การเปิดเผยข้อมูลบังคับคืออะไร?

ตามเนื้อผ้ากฎของหัวแม่มือเมื่อผู้ซื้อซื้ออสังหาริมทรัพย์คือ Caveat Emptor ซึ่งเป็นคำภาษาละตินหมายถึงผู้ซื้อระวังในช่วงปลายศตวรรษที่ 20 รัฐในสหรัฐอเมริกาเริ่มออกกฎหมายกำหนดให้ผู้ขายเตรียมและส่งแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลบังคับให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพวัตถุประสงค์ของแบบฟอร์มการเปิดเผยที่บังคับคือการปกป้องผู้ซื้อจากการซื้อทรัพย์สินภายใต้ความเชื่อที่ผิดพลาดว่าไม่มีปัญหาเกี่ยวกับทรัพย์สินเพียงเพื่อค้นหาหลังจากการขายเสร็จสมบูรณ์ว่าสถานการณ์ที่คุกคามชีวิตอาจเกิดขึ้นการเปิดเผยที่จำเป็นอาจอ้างถึงข้อกำหนดที่ว่าผู้ให้กู้ทุกรายให้ข้อมูลชุดข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืมเงินเพื่อให้ผู้กู้ทราบว่าค่าใช้จ่ายสูงสุดของเงินกู้คืออะไร

แต่ละรัฐภายในสหรัฐอเมริกาได้ออกกฎหมายกฎหมายของตัวเองเกี่ยวกับข้อมูลใดที่ต้องเปิดเผยต่อผู้กู้ก่อนที่จะปิดการขายทรัพย์สินอย่างไรก็ตามมีการเปิดเผยข้อมูลบางอย่างที่พบได้ทั่วไปในรัฐในรัฐส่วนใหญ่กฎหมายการเปิดเผยข้อมูลกำหนดให้ผู้ขายเปิดเผยสิ่งที่เป็นที่รู้จักหรือควรเป็นที่รู้จักอย่างสมเหตุสมผล

ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางทุกรัฐกำหนดให้ผู้ขายเปิดเผยการปรากฏตัวของสีนำในแบบฟอร์มการเปิดเผยที่บังคับรัฐส่วนใหญ่ยังต้องการการเปิดเผยการปรากฏตัวของแร่ใยหินแร่ใยหินมักใช้ในฉนวนและวัสดุก่อสร้างอื่น ๆ จนกระทั่งอันตรายกลายเป็นความรู้ทั่วไปในปี 1970แม้ว่ากฎหมายของรัฐไม่จำเป็นต้องมีการเปิดเผยของแร่ใยหินเพื่อหลีกเลี่ยงความรับผิดที่อาจเกิดขึ้นสำหรับภาวะแทรกซ้อนที่คุกคามชีวิตที่เกิดจากการได้รับแร่ใยหินเจ้าของทรัพย์สินโดยทั่วไปจะลบวัสดุหรืออย่างน้อยที่สุดในการขาย

ข้อมูลเพิ่มเติมที่อาจต้องรวมอยู่ในการเปิดเผยที่จำเป็นอาจรวมถึงสิ่งต่าง ๆ เช่นการเดินสายไฟการประปาหรืออุปกรณ์หรือข้อเท็จจริงที่ว่าทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่ในพื้นที่อันตรายจากธรรมชาติบ้านหรือทรัพย์สินอาจมีสายไฟที่ไม่ถึงรหัสหรือประปาที่เป็นที่รู้จักกันในการรั่วไหลซึ่งจะต้องรวมอยู่ในการเปิดเผยนอกจากนี้หากทรัพย์สินอยู่ในเขตน้ำท่วมหรือเขตเฮอร์ริเคนผู้ขายอาจต้องแจ้งผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

ผู้ให้กู้อาจจำเป็นต้องให้ผู้กู้ที่มีศักยภาพมีการเปิดเผยข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้ความจริงของรัฐบาลกลางในกฎหมายสินเชื่อกำหนดให้ผู้ให้กู้เพื่อให้ข้อมูลเช่นอัตราดอกเบี้ยที่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บโดยผู้ให้กู้เพื่อยืมเงินและค่าใช้จ่ายทั้งหมดของเงินกู้ตลอดอายุการใช้งานของเงินกู้แม้ว่าความจริงในกฎหมายการให้ยืมมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลที่จำเป็นแก่ผู้กู้ในวิธีที่เข้าใจได้ แต่แบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลบังคับยังคงมีความซับซ้อนสำหรับผู้บริโภคโดยเฉลี่ยที่จะเข้าใจและสังเคราะห์