Mill Levy คืออะไร?

การจัดเก็บโรงสีเป็นประเภทของภาษีที่กำหนดไว้ในอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาสิ่งนี้มักเรียกว่าภาษีทรัพย์สิน mdash คำว่า 'Mill Levy' โดยทั่วไปจะใช้เมื่อพูดถึงการเพิ่มขึ้นของภาษีดังกล่าวมูลค่าของทรัพย์สินเกี่ยวข้องโดยตรงกับภาษีที่จ่ายและคุณสมบัติที่มีค่ามากขึ้นมีภาษีที่สูงขึ้นโรงสีคือ 1/1000 (หรือ. 1%) ของมูลค่าของทรัพย์สินเนื่องจากค่าถูกแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์มากกว่าจำนวนคงที่ค่าที่แท้จริงของโรงสีจึงเป็นตัวแปรสูง

ในสหรัฐอเมริกาการจัดเก็บโรงสีเริ่มต้นด้วยการประเมินคุณสมบัติผู้ประเมินราคาที่ได้รับการฝึกอบรมมาเป็นพิเศษที่เรียกว่าผู้ประเมินทรัพย์สินไปที่ชิ้นส่วนของทรัพย์สินและกำหนดมูลค่าตามปัจจัยหลายประการเนื่องจากปัจจัยเหล่านี้หลายอย่างจบลงด้วยความคิดเห็นของผู้ประเมินจึงเป็นไปได้ที่จะมีทรัพย์สินชิ้นหนึ่งประเมินใหม่หากเจ้าของรู้สึกว่าการประเมินดั้งเดิมนั้นไม่ยุติธรรม

ในเกือบทุกกรณีปัจจัยสองประการ: มูลค่าของทรัพย์สินและมูลค่าของอาคารในทรัพย์สินปัจจัยทั้งสองนี้เป็นพื้นฐานของสิ่งที่จะกลายเป็นโรงสีในบางรัฐหรือในบางกรณีที่พิเศษมากมูลค่าของทรัพย์สินส่วนบุคคลบนที่ดินรวมเป็นปัจจัยที่สาม แต่นี่เป็นเรื่องธรรมดาน้อยกว่าในอดีต

ค่าของที่ดินโดยทั่วไปจะถูกกำหนดโดยค่าของแปลงรอบ ๆเมื่อเจ้าของที่ดินคนหนึ่งขายที่ดินส่วนหนึ่งมูลค่าของผืนดินโดยรอบมักจะขึ้นหรือลงเมื่อเทียบกับการขายของเขาในฐานะที่เป็นเจ้าของคนหนึ่งปรับปรุงที่ดินมันจะเพิ่มมูลค่า;หากเจ้าของรายอื่นปล่อยให้ที่ดินของเขาตกอยู่ในสภาพทรุดโทรมสิ่งนี้จะลดค่าโดยรอบข้อควรพิจารณาอื่น ๆ เช่นตำแหน่งการเข้าถึงสาธารณูปโภคและทรัพยากรธรรมชาติที่มีอยู่ยังมีอิทธิพลต่อมูลค่าที่ดินขั้นสุดท้าย

มูลค่าทรัพย์สินจะขึ้นอยู่กับต้นทุนที่ใช้ในการสร้างรักษาและแทนที่โครงสร้างที่มีอยู่ในทรัพย์สินการประเมินส่วนนี้ยังได้รับอิทธิพลอย่างมากจากสภาพแวดล้อมที่โครงสร้างรักษาไว้เมื่อโครงสร้างมองไปที่สถานที่ท่องเที่ยวที่น่าดึงดูดน้อยกว่าเช่นสุสานหรือโรงงานค่าจะลดลงเมื่อพวกเขาดูอาคารที่ดีกว่าหรือทะเลสาบใสค่าจะเพิ่มขึ้นทั้งสองด้านของการประเมินมีหลายพื้นที่ที่แต่ละรสนิยมอาจมีผลต่อการตัดสินขั้นสุดท้าย

หนึ่งทรัพย์สินมีมูลค่าที่ประเมินเป็นไปได้ที่จะกำหนดภาษีทรัพย์สินหรือการจัดเก็บของโรงงานหากอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าที่ประเมินไว้ที่ $ 100,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) จากนั้นโรงสีหนึ่งแห่งจะอยู่ที่ $ 100 USDหากพื้นที่มีการเรียกเก็บเงิน 15 ล้านรูปีภาษีขั้นสุดท้ายคือ $ 1,500 USD