สัญญารายชื่อคืออะไร?

สัญญารายชื่อเป็นสัญญาระหว่างเจ้าของทรัพย์สินและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่จ้างนายหน้าเป็นตัวแทนของเจ้าของเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะการใช้งานที่ใช้กันมากที่สุดของสัญญาในรายการสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์กฎหมายอสังหาริมทรัพย์นั้นแตกต่างกันไปในแต่ละสถานที่ดังนั้นจึงมีความแตกต่างในรายละเอียดของสัญญาเขตอำนาจศาลส่วนใหญ่ต้องการสัญญาที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่จะทำเป็นลายลักษณ์อักษร

สัญญาการจดทะเบียนมีสามรูปแบบที่สำคัญหรือระดับของหน่วยงาน: สิทธิพิเศษในการขายหน่วยงานพิเศษและหน่วยงานเปิดสิทธิพิเศษในการขายหมายความว่านายหน้าจะได้รับเงินสำหรับงานของเขาโดยไม่คำนึงถึงว่าใครขายทรัพย์สินเอเจนซี่พิเศษหมายถึงนายหน้าจะได้รับเงินหากนายหน้าขายทรัพย์สิน แต่ไม่ใช่ถ้าเจ้าของขายอสังหาริมทรัพย์Open Agency หมายความว่านายหน้ารายใดที่ขายอสังหาริมทรัพย์จะได้รับเงินและเจ้าของอาจขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเองโดยไม่ต้องจ่ายนายหน้าใด ๆข้อเสนอสูงสุดที่เป็นไปได้สำหรับเจ้าของนายหน้าจะรู้ว่าเขากำลังจะกู้คืนค่าโฆษณาและการตลาดซึ่งอาจรวมถึงการจ้างผู้เชี่ยวชาญเพื่อขึ้นเวทีบ้านผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ยอมรับว่าการจัดเตรียมเป็นวิธีการพิสูจน์แล้วว่าจะได้รับราคาที่สูงขึ้นและขายได้เร็วขึ้นสำหรับเจ้าของส่งผลให้เกิดสถานการณ์ที่ดีสำหรับทุกคน

นายหน้าจะกังวลเกี่ยวกับการกู้คืนค่าใช้จ่ายของเขาหากเจ้าของยืนยันในหน่วยงานพิเศษสัญญารายชื่อตัวอย่างเช่นนายหน้าอาจลงทุนทั้งในการแสดงละครและแคมเปญการตลาดที่แพร่หลายจากนั้นเป็นผลมาจากความพยายามของนายหน้าผู้ซื้อที่มีศักยภาพติดต่อกับเจ้าของโดยตรงและพวกเขาลงนามในสัญญาข้ามนายหน้าอย่างสมบูรณ์นายหน้าไม่ได้รับการชดเชยแม้แต่จำนวนเงินที่จำเป็นในการกู้คืนค่าใช้จ่ายสำหรับการจัดเตรียมและการตลาด

รายชื่อเอเจนซี่ที่เปิดให้บริการทั้งหมดเป็นไปได้ในสถานการณ์นี้โบรกเกอร์ที่แตกต่างกันมากมายรวมถึงเจ้าของบ้านสามารถทำกำไรได้จากการขายแม้ว่านายหน้าขายไม่ใช่ผู้ที่ได้นำทรัพยากรมาใช้ในการเตรียมทรัพย์สินเพื่อขายผู้ซื้อสามารถทำข้อตกลงกับเจ้าของได้โดยตรงหรือยังสามารถทำงานร่วมกับนายหน้ารายอื่นเพื่อขายให้เสร็จสมบูรณ์โดยปกติแล้วใครก็ตามที่จะเสนอราคาต่ำสุดโบรกเกอร์ที่ขายส่วนใหญ่หลีกเลี่ยงสถานการณ์นี้โดยไม่แสดงอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ