Master Servicer คืออะไร?

servicer ผู้ให้บริการหลักเป็นหน่วยงานทางการเงินที่รับผิดชอบในการจัดการเงินกู้ที่รวมอยู่ในความปลอดภัยที่ได้รับการสนับสนุนจากการจำนอง (CMBS) ในเชิงพาณิชย์โดยทั่วไปกระบวนการในการสร้าง CMBs เกี่ยวข้องกับการโอนเงินกู้จากผู้ให้บริการหลักที่มีต้นกำเนิดเงินกู้ให้กับผู้ให้บริการหลักผู้กู้จะมีปฏิสัมพันธ์กับผู้ให้บริการตลอดชีวิตของสินเชื่อของพวกเขาเว้นแต่ว่าพวกเขาจะผิดนัดชำระซึ่งในกรณีนี้ผู้ให้บริการหลักจะโอนเงินให้กู้ยืมไปยังแผนกอื่นสำหรับการดำเนินการรวบรวม

ผู้ให้บริการหลักมีความรับผิดชอบจำนวนมากอย่างแรกคือการบำรุงรักษาบันทึกที่ถูกต้องและสมบูรณ์สำหรับสินเชื่อทั้งหมดซึ่งรวมถึงข้อมูลการติดต่อที่ได้รับการปรับปรุงสำหรับผู้กู้จำนวนเงินกู้ดอกเบี้ยและประวัติเกี่ยวกับพฤติกรรมการชำระคืนของผู้กู้แต่ละคนข้อมูลนี้มีความจำเป็นในการจัดการกลุ่มสินเชื่อและมันก็มีความสำคัญในการสร้างรายงานเกี่ยวกับประสิทธิภาพของพูลซึ่งเป็นงานอื่นสำหรับผู้ให้บริการหลัก

บันทึกที่ถูกต้องเป็นส่วนสำคัญของความรับผิดชอบที่ผู้ให้บริการหลักหน่วยงานกำกับดูแลสามารถขอให้ตรวจสอบบันทึกเพื่อดูว่าเป็นปัจจุบันและตรวจสอบสัญญาณใด ๆ ของการฉ้อโกงหรือปัญหาอื่น ๆนักลงทุนยังมีสิทธิ์ที่จะเห็นบันทึกและขอรายงานเป็นระยะผู้กู้สามารถติดต่อผู้ให้บริการเพื่อขอหลักฐานการเป็นเจ้าของและเอกสารอื่น ๆ และสิ่งนี้อาจกลายเป็นปัญหาหากข้อพิพาทเกี่ยวกับการจำนองไปศาลหากผู้ให้บริการสูญเสียเอกสารที่กำหนดหนี้ให้กับมันตัวอย่างเช่นผู้กู้อาจสามารถยืนยันว่าความต้องการการชำระเงินนั้นไม่ถูกกฎหมาย

นิติบุคคลนี้ยังรับผิดชอบการสื่อสารกับผู้กู้ผู้กู้ส่งการชำระเงินให้กับมันและสามารถติดต่อผู้ให้บริการหลักสำหรับคำถามเกี่ยวกับการชำระคืนคำขอสำหรับแผนการอดทนและปัญหาอื่น ๆผู้ติดต่อนี้รวมถึงใบแจ้งยอดการเปิดเผยทางไปรษณีย์เพื่อให้ผู้กู้คุ้นเคยกับสิทธิ์และความรับผิดชอบของพวกเขาภายใต้ข้อตกลงเงินกู้ในกรณีที่ผู้กู้จะเริ่มต้นผู้ให้บริการหลักเริ่มเตือนและมีอำนาจในการโอนเงินกู้ที่ไม่ส่งผลต่อผู้ให้บริการพิเศษที่มุ่งเน้นไปที่สินเชื่อดังกล่าวเพื่อนำพวกเขาเข้าสู่การปฏิบัติตาม

สถาบันการเงินจำนวนมากทำหน้าที่เป็นผู้ให้บริการหลักและให้บริการไปยังนักลงทุนและสถาบันการเงินที่หลากหลายพนักงานรวมถึงผู้ดูแลระบบนักบัญชีและตัวแทนที่สามารถโต้ตอบโดยตรงกับผู้กู้หากพวกเขามีข้อกังวลสถาบันการเงินและนักลงทุนในการค้นหาผู้ให้บริการหลักสามารถเปรียบเทียบอัตราและผลประโยชน์ระหว่าง บริษัท ที่เสนอบริการนี้เพื่อพิจารณาว่าจะเหมาะสมที่สุดสำหรับความต้องการของพวกเขาสามารถแนะนำให้ขอใบเสนอราคาจากหลาย ๆ ที่เพื่อหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับอัตราการดำเนินการในอุตสาหกรรม