หมวกอายุการใช้งานคืออะไร?

cap สูงสุดตลอดอายุการใช้งานคืออัตราดอกเบี้ยสูงสุดที่รับประกันได้ว่าผู้ให้กู้สามารถเรียกเก็บเงินจากการจำนองอัตราการปรับ (ARM) ตลอดอายุการใช้งานของเงินกู้อัตราดอกเบี้ยของแขนผันผวนตามมาตรฐานบางครั้งอัตราดอกเบี้ยจะผันผวนบ่อยเท่าทุกเดือนเพื่อให้มั่นใจว่าผู้กู้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของพวกเขาจะไม่เกินอัตราที่กำหนดผู้ให้กู้จะกำหนดค่าสูงสุดของอัตราเงินกู้คงที่บวกกับเปอร์เซ็นต์สูงสุดที่แน่นอน

ผู้ให้กู้ออกแบบผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่แตกต่างกันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยตอบสนองความต้องการของผู้กู้ผลิตภัณฑ์จำนองสองประเภทหลักคือการจำนองอัตราคงที่และแขนการจำนองอัตราคงที่ให้ผู้กู้อัตราดอกเบี้ยเพียงครั้งเดียวที่ยังคงมีผลกระทบต่อชีวิตของเงินกู้ซึ่งอาจยาวถึง 15 หรือ 30 ปีสินเชื่อประเภทนี้ให้ผู้กู้มีความมั่นใจเกี่ยวกับการชำระเงินกู้เป็นระยะของเขา แต่ยังสามารถเป็นอัลบาทรอสได้หากการจำนองอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าจะมีอยู่ในปีต่อ ๆ ไป

เพื่อปกป้องผู้กู้จากความเป็นไปได้ที่อัตราดอกเบี้ยอาจลดลงเขาสามารถเลือกได้เพื่อเอาแขนออกมาแทนแขนใช้อัตราดอกเบี้ยลอยตัวที่เชื่อมโยงกับเกณฑ์มาตรฐานที่จะเพิ่มขึ้นและลดลงกับสภาพเศรษฐกิจในประเทศที่มีการกู้ยืมเงินเงื่อนไขเงินกู้กำหนดมาตรฐาน ARM ยอดนิยมและเปอร์เซ็นต์คงที่ที่จะเพิ่มลงในเปอร์เซ็นต์มาตรฐานเพื่อสร้างอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงบนแขนได้ตลอดเวลาในทางปฏิบัติมาตรฐานอาจผันผวนระหว่างสองถึงสามเปอร์เซ็นต์ตัวอย่างเช่นในขณะที่อัตราคงที่บนแขนอาจตั้งไว้ที่สี่เปอร์เซ็นต์สถานการณ์นี้จะส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยที่ผันผวนของเงินกู้ระหว่างหกถึงเจ็ดเปอร์เซ็นต์

วิธีที่ผู้ให้กู้เสนอเพื่อปกป้องผู้กู้จากเกณฑ์มาตรฐานที่ผันผวนคือการตั้งค่าสูงสุดตลอดชีวิตCAP นี้ทำหน้าที่เป็นอัตราดอกเบี้ยสูงสุดที่สามารถเรียกเก็บเงินกู้ได้ฝาครอบอายุการใช้งานจะถูกเพิ่มลงในอัตรา ARM เพื่อกำหนดอัตราสูงสุดหากอัตรา ARM เป็นสี่เปอร์เซ็นต์และค่าอายุการใช้งานคือห้าเปอร์เซ็นต์ดอกเบี้ยที่เรียกเก็บจากเงินกู้จะต้องไม่เกินเก้าเปอร์เซ็นต์ไม่ว่ามาตรฐานจะสูงแค่ไหนเป็นตัวอย่างที่ใช้งานได้จริงหากเกณฑ์มาตรฐานเพิ่มขึ้นเป็น 6% สำหรับแขนที่มีอัตราดอกเบี้ย 4% และสูงสุด 5% อัตราดอกเบี้ยสูงสุดที่ผู้ให้กู้สามารถเรียกเก็บเงินผู้กู้จะอยู่ที่ 9%เพิ่มอัตราดอกเบี้ยที่ผันผวนเป็น 10%