เครดิตภาษีที่อยู่อาศัยที่มีรายได้น้อยคืออะไร?

เครดิตภาษีที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ต่ำเป็นโครงการเงินอุดหนุนของรัฐบาลกลางของสหรัฐอเมริกาที่ประกาศใช้ในปี 1986 เป้าหมายของความคิดริเริ่มนี้คือการสร้างแรงจูงใจสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับบุคคลที่มีรายได้ต่ำในทุกรัฐนี่คือความสำเร็จโดยการให้เครดิตภาษีแก่นักพัฒนาซึ่งพวกเขาสามารถขายให้กับนักลงทุนโครงการเครดิตภาษีที่อยู่อาศัยที่มีรายได้น้อยต้องใช้ความพยายามร่วมกันของบริการรายได้ภายใน (IRS) กรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง (HUD) และหน่วยงานจากแต่ละรัฐ

ถึงแม้ว่าเครดิตภาษีที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ต่ำเป็นรัฐบาลกลางโปรแกรมเป็นสิ่งที่ดำเนินการด้วยความช่วยเหลือของหน่วยงานของรัฐเช่นหน่วยงานด้านการเงินที่อยู่อาศัยกระบวนการเริ่มต้นเมื่อกรมสรรพากรให้หน่วยงานของรัฐด้วยเครดิตจากนั้นความรับผิดชอบของผู้มีอำนาจในการแจกจ่ายเครดิตให้กับนักพัฒนาที่มีคุณสมบัติตรงตามคุณสมบัติเครดิตจะถูกโอนจากรัฐบาลไปยังหน่วยงานของรัฐในแต่ละปีหน่วยงานของรัฐมีเวลาสองปีในการชำระเงินเครดิตก่อนที่พวกเขาจะถูกส่งกลับไปยังรัฐบาลเพื่อแจกจ่ายซ้ำ

อำนาจของแต่ละรัฐได้รับอนุญาตให้พัฒนาแผนการจัดจำหน่าย แต่ต้องปฏิบัติตามแนวทางของรัฐบาลกลางบางอย่างขั้นแรกรัฐจะต้องจัดลำดับความสำคัญการกระจายไปยังนักพัฒนาด้วยโครงการที่มีไว้สำหรับบุคคลในวงเล็บที่มีรายได้ต่ำที่สุดประการที่สองต้องให้ความสำคัญกับโครงการที่ออกแบบมาเพื่อให้ต้นทุนต่ำเป็นระยะเวลานานที่สุดประการที่สาม 10 เปอร์เซ็นต์ของเครดิตที่มอบให้กับรัฐจะต้องสงวนไว้สำหรับโครงการที่ระบุโดยองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร

นอกเหนือจากกฎการจัดจำหน่ายเหล่านี้แล้วยังมีกฎการมีสิทธิ์สำหรับผู้ที่ต้องการได้รับเครดิตภาษีที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ต่ำการเบิกจ่ายรัฐบาลได้ระบุข้อกำหนดเกณฑ์รายได้สองประการหนึ่งเรียกว่ากฎ 20-50 ต้องมีข้อ จำกัด ค่าเช่าและการเข้าพัก 20 % โดยบุคคลที่มีรายได้ต่ำกว่ารายได้เฉลี่ยอย่างน้อย 50 เปอร์เซ็นต์ซึ่งกำหนดโดย HUDข้อกำหนดเกณฑ์ที่สองที่เรียกว่ากฎ 40-60 ต้องมีข้อ จำกัด ค่าเช่าและการเข้าพัก 40 % ของหน่วยงานโดยบุคคลที่มีรายได้ต่ำกว่ารายได้เฉลี่ยของพื้นที่อย่างน้อย 60 %โครงการจะต้องเป็นไปตามมาตรฐานหนึ่งหรืออื่น ๆ เหล่านี้

อัตราการ จำกัด สำหรับบุคคลที่มีรายได้ต่ำจะต้องคำนึงถึงอัตราค่าสาธารณูปโภคนอกจากนี้เพื่อให้นักพัฒนาได้รับเครดิตเขาจะต้องทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งระบุว่าทรัพย์สินจะรักษามาตรฐานเหล่านี้เป็นเวลาอย่างน้อย 30 ปีเมื่อนักพัฒนาได้รับเครดิตเขาสามารถขายให้กับนักลงทุนจากนั้นนักลงทุนสามารถใช้การจัดสรรเครดิตภาษีที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ต่ำที่พวกเขาได้รับเพื่อลดความรับผิดทางภาษีเป็นเวลาสิบปีหากทรัพย์สินยังคงเป็นไปตามมาตรฐาน