการชำระคืนเงินกู้ให้กับธนาคารมีต้นกำเนิดมาจากผู้เช่า แต่ผู้ให้เช่าก็เป็นผู้รับผิดชอบหากเงินกู้ตกอยู่ในภาวะผิดนัดในทางกลับกันเมื่อเงินกู้ชำระคืนผู้ให้เช่าจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินทันที แต่สัญญาเช่าอาจยังคงมีผลบังคับใช้ผู้เช่าจะยังคงทำการชำระค่าเช่าเหล่านั้นให้กับผู้ให้เช่าตราบเท่าที่การเช่ามีผลบังคับใช้

ในกรณีการเช่าที่มีประโยชน์มากที่สุดเงินกู้จะทำตามพื้นฐานที่ไม่ขอความช่วยเหลือไปยังผู้ให้เช่าที่อยู่ในระดับต่ำถึง 60% ถึงสูงถึง 80%ซึ่งหมายความว่าหากผู้ให้เช่าผิดนัดชำระเงินกู้สถาบันการธนาคารสามารถกู้คืนทรัพย์สินและการชำระเงินผู้เช่าในอนาคตได้เท่านั้นหากสิ่งนี้ไม่ครอบคลุมยอดเงินกู้ความแตกต่างจะต้องดำเนินการเป็นขาดทุนให้กับผู้ให้กู้ซึ่งหมายความว่าสินเชื่อที่ไม่ใช่การขอสินเชื่อจะถูกสร้างขึ้นให้กับผู้กู้ที่น่าเชื่อถือเท่านั้นและทรัพย์สินที่เป็นปัญหาจะต้องมีมูลค่าสูง+

ภายใต้สัญญาเช่าที่ได้รับการยกระดับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องมีชุดผลประโยชน์ของตนเองผู้เช่ามีสิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สินที่เป็นปัญหา แต่จะไม่รับผิดชอบต่อการบำรุงรักษาทรัพย์สินใด ๆผู้ให้เช่ามีสิทธิ์เป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นรวมถึงสิทธิประโยชน์ทางภาษีมากมายนอกจากนี้เขายังมีสิทธิ์ที่จะยกเลิกสัญญาเช่าและครอบครองทรัพย์สินอีกครั้งตามคำสั่งการเลิกจ้างบางอย่างในสัญญาสถาบันสินเชื่อได้รับการชำระดอกเบี้ยสูงในระหว่างการกู้ยืมพร้อมกับสิทธิความเป็นเจ้าของต่อทรัพย์สินและการชำระค่าเช่าที่ตามมาทั้งหมดหากผู้ให้เช่าควรผิดนัดชำระเงินกู้

ถึงแม้ว่าจะมีอีกหลายชนิด แต่ประเภทของการเช่าที่ใช้งานได้ทั่วไปจะทำกับบ้านเช่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งทำการชำระเงินดาวน์และนำเงินกู้ออกเพื่อครอบคลุมราคาซื้อที่เหลือของบ้านจากนั้นบุคคลนั้นก็เช่าบ้านไปยังอีกปาร์ตี้ที่จะอยู่ในนั้นเมื่อใช้การชำระค่าเช่าของบุคคลที่สองฝ่ายแรกจ่ายค่าจำนองที่บ้านหากเงินกู้ผิดนัดชำระเงินธนาคารจะยึดบ้านและใช้สิทธิ์ในการชำระค่าเช่า